Нерухомість у Чорногорії для іноземних покупців – покупці з США, Великобританії та країн поза ЄС: Повний юридичний супровід
Чи можуть громадяни США, Великобританії та країн поза ЄС купувати нерухомість у Чорногорії?
✅ ТАК – Чорногорія вітає покупців нерухомості з УСІХ країн БЕЗ жодних обмежень.
На відміну від багатьох європейських країн, які вимагають угод про взаємність або встановлюють обмеження для іноземних власників, Чорногорія пропонує повні права власності на нерухомість покупцям зі Сполучених Штатів, Великобританії, Канади, Австралії, Китаю, Росії, країн Близького Сходу та всіх інших держав світу – без винятків.
Законодавство Чорногорії щодо нерухомості є надзвичайно простим для міжнародних покупців. Не потрібно угод про взаємність, спеціальних дозволів перед покупкою, квот для іноземної власності чи обмежень за національністю. Чи ви американський підприємець, британський пенсіонер, канадський інвестор чи австралійський цифровий кочівник – ви купуєте нерухомість у Чорногорії на тих самих юридичних правах, що й громадяни Чорногорії.
Цей детальний гід проведе покупців з США, Великобританії, Канади, Австралії та всіх країн поза ЄС через повний юридичний процес придбання нерухомості в Чорногорії – від першого перегляду до реєстрованого права власності. Ми розглядаємо нотаріальні процедури, необхідні документи, фактичні витрати, реальні терміни та ключові юридичні етапи, що забезпечують безпечну покупку. Щоб переглянути більше об'єктів на узбережжі Чорногорії, відвідайте наш нерухомість Чорногорії. колекцію.
- 0
Вимоги взаємності - 30-45
Терміни покупки - 100%
Права повної власності - 195+
Країни, які можуть купувати
Приголомшливе чорногорське узбережжя – доступне для міжнародних покупців з усіх країн
Правова основа: Чому Чорногорія вітає іноземних покупців
Відкритий ринок нерухомості Чорногорії походить від стратегічних політичних рішень, спрямованих на залучення іноземних інвестицій та прискорення економічного розвитку. Закон про власність та інші речові права чітко гарантує рівне ставлення до іноземців у операціях з нерухомістю згідно з портал Уряду Чорногорії. нормативними актами.
Ключові правові принципи для іноземних покупців:
- Відсутність вимог взаємності: Чорногорія не перевіряє, чи дозволяє ваша країна громадянам Чорногорії купувати нерухомість. Американці, канадці, австралійці та громадяни країн без взаємних прав власності купують вільно.
- Повна права власності: Іноземні покупці отримують повні права власності, включаючи право продавати, здавати в оренду, реновувати, іпотекувати, успадковувати та дарувати нерухомість без обмежень.
- Рівний правовий статус: Міжнародні покупці реєструють нерухомість в Адміністрації з нерухомості Чорногорії за ідентичною процедурою та з такими самими правами, як і громадяни країни.
- Попередній дозвіл не потрібен: На відміну від деяких країн, де іноземцям потрібен урядовий дозвіл перед купівлею, Чорногорія не вимагає жодного процесу попереднього схвалення для покупців будь-якої національності.
- Виняток для сільськогосподарських земель: Єдине обмеження стосується сільськогосподарських та лісових земель площею понад 5,000 м², для яких потрібен спеціальний урядовий дозвіл. Стандартна житлова, комерційна та прибережна нерухомість не мають жодних обмежень.
Ця правова база робить Чорногорію одним з найдоступніших ринків нерухомості в Європі для міжнародних покупців, особливо привабливим для американців та інших громадян не з ЄС, які стикаються зі значними обмеженнями на традиційних західноєвропейських ринках, таких як Франція, Швейцарія чи Австрія.
Повний процес купівлі: Покроковий юридичний графік
Процес купівлі нерухомості в Чорногорії для покупців з США, Великобританії та не з ЄС відбувається в рамках структурованої правової процедури, що здійснюється через ліцензованих агентів нерухомості, публічних нотаріусів та Адміністрацію з нерухомості Чорногорії. Ось повний графік від перегляду об'єкта до реєстрованого права власності:
Крок 1: Пошук та перегляд нерухомості (1-7 днів)
Розпочніть пошук нерухомості через ліцензованих агентів нерухомості, які спеціалізуються на обслуговуванні іноземних покупців. MRE-Property пропонує нульову комісію для покупця – усі агенційні витрати оплачують продавці.
Що потрібно зробити:
- Запросіть перегляд обраних об'єктів нерухомості
- Відвідайте Чорногорію для особистого огляду (рекомендовано) або організуйте відео-тури
- Перевірте право власності на нерухомість через онлайн-портал Адміністрації з нерухомості
- Перевірте наявність обтяжень, іпотеки чи інших правових обмежень на право власності
- Підтвердіть відповідність меж об'єкта кадастровим записам
- Перевірте статус оплати комунальних послуг (вода, електрика, каналізація)
Рекомендація MRE-Property: Ріелтори зазвичай перевіряють документи на нерухомість та статус оплати комунальних послуг як частину своїх послуг. Це захищає покупців від об'єктів з заборгованістю або юридичними проблемами.
Крок 2: Юридичний супровід – Нотаріус або Адвокат (Необов'язково, але рекомендовано)
Покупці можуть обрати один з декількох варіантів юридичної перевірки:
Варіант А: Перевірка документів нотаріусом (Найпоширеніший)
- Державний нотаріус перевіряє документи на нерухомість за невелику плату (€50-€150)
- Перевіряє право власності, статус володіння, юридичну спроможність продавця
- Аналізує дозволи на будівництво та експлуатацію
- Підтверджує відсутність арештів або іпотеки
- Економічно вигідний для стандартних угод
Варіант Б: Перевірка ріелтором (Включено в послугу)
- Ліцензовані агенти перевіряють документи як стандартну процедуру
- Контролюють юридичний статус нерухомості та повноваження продавця
- Перевіряють кадастрові записи та межі ділянки
- Підтверджують статус оплати комунальних послуг
- Без додаткової оплати – включено в комісію агента (оплачує продавець)
Варіант В: Незалежний адвокат (Додатковий захист)
- Найм незалежного чорногорського адвоката для комплексного юридичного захисту
- Вартість €1,200-€2,500 залежно від складності об'єкта
- Забезпечує максимальну юридичну безпеку та детальну перевірку
- Рекомендується для дорогих об'єктів або складних ситуацій
- Може підготувати довіреність, якщо покупець не може бути присутнім при укладенні угоди
💡 Рекомендація MRE-Property: Для стандартних житлових покупок зазвичай достатньо перевірки нотаріусом або послуг ріелтора. Незалежний адвокат – це додаткові витрати, що забезпечують додатковий спокій покупцям, які бажають максимального юридичного захисту або купують дуже дорогі об'єкти.
Крок 3: Подача офіційної пропозиції (Дні 3-5)
Подайте письмову пропозицію про купівлю через риелтора. У пропозиції зазначте запропоновану ціну, умови оплати, терміни завершення угоди та можливі обставини, що впливають на угоду.
Пункти для переговорів:
- Ціна купівлі та структура оплати
- Вимога погашення рахунків за комунальні послуги перед оплатою
- Термін завершення угоди (зазвичай 15-30 днів для готової нерухомості)
- Яка сторона оплачує конкретні транзакційні витрати
- Стан нерухомості та включені меблі/побутова техніка
- Умовності (перевірка стану, очищення права власності за потреби)
Крок 4: Попередній договір (Переважно для об'єктів на стадії будівництва/незавершених)
Для об'єктів на стадії будівництва або незавершених:
Покупець і продавець підписують Попередній договір купівлі-продажу (Переддоговір) та покупець вносить завдаток (зазвичай 10% від ціни купівлі).
- Необхідно для ще не завершених об'єктів
- Встановлює правові зобов'язання обох сторін
- Завдаток захищає право покупця на резервування
- Встановлюється термін підписання основного договору після завершення будівництва
Для готової до заселення/завершеної нерухомості:
Стандартною практикою є перехід безпосередньо до основного договору без попереднього етапу.
- Економить час – відсутні затримки через попередній договір
- Економить кошти – відсутні подвійні нотаріальні витрати
- Безпосередній шлях до реєстрації права власності
- Типовий термін завершення: 15-30 днів з моменту прийняття пропозиції
⚠️ Важливе зауваження щодо витрат: Якщо покупець просить попередній договір на готову нерухомість (це можливо, але не поширено), він оплачує нотаріальні послуги та переклад ДВІЧІ – один раз для попереднього договору та ще раз для основного. Це додає 800–1200 євро непотрібних витрат. Більшість покупців переходять безпосередньо до основного договору для готової нерухомості.
Крок 5: Перевірка документів на нерухомість (дні 5–15)
У період до підписання остаточного договору нотаріус, агент або адвокат (залежно від обраного варіанту) перевіряє всю документацію:
Контрольний список перевірки:
- Пошук права власності в Адміністрації з нерухомості
- Підтвердження відсутності несплачених іпотек або застав
- Продавець має чітке юридичне право власності та повноваження на продаж
- Перевірка дозволу на будівництво (для будівництва)
- Підтвердження дозволу на використання (для завершених будівель)
- Перевірка кадастрових меж, що відповідають фізичному об'єкту
- Підтвердження сплати рахунків за комунальні послуги (вода, електрика, каналізація)
✅ Рекомендація MRE щодо договору купівлі-продажу: Рекомендуємо включити в договір купівлі-продажу умову, що продавець повинен надати підтвердження сплати всіх рахунків за комунальні послуги (вода, електрика, каналізація, вивіз сміття) перед остаточним платежем. Це захищає покупця від успадкування несплачених боргів за комунальні послуги. Наші стандартні договори містять цю захисну клаузу.
Податки попереднього власника – не турбота покупця:
Податки на нерухомість у Чорногорії реєструються на особу власника, а НЕ на саму нерухомість. Покупець НЕ успадковує та НЕ сплачує несплачені податки продавця на нерухомість. Якщо продавець має несплачений податок на нерухомість, це залишається особистим боргом продавця перед податковою адміністрацією. Покупець починає з нульовими податковими зобов'язаннями від попереднього володіння.
Крок 6: Підготовка остаточного договору купівлі-продажу (дні 10–20)
Нотаріус або адвокат готує остаточний договір купівлі-продажу (Kupoprodajni Ugovor), включаючи всі узгоджені умови. Договір має бути чорногорською мовою з сертифікованим перекладом, якщо покупець просить англомовну версію.
Елементи остаточного договору:
- Повна ідентифікація покупця та продавця з номерами паспортів/ID
- Детальний опис нерухомості, що відповідає кадастровим записам
- Остаточна ціна купівлі
- Умови платежу та підтвердження
- Дата передачі права власності
- Підтвердження стану нерухомості та переліку предметів, що передаються
- Гарантії продавця щодо чистого права власності
- Пункт про погашення рахунків за комунальні послуги (рекомендовано)
- Вимоги до нотаріального посвідчення
Крок 7: Здійснення остаточного платежу та підписання договору у нотаріуса (Дні 15-25)
Покупець і продавець (або їхні законні представники з нотаріальною довіреністю) зустрічаються в нотаріальній конторі для підписання остаточного договору купівлі-продажу. Це ключовий юридичний момент передачі права власності.
Вимоги до нотаріальної зустрічі:
- Дійсний паспорт або державне посвідчення особи для всіх сторін
- Підтвердження оплати (підтвердження банківського переказу)
- Підписаний остаточний договір купівлі-продажу (3 оригінальні примірники)
- Свідоцтво про право власності на нерухомість з Управління з реєстрації речових прав
- Підтвердження оплати рахунків за комунальні послуги від продавця
- Нотаріальна довіреність (якщо підписує представник)
Нотаріус перевіряє всі документи, підтверджує особистості, засвідчує підписи та посвідчує договір. Нотаріальний тариф: приблизно 350-850 євро залежно від вартості нерухомості, плюс ПДВ 20%.
Терміни оплати: Покупець зазвичай перераховує повну суму покупки за 1-3 дні до нотаріальної зустрічі, надаючи підтвердження переказу під час підписання. Деякі покупці використовують ескроу-рахунки або оплачують одразу після підписання – це обумовлюється в умовах договору.
Крок 8: Реєстрація права власності на нерухомість (Дні 20-35)
Нотаріус або адвокат подає нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу до Управління з реєстрації речових прав для офіційної реєстрації права власності. Реєстраційний збір: приблизно 250-300 євро.
Процес реєстрації:
- Нотаріус подає заяву разом із нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу
- Управління з реєстрації речових прав перевіряє документи
- Кадастрові записи оновлюються з відображенням нового власника
- Свідоцтво про право власності на нерухомість, оформлене на ім'я покупця
- Реєстрація зазвичай завершується протягом 5-15 днів
✅ Право власності набуто: Після видачі Державною адміністрацією з питань нерухомості нового свідоцтва про право власності на ваше ім'я, ви стаєте законним власником з повним обсягом прав згідно із законодавством Чорногорії.
🎉 Вітаємо – ви власник нерухомості в Чорногорії!
З моменту завершення реєстрації ви маєте повне законне право на проживання, оренду, продаж, ремонт, іпотеку або передачу у дарунок вашої нерухомості в Чорногорії. Ласкаво просимо до середземноморського володіння!
Мальовничі прибережні містечка Чорногорії приваблюють іноземних покупців з усього світу
Необхідні документи для покупців з США, Великобританії та країн поза ЄС
Іноземні покупці, які придбають нерухомість у Чорногорії, повинні надавати специфічні документи протягом усього процесу купівлі. Ось повний перелік документів для американських, британських, канадських, австралійських та покупців з країн поза ЄС:
📗 Дійсний паспорт
Потрібен для: Усіх юридичних документів, підписання у нотаріуса, реєстрації нерухомості
Деталі: Поточний паспорт, дійсний щонайменше 6 місяців. Номер паспорта вказується у всіх юридичних документах. Завірений переклад НЕ потрібен – органи влади Чорногорії приймають оригінальний англомовний/іноземний паспорт.
🏦 Підтвердження коштів / Доказ оплати
Потрібен для: Підписання остаточного договору, нотаріальне посвідчення
Деталі: Підтвердження банківського переказу, що показує оплату продавцю. Документація міжнародного банківського переказу від вашого банку. Загальна сума повинна відповідати ціні договору. Деякі нотаріуси можуть вимагати перегляд цього документу перед підписанням.
📄 Ідентифікаційний номер платника податків
Потрібен для: Реєстрація нерухомості, дотримання податкових зобов'язань
Деталі: Отримайте чорногорський податковий номер (PIB) під час процесу купівлі. Агент з нерухомості або нотаріус зазвичай оформляє заявку від вашого імені. Необхідно для реєстрації податку на нерухомість та подання звітів про доходи від оренди.
🏠 Підтвердження адреси (іноді запитується)
Потрібен для: Деякі нотаріуси можуть вимагати підтвердження адреси проживання у вашій країні
Деталі: Рахунок за комунальні послуги, банківська виписка або офіційний документ, що підтверджує вашу поточну адресу проживання у вашій країні. Не вимагається повсюдно, але корисно мати під рукою у разі запиту.
🔐 Опція довіреності для віддалених покупців
Не можете приїхати до Чорногорії для підписання у нотаріуса? Ви можете надати Довіреність (Пуномоћје) вашому чорногорському адвокату, агенту або довіреному представнику для підписання договору купівлі-продажу від вашого імені.
Вимоги до довіреності:
- Підготуйте документ довіреності у вашій країні
- Завіріть довіреність у публічного нотаріуса або уповноваженої особи
- Отримайте апостиль (США: в офісі Державного секретаря, Великобританія: в Офісі закордонних справ, Співдружності та розвитку)
- Надайте завірений переклад чорногорською мовою
- Надішліть апостильовану та перекладену довіреність представнику в Чорногорії
За наявності дійсної довіреності ваш представник може підписувати всі купівельні документи, завершувати нотаріальні процедури та реєструвати нерухомість без вашої фізичної присутності в Чорногорії. Багато міжнародних покупців успішно використовують цей метод, особливо для повторних покупок або коли неможливо приїхати.
Покупка нерухомості в Чорногорії іноземцями – Розподіл витрат та зборів
Розуміння повної вартості є критично важливим для покупців з США, Великобританії та не з ЄС планування бюджету на купівлю нерухомості в Чорногорії. Ось повна структура витрат:
| Стаття витрат | Сума / Відсоток | Отримувач платежу | Коли сплачується |
|---|---|---|---|
| Ціна покупки | Домовлена сума | Продавець | Під час або до підписання остаточного договору |
| Податок на перепродаж (вторинна нерухомість) | 3% (€0-€150K) 5% (€150K-€500K) 6% (понад €500K) |
Податкова адміністрація Чорногорії | Протягом 15 днів з моменту підписання у нотаріуса |
| ПДВ (Новобудова) | 21% (вже включено в оголошену ціну) | Забудовник (включено в ціну) | Включено – окремої оплати не потрібно |
| Юридичні послуги (при наймі адвоката) | €1,200–€2,500 (за бажанням) | Ваш адвокат | Після завершення або за домовленістю |
| Нотаріальні послуги | Базовий тариф €350 (для сум до €120K) Прогресивна шкала до максимуму €5,000 Плюс ПДВ 21% |
Державний нотаріус | Під час візиту для підписання у нотаріуса |
| Верифікація нотаріальних документів | €50–€150 (при виборі цієї опції) | Державний нотаріус | Під час процесу верифікації |
| Перекладацькі послуги | €100-€300 | Сертифікований перекладач | При підготовці договорів |
| Реєстрація нерухомості | €250-€300 | Адміністрування нерухомості | Під час подання документів на реєстрацію |
| Комісія ріелтора | 0% для покупця з MRE-Property (Продавець сплачує 3-5%) |
Агент | Н/Д – відповідальність продавця |
| Комісія за банківський переказ | 1–4,75 євро за переказ (залежить від банку) | Ваш банк | При відправленні платежу до Чорногорії |
💡 Приклад витрат: купівля квартири на вторинному ринку за 300 000 євро
Ціна придбання: €300,000
Транзакційні витрати:
- Податок на перереєстрацію (ставка 5%): 15 000 євро
- Нотаріальні послуги: 545 євро (450 євро + ПДВ 21%)
- Переклад: 200 євро
- Реєстрація: 275 євро
- Банківські комісії: 60 євро
- Верифікація нотаріусом (за потреби): 100 євро
Загальні додаткові витрати: 16 180 євро
Загальні інвестиції: 316 180 євро
Примітка: послуги адвоката (1 200–2 500 євро) є опціональними та не включені у вищезазначений розрахунок. Більшість покупців натомість користуються послугами верифікації через нотаріуса або агента.
✅ Перевага новобудови для іноземних покупців
Купівля Нерухомість у новобудовах у Чорногорії пропонує значну економію для міжнародних покупців:
- Нульовий податок на перереєстрацію: У вартість новобудов вже включений ПДВ 21%, але НЕ сплачується додатковий податок на перереєстрацію у розмірі 3–6%
- Приклад: Нова квартира за 300 000 євро коштує 300 000 євро загалом. Аналогічна квартира на вторинному ринку за 300 000 євро коштуватиме 300 000 євро + 15 000 євро податку = 315 000 євро
- Економія: Понад 15 000 євро на типовий об'єкт на узбережжі
- Додаткові переваги: Сучасна будівля, гарантії, відсутність потреби в ремонті, новітні стандарти будівництва, часто включений пакет меблів
новобудови, що кваліфікуються для посвідки. новобудов для максимальної вигоди як іноземному покупцю.
🏔️ Відкрийте для себе Чорногорію за межами інвестицій у нерухомість
Купівля нерухомості - це лише початок вашої подорожі Чорногорією. Досліджуйте приголомшливу природну красу країни - від незайманого Чорного озера в національному парку Дурмітор до прихованих прибережних перлин уздовж Адріатики.
📸 Фото Юліани Лаут, професійного ліцензованого туристичного гіда в Чорногорії
Плануєте дослідити Чорногорію після купівлі нерухомості? Зв'яжіться з Юліани Лаут, досвідченим ліцензованим гідом, який допомагає іноземним власникам нерухомості відкривати для себе захоплюючі гори Чорногорії, об'єкти спадщини ЮНЕСКО та автентичну місцеву культуру.
Приголомшлива Бока Которська – об'єкт всесвітньої спадщини ЮНЕСКО та перспективна локація для нерухомості
Банківські операції та платіжні процедури для іноземних покупців
Переказ коштів зі Сполучених Штатів, Великобританії, Канади, Австралії чи інших країн до Чорногорії вимагає розуміння міжнародних банківських процедур та особливостей обміну валют.
Відкриття банківського рахунку в Чорногорії (опційно)
Хоча для купівлі нерухомості це не є обов'язковим, відкриття рахунку в чорногорському банку спрощує платежі та подальше управління майном:
Переваги банківського рахунку в Чорногорії:
- Нижчі комісії за сплату податку на нерухомість та комунальних послуг
- Зручніше отримання доходу від оренди при здачі майна
- Спрощене налаштування регулярних платежів
- Локальна дебетова картка для витрат у Чорногорії
- Необхідно для отримання дозволу на проживання в Чорногорії (мінімальний баланс €3,650)
Вимоги для відкриття рахунку (нерезидентам):
- Дійсний закордонний паспорт
- Підтвердження адреси проживання в країні походження
- Заповнені банківські анкети
- Мінімальний початковий депозит (залежить від банку, зазвичай €100-€500)
- Особиста візит до відділення банку (деякі банки дозволяють відкриття рахунку дистанційно)
Основні банки Чорногорії, що обслуговують міжнародних клієнтів: Erste Bank, Hipotekarna Banka, CKB Bank та Montenegrobanka. Відкриття рахунку зазвичай займає 1-3 робочих дні.
Процес міжнародного банківського переказу
Більшість покупців з США, Великобританії та не з ЄС надсилають кошти для купівлі нерухомості через міжнародний банківський переказ (SWIFT) зі свого банку в країні проживання на рахунок продавця в Чорногорії.
Кроки для банківського переказу:
- Отримати реквізити отримувача: Запитайте повну банківську інформацію продавця (IBAN, SWIFT/BIC код, назва банку, ім'я власника рахунку)
- Ініціювати переказ у вашому банку: Відвідайте відділення або скористайтеся інтернет-банкінгом. Вкажіть “міжнародний банківський переказ” або “SWIFT переказ”
- Надати деталі переказу:
- Ім'я отримувача (має точно відповідати імені продавця нерухомості)
- IBAN отримувача (номер рахунку в чорногорському банку)
- SWIFT код банку отримувача
- Сума в євро (стандарт європейських банків)
- Призначення платежу (адреса нерухомості або номер договору)
- Конвертація валюти: Ваш банк конвертує USD/GBP/CAD/AUD в євро за своїм обмінним курсом (зазвичай з націнкою 1-3% від середньоринкового курсу)
- Комісії за переказ: 30-75 євро за переказ залежно від вашого банку. Деякі банки також стягують комісію за отримання.
- Термін переказу: Зазвичай 1-3 робочих дні для надходження коштів на рахунок у Чорногорії
- Підтвердження: Запитайте у вашого банку підтвердження переказу з деталями операції та референсним номером
⚠️ Вимоги щодо великих переказів: Звітність FinCEN / HMRC
Покупці з США: Грошові перекази на суму понад 10 000 доларів США автоматично повідомляються Фінансовому центру Міністерства фінансів США (FinCEN). Це стандартна процедура при купівлі нерухомості – від вас не потрібно жодних дій, але ваш банк подасть необхідні звіти про валютні операції. Переконайтеся, що кошти походять із законних джерел, які мають документальне підтвердження.
Покупці з Великої Британії: Банки можуть вимагати документи, що підтверджують джерело коштів, для великих переказів (зазвичай понад 10 000 фунтів стерлінгів). Підготуйте трудові договори, записи про доходи від бізнесу або виписки з інвестиційних рахунків, які демонструють законне походження коштів.
Усі покупці: Чорногорські банки можуть вимагати документи, що підтверджують джерело коштів для оплати купівлі нерухомості, у рамках дотримання вимог щодо протидії відмиванню коштів. Майте документи готовими (довідки про заробітну плату, доходи від бізнесу, інвестиційні рахунки, документи про спадщину тощо).
Оптимізація обміну валют
При великих покупках нерухомості коливання обмінного курсу можуть коштувати тисячі доларів. Розгляньте такі стратегії:
- Спеціалізовані FX-провайдери: Компанії, такі як Wise (TransferWise), OFX або CurrencyFair, часто пропонують кращі обмінні курси, ніж банки, економлячи 1-3% на великих переказах (покупка на 300 000 євро = економія 3 000–9 000 євро)
- Форвардні контракти: Фіксуйте сьогоднішній обмінний курс для майбутньої дати переказу, захищаючись від коливань валюти протягом терміну дії договору
- Розділені перекази: Якщо немає термінового дедлайну, переказуйте кошти поступово, щоб усереднити вплив коливань обмінного курсу
- Врахування часу: Слідкуйте за курсами USD/EUR або GBP/EUR; невеликі відсоткові зміни створюють значну різницю у вартості при покупках на шестизначні суми
Справжнє прибережне життя Чорногорії чекає на міжнародних власників нерухомості
Дозвіл на проживання в Чорногорії через купівлю нерухомості
Купівля нерухомості в Чорногорії відкриває шлях до тимчасового дозволу на проживання для покупців з США, Великої Британії, Канади, Австралії та інших країн поза ЄС, які бажають тривалого перебування або переїзду до Чорногорії.
Вимоги до дозволу на проживання на підставі володіння нерухомістю
Станом на січень 2026 року, Закону про іноземців (Офіційний вісник № 003/2026) встановлює чіткі критерії для отримання дозволу на проживання на підставі права власності на нерухомість:
✅ Мінімальна вартість нерухомості: 150 000 євро
Власники нерухомості вартістю від 150 000 євро та вище мають право на отримання відновлюваного дозволу на тимчасове проживання. Цей поріг стосується ціни купівлі, а не площі чи типу об'єкта.
Додаткові вимоги для дозволу на проживання:
- Право власності на нерухомість: Офіційно зареєстроване право власності на нерухомість вартістю щонайменше 150 000 євро
- Банківський рахунок у Чорногорії: Підтримання мінімального залишку в розмірі 3 650 євро на рахунку у чорногорському банку
- Медичне страхування: Дійсна медична страховка, що діє на території Чорногорії (приватна страховка або міжнародне покриття)
- Чиста кримінальна історія: Довідка про несудимість з країни громадянства та з кожної країни, де ви проживали понад 6 місяців
- Підтвердження проживання: Ваша власна нерухомість слугує підтвердженням місця проживання
- Фінансові гарантії: Надання доказів фінансової спроможності (наявність власності частково задовольняє цю вимогу)
Процес отримання дозволу на проживання
- Завершення купівлі нерухомості: Отримання свідоцтва про право власності на ваше ім'я в Управлінні з реєстрації нерухомості
- Відкриття банківського рахунку в Чорногорії: Внесення мінімального депозиту в розмірі 3 650 євро
- Оформлення медичного страхування: Придбання чорногорської медичної страховки або підтвердження дії міжнародного страхового покриття
- Підготовка документів:
- Заповнена анкета на отримання дозволу на проживання
- Дійсний закордонний паспорт (термін дії щонайменше 6 місяців)
- Свідоцтво про право власності на нерухомість
- Виписка з банку з балансом від €3 650 та більше
- Посвідчення медичного страхування
- Довідка про несудимість (апостильована та перекладена)
- Фотографії на паспорт (біометричний стандарт)
- Подача заяви: Подача в Міністерство внутрішніх справ Чорногорії або відділ поліції за місцем розташування нерухомості
- Розгляд заяви: Міністерство розглядає заяву (зазвичай 30-60 днів)
- Видача посвідки на проживання: Після схвалення – отримання посвідки на проживання строком на 1 рік
Переваги посвідки на проживання
Тимчасовий дозвіл на проживання в Чорногорії надає значні переваги іноземним власникам нерухомості:
- Легальне проживання: Законне проживання в Чорногорії на постійній або тимчасовій основі
- Тривале перебування: Можливість перебування понад 90-денний туристичний ліміт
- Поновлення статусу: Щорічне поновлення за умови збереження права власності та виконання вимог
- Включення родини: Можливість включити до заяви подружжя та дітей-утриманців до 18 років
- Доступ до медичних послуг: Доступ до системи охорони здоров'я Чорногорії за наявності страхування
- Шлях до постійного проживання: Можливість подачі на постійне проживання після 5 років безперервного тимчасового проживання
- Бізнес-можливості: Простіше відкрити бізнес або працевлаштуватися в Чорногорії з видом на проживання
- Спрощення банківських операцій: Покращений доступ до банківських послуг, кредитів та фінансових продуктів Чорногорії
📝 Важливі зауваження щодо проживання в Чорногорії
- Не громадянство: Дозвіл на проживання надає право легального перебування, але не є чорногорським громадянством або паспортом
- Обов’язкове постійне володіння: Продаж нерухомості призводить до втрати права на дозвіл на проживання, якщо не буде придбана інша відповідна нерухомість
- Щорічне поновлення: Необхідно щороку поновлювати дозвіл, підтверджуючи продовження володіння нерухомістю та фінансові можливості
- Податкові наслідки: Проживання в Чорногорії може призвести до податкового резидентства при перебуванні понад 183 дні на рік – проконсультуйтесь з податковим радником щодо міжнародних зобов’язань
Типи нерухомості, популярні серед іноземних покупців
Американські, британські, канадські та австралійські покупці зазвичай обирають певні категорії нерухомості на різноманітному ринку Чорногорії:
Прибережні апартаменти (Найпопулярніші)
Апартаменти на першій лінії біля моря та з видом на море становлять 60%+ покупок іноземців, зосереджених у громадах Будви, Тивата, Котору та Герцег-Нові.
Чому прибережні апартаменти приваблюють іноземних покупців:
- Високий дохід від оренди на відпочинок (типово 5-10% чистої прибутковості)
- Простіше управління, ніж будинками
- Менше обов’язків щодо утримання
- Управління будівлею відповідає за спільні зони
- Більш доступний вхідний рівень вартості порівняно з віллами
- Висока ліквідність при перепродажі
Типова вартість: €2,500–€5,000/м² для якісних прибережних апартаментів. Переглянути Квартири в Будві, апартаменти в Тиваті, або Квартири в Которі.
Елітні вілли та будинки
Заможні міжнародні покупці шукають окремі вілли з приватним басейном, видом на море та земельними ділянками для особистого використання або розкішного орендного бізнесу.
Профіль покупця вілли: Пенсіонери, заможні сім'ї, інвестори в преміальну оренду
Типові ціни: €400 000 – €2 000 000+ залежно від локації, розміру та якості оздоблення
Преміальні локації: Півострів Луштиця, набережна Тівата, пагорби Будви, селища в Бококоторській затоці
Новобудови
Новобудови пропонують сучасні стандарти, гарантії, переваги ПДВ та опцію купівлі на етапі будівництва, що приваблює іноземних покупців.
Переваги новобудов:
- Відсутність податку на перепродаж (ПДВ включено у вартість)
- Найсучасніші будівельні стандарти та енергоефективність
- 2-річна гарантійна підтримка
- Сучасна інфраструктура (басейни, тренажерні зали, паркінг, охорона)
- Опції розстрочки від забудовника
- Відсутність необхідності негайного ремонту
Дослідити новобудов уздовж узбережжя Чорногорії.
Нові преміальні комплекси пропонують сучасні зручності та високий інвестиційний потенціал
Інвестиційна нерухомість для отримання орендного доходу
Багато іноземних покупців, особливо американці та британці, що формують портфелі європейської курортної оренди, надають пріоритет отриманню орендного доходу.
Найкращі типи нерухомості для орендної доходності:
- Студії та 1-кімнатні апартаменти: Найвища зайнятість, найлегше здаються, нижча ціна купівлі забезпечує кращу процентну дохідність
- 2-кімнатні апартаменти: Баланс попиту на оренду та ціни покупки, зручні для сімей
- Нерухомість з басейнами: Надають премію до орендної ставки 30-50% порівняно з аналогічними об’єктами без басейнів
- Локації на першій лінії біля моря: Максимальні орендні ставки та завантаження
- Житлові комплекси з професійним управлінням: Об’єкти під управлінням готелів забезпечують безтурботну орендну діяльність
Орієнтир доходності оренди: Будва 5-9% нетто, Тиват 4-7% нетто, Котор 4-6% нетто. Переглянути інвестиційну нерухомість з детальними прогнозами орендної доходності.
Податкові аспекти для іноземних власників нерухомості
Розуміння оподаткування нерухомості в Чорногорії допомагає покупців з США, Великобританії та не з ЄС точно планувати поточні витрати на володіння та оподаткування орендного доходу.
Річний податок на нерухомість
Чорногорія стягує щорічний податок на нерухомість з усіх об’єктів. Податок реєструється на особу власника в податковій службі, а НЕ на саму нерухомість.
Ставка податку: 0,25% від оціночної вартості нерухомості щорічно
Приклад: Нерухомість вартістю €300 000 = €750 щорічного податку
Оплата: Сплачується щорічно до податкової служби
Термін сплати: Зазвичай 15 квітня кожного року
Важливо для покупців: При купівлі нерухомості ви НЕ успадковуєте несплачені податки попереднього власника. Податок на нерухомість є особистим зобов’язанням власника на момент настання терміну сплати. Ви починаєте з нульовими податковими зобов’язаннями від попереднього володіння. Ваші зобов’язання з податку на нерухомість виникають з року, коли ви стаєте зареєстрованим власником.
Ставки податку на нерухомість є одними з найнижчих в Європі, що робить постійне оподаткування володіння в Чорногорії дуже доступним.
Податок на орендний дохід
Іноземні власники нерухомості, які отримують орендний дохід в Чорногорії, повинні зареєструватися як платники податків та сплачувати податок на дохід з орендної прибутку:
Структура оподаткування:
- Ставка податку на доходи фізичних осіб: Єдиний податок 9% на дохід від оренди (після вирахування витрат)
- Відрахувані витрати: Плата за управління нерухомістю, технічне обслуговування, ремонт, податок на нерухомість, комунальні послуги (якщо оплачує власник), внески в ОСББ, страхування
- Валовий дохід проти чистого: Податок нараховується на чистий дохід від оренди після визнаних бізнес-витрат
- Звітність: Подача річної податкової декларації обов’язкова при отриманні доходу від оренди
Приклад розрахунку:
- Річний дохід від оренди: €20 000
- Відрахувані витрати: €6 000 (управління, обслуговування, податки, збори)
- Оподатковуваний чистий дохід: €14 000
- Податок на дохід (9%): €1 260
- Чистий прибуток від оренди після оподаткування: €12 740
Ставка податку на дохід у Чорногорії 9% значно нижча за більшість західних країн (США 22-37%, Великобританія 20-45%, Канада 15-33%), що робить орендні інвестиції податково ефективними.
Податок на приріст капіталу
✅ НУЛЬОВИЙ податок на приріст капіталу в Чорногорії
Чорногорія НЕ оподатковує приріст капіталу від продажу нерухомості. Іноземні власники, які продають нерухомість у Чорногорії, платять НУЛЬОВИЙ податок на прибуток від зростання вартості, незалежно від терміну володіння або суми прибутку.
Приклад: Купівля нерухомості за €200 000, продаж за €350 000 через 5 років = €150 000 прибутку без жодного податку Чорногорії.
Важливо для покупців з США: Хоча Чорногорія не оподатковує приріст капіталу, громадяни США повинні декларувати світові доходи, включаючи прибуток від іноземної нерухомості, в IRS. Консультуйтеся з податковим радником щодо вимог до звітності при продажу іноземної власності та потенційних зобов’язань з податку на приріст капіталу в США.
Податок на спадщину
✅ НУЛЬОВИЙ податок на спадщину для прямих спадкоємців
Чорногорія скасувала податок на спадщину для прямих членів родини (подружжя, діти, батьки). Іноземні власники можуть передавати нерухомість у Чорногорії найближчим родичам абсолютно безподатково.
Непрямі спадкоємці (брати/сестри, дальні родичі, сторонні бенефіціари) сплачують 3% податку на спадщину від вартості нерухомості.
Угоди про уникнення подвійного оподаткування
Чорногорія має діючі угоди про уникнення подвійного оподаткування з багатьма країнами, що запобігає оподаткуванню одного доходу двічі:
Чинні угоди включають:
- Великобританія (Угода про уникнення подвійного оподаткування між Великобританією та Чорногорією)
- США (наразі ведуться переговори – станом на 2026 рік діюча угода відсутня)
- Канада (Угода про уникнення подвійного оподаткування між Канадою та Чорногорією)
- Та понад 40 інших країн
Угоди про подвійне оподаткування зазвичай дозволяють зарахувати сплачені в Чорногорії податки до зобов'язань з оподаткування в країні резидентства на той самий дохід. Для розуміння наслідків угоди у вашій ситуації зверніться до міжнародного податкового консультанта.
Типові пастки та способи їх уникнення
Іноземні покупці іноді стикаються з труднощами під час придбання нерухомості в Чорногорії. Ось як уникнути найпоширеніших проблем:
❌ Пастка #1: Неперевірений статус оплати комунальних рахунків
Проблема: На нерухомості можуть бути заборгованості за комунальні послуги (вода, електрика, каналізація), які переходять на нового власника або створюють складнощі.
Рішення: ЗАВЖДИ включайте в договір купівлі-продажу умову, що продавець повинен надати підтвердження оплати всіх комунальних рахунків до остаточного платежу. MRE-Property включає цей захисний пункт у всі стандартні договори. Переконайтеся, що рахунки оплачені на дату завершення угоди.
❌ Пастка #2: Подвійна оплата за непотрібний попередній договір
Проблема: Покупець вимагає укладення попереднього договору на готову до заселення нерухомість, двічі необґрунтовано сплачуючи нотаріальні витрати та вартість перекладу.
Рішення: Для готових об'єктів переходьте безпосередньо до основного договору. Попередні договори є стандартними для об'єктів на етапі будівництва, але для завершених об'єктів вони створюють непотрібні витрати у розмірі €800-€1,200. Використовуйте попередній договір лише за наявності конкретних підстав.
❌ Пастка #3: Неповна перевірка права власності
Проблема: Після покупки можуть виявитися приховані застави, іпотеки, суперечки щодо власності або проблеми з дозволами на будівництво.
Рішення: Використовуйте послуги нотаріальної перевірки, перевірку через ріелтора або юридичний аудит для контролю:
- Чистого права власності без суперечних претензій
- Відсутності несплачених іпотек або застав
- Наявності дійсних дозволів на будівництво та експлуатацію
- Відповідності кадастрових меж фізичним параметрам об'єкта
- Продавець має законне право на продаж.
Більшість ліцензованих агентів та нотаріусів надають цю послугу перевірки як стандартну практику.
❌ Пастка #4: Проблеми з термінами обміну валюти
Проблема: Курс валюти суттєво коливається між пропозицією та остаточним платежем, несподівано збільшуючи витрати на тисячі.
Рішення: Розгляньте форвардний контракт для фіксації курсу при прийнятті пропозиції, використовуйте спеціалізованих FX-провайдерів (Wise, OFX) для кращих курсів або підтримуйте кошти в євро заздалегідь, щоб усунути валютні ризики при великих покупках.
❌ Пастка #5: Незадекларована ціна нерухомості
Проблема: Продавець пропонує вказати нижчу ціну покупки в договорі для зменшення податку на переказ, стверджуючи, що це “стандартна практика”.”
Рішення: НІКОЛИ не погоджуйтесь на хибну декларацію ціни. Це є податковим шахрайством, створює юридичну відповідальність та спричиняє проблеми при подальшому продажі нерухомості або потребі в іпотеці. Завжди вказуйте справжню ціну покупки в усіх юридичних документах.
❌ Пастка #6: Пропуск перевірки нерухомості
Проблема: Купівля нерухомості без огляду або без ретельної інспекції призводить до виявлення дефектів після передачі права власності.
Рішення: Завжди інспектуйте нерухомості особисто перед підписанням остаточного договору, коли це можливо. Для віддалених покупців, які не можуть приїхати, найміть місцевого інспектора нерухомості або довіреного представника для оцінки стану та виявлення проблем. Більшість проблем можна запобігти за допомогою належної перевірки.
Контрольний список покупки для завантаження
📋 Повний контрольний список покупки – Відстежуйте ваш прогрес
Використовуйте цей інтерактивний контрольний список для відстеження кожного кроку вашої покупки нерухомості в Чорногорії:
Часті запитання – покупці з США, Великобританії та інших країн поза ЄС
Так. Громадяни Сполучених Штатів можуть купувати нерухомість у Чорногорії з правом повної власності. Жодних вимог взаємності, попередніх дозволів чи обмежень. Американські покупці мають ідентичні з чорногорськими громадянами юридичні права на купівлю, власність та продаж нерухомості.
Так. Brexit не вплинув на можливість громадян Великобританії купувати нерухомість у Чорногорії. Покупці з Великобританії мають повні права власності, ідентичні до часу членства країни в ЄС. Для британських громадян не змінилися процес купівлі, вимоги чи права власності.
Ні, найм адвоката не є обов'язковим. Ви можете скористатися послугою нотаріального висновку (€50-€150) або перевіркою документів через вашого ріелтора (входить у їх комісію, яку сплачує продавець). Незалежний адвокат (€1,200-€2,500) забезпечує додатковий юридичний захист, але не є обов'язковим. Більшість покупців успішно завершують угоди за допомогою нотаріуса або ріелтора.
Ні. Для готової до заселення нерухомості стандартною практикою є перехід безпосередньо до основного договору. Попередні договори використовуються переважно для об'єктів на етапі будівництва. Використання попереднього договору для готової нерухомості означає подвійну сплату нотаріальних витрат і перекладу, що додає €800-€1,200 непотрібних витрат.
Ні. Податок на нерухомість у Чорногорії реєструється на особу власника, а НЕ на об'єкт нерухомості. Ви НЕ успадковуєте та НЕ сплачуєте несплачені податкові зобов'язання попереднього власника. Податкові зобов'язання продавця залишаються його особистим боргом. Ви починаєте з нульовими податковими зобов'язаннями від попереднього володіння.
Ймовірно, так, стосовно комунальних рахунків (вода, електрика, каналізація). MRE-Property настійно рекомендує включати в договір купівлі умову, що продавець повинен надати підтвердження сплати всіх комунальних рахунків перед остаточним платежем. Це захищає вас від успадкування боргів за комунальні послуги. Завжди перевіряйте статус оплати комунальних послуг під час процесу купівлі.
Для готових об'єктів: зазвичай 15-30 днів від прийняття пропозиції до реєстрації права власності. Для об'єктів на етапі будівництва, що вимагають попереднього договору: 30-60 днів залежно від графіка завершення будівництва. Процес може бути швидшим, якщо обидві сторони прискорить оформлення документів.
Для вторинного ринку: 5-7% додаткових витрат, включаючи 3-6% податку на перехід прав, €500-€850 нотаріальних витрат, €250-€300 реєстрації, €100-€300 перекладу. Додатковий адвокат – €1,200-€2,500. Нова будівля: 3-4% всього (немає податку на перехід прав, ПДВ вже включено в ціну). Приклад: €300,000 вторинний ринок = приблизно €16,000-€20,000 додаткових витрат.
Так, за допомогою довіреності. Видайте довіреність адвокату, агенту або довіреній особі в Чорногорії. Довіреність має бути завірена нотаріусом у вашій країні та апостильована. Ваш представник може підписати всі документи та завершити покупку від вашого імені. Однак ми настійно рекомендуємо, коли це можливо, особисто оглянути нерухомість перед купівлею.
Так, якщо вартість нерухомості становить €150,000 або вище. Ви можете подати заявку на щорічний тимчасовий дозвіл на проживання з можливістю продовження. Додаткові вимоги: залишок на рахунку в чорногорському банку €3,650, медичне страхування, відсутність судимостей. Проживання є додатковою перевагою, а не вимогою для покупки. Ви можете володіти нерухомістю як турист, не подаючи заявку на проживання.
Дуже обмежено. Більшість чорногорських банків не фінансують іноземних покупців без виду на проживання. Деякі громадяни ЄС можуть претендувати на іпотеку з LTV 50-60% у окремих банках. Американці, британці після Brexit, канадці, австралійці зазвичай купують за готівку. Розгляньте можливість кредиту під заставу нерухомості або фінансування у вашій країні, якщо потрібно.
Щорічний податок на нерухомість: 0,25% від вартості (750 євро/рік за об'єкт вартістю 300 000 євро). Податок на дохід від оренди: 9% від чистого прибутку. Податок на приріст капіталу: ВІДСУТНІЙ – Чорногорія не оподатковує прибуток від продажу нерухомості. Податок на спадщину: ВІДСУТНІЙ для прямих спадкоємців (дружина/чоловік, діти, батьки). Одна з найвигідніших систем оподаткування нерухомості в Європі.
Чому варто обрати Чорногорію для міжнародних інвестицій у нерухомість?
Чорногорія пропонує унікальне поєднання факторів, що робить її дедалі привабливішою для американських, британських, канадських, австралійських та міжнародних покупців нерухомості:
Адріатичного узбережжя
Сонячних днів на рік
Очікуване вступлення до ЄС
Річний податок на нерухомість
Географічні переваги та переваги способу життя
- Адріатично-середземноморський клімат: Тепле літо (25-32°C), м'яка зима (5-15°C), понад 270 сонячних днів на рік
- Приголомшлива природна краса: Затока Котор (об'єкт ЮНЕСКО), незаймані пляжі, вражаючі гори, п'ять національних парків
- Компактна країна: Подорож від узбережжя до гір за 90 хвилин, все узбережжя легко доступне
- Стратегічне розташування: 2-годинний переліт до столиць європейських країн, кордон з Італією за 15 км від узбережжя
- Широке використання англійської: Особливо в туристичному та ринку нерухомості, що обслуговують іноземних клієнтів
- Безпека: Низький рівень злочинності, стабільне політичне середовище, привітне ставлення до іноземців
- Якість життя: Розслаблений середземноморський ритм, активний відпочинок на відкритому повітрі, свіжа місцева кухня
Економічні та інвестиційні фактори
- Шлях до вступу до ЄС: Чорногорія веде переговори про вступ до ЄС (очікуваний період 2028-2030 рр.), Європейська комісіящо історично забезпечувало зростання вартості нерухомості на 15-25% у нових країнах-членах ЄС.
- Валюта євро: Чорногорія використовує євро, незважаючи на статус поза ЄС, що усуває валютні ризики для європейських угод.
- Зростання туризму: Постійне збільшення потоку туристів, потужне відновлення після пандемії з рекордними показниками.
- Розвиток інфраструктури: Будівництво автостради, що з'єднує узбережжя з Сербією, розширення аеропортів та розвиток марин покращують транспортну доступність.
- Потенціал орендного доходу: Чиста дохідність 5-10% типова для прибережних помешкань для відпочинку, що орендуються міжнародними туристами.
- Зростання капітальної вартості: Якісна прибережна нерухомість у встановлених ринках, як-от Будва та Тиват, зростає на 4-7% щорічно.
- Недооцінений ринок: Ціни на нерухомість у Чорногорії залишаються на 40-60% нижчими порівняно з аналогічними прибережними локаціями в Хорватії.
Юридичні та податкові переваги
- Відсутність обмежень для іноземних власників: Громадяни всіх країн купують нерухомість на рівних правах – без вимог взаємності.
- Повна права власності: Повний спектр прав власності, включаючи успадкування, оренду, продаж та іпотеку.
- Податок на приріст капіталу 0%: Прибуток від продажу нерухомості не оподатковується, незалежно від терміну володіння або суми доходу.
- Податок на спадщину 0%: Прямі спадкоємці успадковують майно повністю без податків – ідеально для передачі сімейного капіталу.
- Податок на доходи 9%: Один з найнижчих у Європі податків на орендний дохід – значно нижчий, ніж у західноєвропейських країнах.
- Податок на нерухомість 0,25%: Мінімальні щорічні витрати на володіння порівняно з більшістю європейських ринків.
- Шлях до отримання дозволу на проживання: Володіння нерухомістю спрощує легалізацію проживання при покупці від €150K з щорічно поновлюваними дозволами
- Прозорість процесу: Чіткі процедури купівлі в рамках наявної правової бази, що захищає іноземних покупців
Розпочніть Вашу Подорож до Нерухомості в Чорногорії з MRE-Property
Готові придбати нерухомість у Чорногорії як покупець з США, Великобританії чи іншої країни?
MRE-Property спеціалізується на обслуговуванні покупців з Америки, Британії, Канади, Австралії та інших країн, нульову комісію для покупця надаючи повну юридичну підтримку протягом усього процесу купівлі.
Наші Послуги для Іноземних Покупців:
- Підбір нерухомості за Вашими критеріями та бюджетом
- Огляди об'єктів та комплексні ознайомчі тури по ринку
- Координація з нотаріусом та перевірка документів
- Надання рекомендацій адвокатів при потребі додаткового правового захисту
- Управління процесом купівлі від пропозиції до реєстрації права власності
- Перевірка комунальних рахунків та включення захисних пунктів у договори
- Консультації з міжнародних банківських переказів та оптимізації валютних операцій
- Допомога у оформленні дозволу на проживання
- Управління нерухомістю та послуги оренди для відпочинку
- Післяпродажна підтримка та допомога в локальній адаптації
Досліджуйте Нерухомість Чорногорії за Розташуванням
Огляньте об'єкти в найпопулярніших для іноземних покупців локаціях Чорногорії:
- Апартаменти в Будві – Туристична столиця країни з яскравим нічним життям
- Апартаменти в Тиваті – Розкішна марина для суперяхт «Порто Чорногорія»
- Апартаменти в Которі – Затока, що входить до списку Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, з середньовічним шармом
- Нерухомість в Ульцині – Найдовші піщані пляжі та найдоступніше узбережжя
- Которський регіон – Історичні прибережні села та кам'яна архітектура
- Нерухомість в Добрій Воді – Затишне пляжне життя за доступними цінами
🌊 Ваша середземноморська мрія починається тут
Чорногорія вітає покупців нерухомості з усіх куточків світу. Повні права власності. Прозорий юридичний процес. Відсутність обмежень за національністю. Розпочніть свою адріатичну подорож у світ нерухомості з експертною підтримкою MRE-Property.
MRE-Property від Absolute Estate EU | Агентство нерухомості в Чорногорії
Обслуговуємо міжнародних покупців з 2014 року | Комісія для покупця 0% | Базуємося в Будві
Заплануйте консультацію щодо нерухомості
English 
German 
Polish 
Russian 
Turkish 
Montenegrin 
Ukrainian