Доступний будинок у продажу в Утєсі – Бар

Дізнайтеся більше деталей про цю неймовірну нерухомість…

🏡 Що робить цю нерухомість в Утєсі винятковою

• 💰 Безперечна вигода: €96 000 за ДВІ повноцінні квартири – на 30-40% нижче ринкової ціни для аналогічної нерухомості на узбережжі Бара.
• 🔑 Потенціал подвійного доходу: Живіть в одній квартирі, а другу здавайте в оренду АБО здавайте обидві та отримуйте 10-12% річного прибутку.
• 🌊 Близькість до пляжу: Всього 600 м (7 хвилин пішки) до кришталевих бирюзових вод затоки Хладна Увала.
• 🌳 Приватний сад: 45 м² відкритого простору з дорослими фруктовими деревами (инжир, виноград, гранат).
• ✅ Під ключ: Повністю мебльовано – вся меблі, техніка та обладнання включені. Заселяйтесь завтра!
• 🚗 Паркування включено: Два виділені паркомісця – необхідна умова для житла на узбережжі Чорногорії.

📊 Основні характеристики нерухомості

€96 000 Загальна вартість · 2 окремі квартири · 600 м до пляжу · Ділянка 168 м² · 10-12% орендна дохідність · 100% з меблями

Повні технічні характеристики об'єкта

• 📍 Розташування: Утєса, громада Бар, Чорногорія
• 🏠 Тип нерухомості: Окремий будинок з 2 незалежними квартирами
• 📐 Загальна площа приміщень: 122 м² (2 квартири по 61 м²)
• 🌳 Площа саду: 168 м² з дорослими фруктовими деревами
• 🛏️ Спальні: 2 загалом (по 1 на квартиру)
• 🚿 Ванні кімнати: 2 повністю облаштовані ванні кімнати (по 1 на квартиру)
• 🍳 Кухні: 2 повністю обладнані кухні з усією технікою
• 🌊 Відстань до пляжу: 600 метрів (7 хвилин пішки до Гладної Ували)
• 🏙️ Центр Бара: 15 хвилин на авто (12 км)
• 🏔️ Вид: Гірський масив Румія з тераси
• 🚗 Паркування: 2 виділені паркомісця включено
• 💧 Водопостачання: Великий накопичувальний резервуар – надійність цілий рік
• 🔌 Комунальні послуги: Електрика, септична система, наявний інтернет
• ✨ Стан: Відмінний – повністю мебльований та готовий до заселення

Чому ця нерухомість пропонує виняткову вартість

За €96 000 це доступний будинок у продажу в Утєсі (Бар) є надзвичайно вигідною пропозицією на прибережному ринку нерухомості Чорногорії. У той час як аналогічні двокімнатні апартаменти в сусідньому Сутоморе або центральному Барі зазвичай коштують €120 000–€160 000, ця пропозиція включає ДВА повноцінні однокімнатні апартаменти з окремими входами, приватним садом та виділеною парковкою за значно нижчою ціною.

💎 Порівняння вартості: чому €96 000 – це виняткова пропозиція

• Квартири в Сутоморе (60-70 м²): €120 000 – €180 000
• Квартири в місті Бар (70-80 м²): €110 000 – €150 000
• Будинки в Добрій Воді (аналогічного розміру): €130 000 – €170 000
• 🏆 ЦЕЙ ОБ'ЄКТ (122м² + сад): €96,000

💰 ВАША ЕКОНОМІЯ: €25 000 – €75 000 порівняно з аналогічними об’єктами!

Двоквартирна конфігурація – ваша перевага гнучкості

Найбільша перевага об'єкта – два незалежні однокімнатні апартаменти, Кожна з окремим входом, повноцінною кухнею, ванною кімнатою та житловими приміщеннями.

🏠 Квартира на першому поверсі

• 1 спальня з шафою-купе
• Вітальня з диваном
• Повноцінна кухня з технікою
• Повний санвузол
• Прямий вихід у сад
• Затишна тераса з виноградною алеєю
• Краєвид на гори
• Окремий вхід
• Ідеально для сімей або гостей, які цінують простір на відкритому повітрі!

🏠 Квартира на верхньому поверсі

• 1 спальня з шафою-купе
• Вітальня з зоною для відпочинку
• Повноцінна кухня з технікою
• Повний санвузол
• Підвищене розташування
• Краща вентиляція
• Панорамний вид на гори з вікон
• Окремий вхід з вулиці
• Ідеально для пар або тих, хто шукає спокій та приватність!

💰 Чотири ефективні стратегії використання

1. Стратегія А: Життя + Оренда (ідеально для тих, хто мешкає неповний рік)
   • Займайте одну квартиру для особистого використання, здаючи другу в оренду.
   • Отримуйте €5 000–€8 000 щорічно на утримання вашого будинку для відпочинку.
2. Стратегія Б: Повна оренда (максимальний дохід)
   • Здавайте обидві квартири для досягнення 10–12% валової орендної доходності.
   • Сукупний дохід: €10 000–€16 000 на рік.
3. Стратегія C: Багатопоколінне сімейне проживання
   • Окремі простори для родини зі спільними садовими зонами.
4. Стратегія D: Інвестиції для отримання дозволу на проживання
   • Отримайте дозвіл на проживання в Чорногорії, використовуючи об'єкт як основне місце проживання.

Інвестиційна прибутковість та потенціал орендного доходу

Утєха має переваги завдяки незайманій репутації пляжу Хладна Увала та спокійній атмосфері, що приваблює сім'ї та цифрових кочівників.

📈 Прогнози щорічного орендного доходу (НА КВАРТИРУ)

• Високий сезон (липень–серпень): €2 100 – €3 570
• Проміжний сезон (червень, вересень): €1 050 – €1 950
• Низький сезон (травень, жовтень): €270 – €720
• Загальний річний дохід НА КВАРТИРУ: €3 420 – €6 240
• ОБИДВІ КВАРТИРИ РАЗОМ: €6 840 – €12 480

Альтернатива довгостроковій оренді

• Місячна орендна плата за квартиру: €250–€400
• Сумарно для обох квартир: €6 000–€9 600 щорічно

🎯 Інвестиційні показники

• Валова орендна доходність: 7-13%
• Термін окупності: 7–14 років
• Щорічне зростання вартості: 8-12%
• Загальна річна прибутковість: 15-25%

Середземноморське садове житло – 168 м² приватного простору

• 🍇 Виноградна алея: Природний тіньовий навіс + свіжі столові сорти винограду.
• 🌳 Фігові дерева: Кілька дорослих дерев із щедрим літнім урожаєм.
• 🍎 Гранати: Осінній урожай – середземноморський суперфрукт.
• 🏔️ Гірські краєвиди: Тераса виходить на вражаючий хребет Румія.
• 🍽️ Відпочинок на відкритому повітрі: Затишна затінена тераса розрахована на 6-8 осіб.

Стратегічний гід по Утєсі

• 🌊 Пляж Хладна Увала: 600 м (7 хвилин пішки)
• 🏙️ Центр міста Бар: 15 хв (12 км)
• 🏖️ Курорт Сутоморе: 25 хв (6 км)
• ✈️ Аеропорт Подгориці: 60 хв (52 км)
• 🏰 Старе місто Ульциня: 25 хв (20 км)
• 🚌 Автобусна зупинка: 250 м (обслуговування на трасі Ульцинь)

⚠️ Важливий ринковий контекст: Нерухомість до €100 000 в радіусі 1 км від пляжу стає рідкістю. Ця пропозиція в Утєсі за €96 000 може бути останнім прибережним двоквартирним будинком у громаді Бар цього року з ціною нижче €100 000.

Часті запитання

• ❓ Чи можна здавати одну квартиру, проживаючи в іншій? Так. Окремі входи та зручності забезпечують повну конфіденційність для одночасного проживання власника та здачі в оренду.
• 💰 Які загальні поточні витрати? Щорічний податок на нерухомість складає ~€240. Загальні щорічні витрати (без комунальних послуг) коливаються від €400 до €600.
• 🌍 Чи можуть іноземці купити цю нерухомість? Так – обмежень немає. Громадяни всіх країн мають однакові права на покупку та можуть отримати дозвіл на проживання.
• 🏖️ Який пляж Хладна Увала? Це преміальна затока з джерельною водою, що має високу якість води та природне оточення з соснами та горами.
• 🔧 Що входить у поняття “повністю мебльовано”? Все необхідне для заселення або здачі в оренду: ліжка, дивани, кухні, побутова техніка, кухонне начиння та сантехніка.
• 📊 Чи можна обговорити ціну? Продавець зацікавлений у продажу. Серйозні покупці з підтвердженням фінансових можливостей можуть отримати шанс на переговори, але пропозиції за такою ціною розкуповуються швидко.

🏡 Готові забронювати цей винятковий варіант?

• 📞 Зв'яжіться з нами зараз
• 💬 WhatsApp +382 68 431 853

Час відповіді: Зазвичай протягом 2 годин

Дослідіть більш доступну нерухомість у Чорногорії

• 🏘️ Нерухомість у Барі: Переглянути оголошення Бару →
• 🏖️ Регіон Ульцинь: Переглянути нерухомість в Ульцині →
• 🌊 Добра Вода: Переглянути пропозиції в Добрій Воді →

MRE-Property від Absolute Estate EU · Ліцензія з 2014 року · Комісія для покупця 0% · Базується в Будві, Чорногорія · info@montenegro-real-estate.com · +382 68 431 853