Доступний будинок на продаж в Утєсі, Бар: інвестиційна можливість за €96 000 з двома квартирами
Рідкісна прибережна інвестиція до €100 000: дві окремі квартири + сад + парковка – 600 м до Адріатичного моря
Відкрийте для себе цю виняткову інвестиційну пропозицію в Утєсі, Бар – повністю мебльований будинок з двома квартирами всього за €96 000, що є однією з найдоступніших пропозицій прибережної нерухомості в Чорногорії на сьогодні. Розташований за 600 метрів від бірюзових вод пляжу Хладна Увала, цей будинок під ключ поєднує потенціал отримання подвійного доходу від оренди з автентичним середземноморським сільським життям за ціною, яку рідко можна побачити на сучасному ринку нерухомості Бару.
✨ Стан:Відмінний – повністю мебльований та готовий до заселення
Чому ця нерухомість пропонує виняткову вартість
За €96 000 це доступний будинок у продажу в Утєсі (Бар) є надзвичайно вигідною пропозицією на прибережному ринку нерухомості Чорногорії. У той час як аналогічні двокімнатні апартаменти в сусідньому Сутоморе або центральному Барі зазвичай коштують €120 000–€160 000, ця пропозиція включає ДВА повноцінні однокімнатні апартаменти з окремими входами, приватним садом та виділеною парковкою за значно нижчою ціною.
💎 Порівняння вартості: чому €96 000 – це виняткова пропозиція
Квартири в Сутоморе (60-70 м²): €120 000 – €180 000
Квартири в місті Бар (70-80 м²): €110 000 – €150 000
Будинки в Добрій Воді (аналогічного розміру): €130 000 – €170 000
🏆 ЦЕЙ ОБ'ЄКТ (122м² + сад):€96,000
💰 ВАША ЕКОНОМІЯ: €25 000 – €75 000 порівняно з аналогічними об’єктами!
Найбільша перевага об'єкта – два незалежні однокімнатні апартаменти, Кожна з окремим входом, повноцінною кухнею, ванною кімнатою та житловими приміщеннями.
🏠 Квартира на першому поверсі
1 спальня з шафою-купе
Вітальня з диваном
Повноцінна кухня з технікою
Повний санвузол
Прямий вихід у сад
Затишна тераса з виноградною алеєю
Краєвид на гори
Окремий вхід
Ідеально для сімей або гостей, які цінують простір на відкритому повітрі!
🏠 Квартира на верхньому поверсі
1 спальня з шафою-купе
Вітальня з зоною для відпочинку
Повноцінна кухня з технікою
Повний санвузол
Підвищене розташування
Краща вентиляція
Панорамний вид на гори з вікон
Окремий вхід з вулиці
Ідеально для пар або тих, хто шукає спокій та приватність!
💰 Чотири ефективні стратегії використання
Стратегія А: Життя + Оренда (ідеально для тих, хто мешкає неповний рік)
Займайте одну квартиру для особистого використання, здаючи другу в оренду.
Отримуйте €5 000–€8 000 щорічно на утримання вашого будинку для відпочинку.
Стратегія Б: Повна оренда (максимальний дохід)
Здавайте обидві квартири для досягнення 10–12% валової орендної доходності.
Сукупний дохід: €10 000–€16 000 на рік.
Стратегія C: Багатопоколінне сімейне проживання
Окремі простори для родини зі спільними садовими зонами.
Стратегія D: Інвестиції для отримання дозволу на проживання
Отримайте дозвіл на проживання в Чорногорії, використовуючи об'єкт як основне місце проживання.
Інвестиційна прибутковість та потенціал орендного доходу
Утєха має переваги завдяки незайманій репутації пляжу Хладна Увала та спокійній атмосфері, що приваблює сім'ї та цифрових кочівників.
📈 Прогнози щорічного орендного доходу (НА КВАРТИРУ)
Високий сезон (липень–серпень): €2 100 – €3 570
Проміжний сезон (червень, вересень): €1 050 – €1 950
Низький сезон (травень, жовтень): €270 – €720
Загальний річний дохід НА КВАРТИРУ:€3 420 – €6 240
ОБИДВІ КВАРТИРИ РАЗОМ:€6 840 – €12 480
Альтернатива довгостроковій оренді
Місячна орендна плата за квартиру: €250–€400
Сумарно для обох квартир: €6 000–€9 600 щорічно
🎯 Інвестиційні показники
Валова орендна доходність: 7-13%
Термін окупності: 7–14 років
Щорічне зростання вартості: 8-12%
Загальна річна прибутковість: 15-25%
Середземноморське садове житло – 168 м² приватного простору
🏔️ Гірські краєвиди: Тераса виходить на вражаючий хребет Румія.
🍽️ Відпочинок на відкритому повітрі: Затишна затінена тераса розрахована на 6-8 осіб.
Стратегічний гід по Утєсі
🌊 Пляж Хладна Увала: 600 м (7 хвилин пішки)
🏙️ Центр міста Бар: 15 хв (12 км)
🏖️ Курорт Сутоморе: 25 хв (6 км)
✈️ Аеропорт Подгориці: 60 хв (52 км)
🏰 Старе місто Ульциня: 25 хв (20 км)
🚌 Автобусна зупинка: 250 м (обслуговування на трасі Ульцинь)
⚠️ Важливий ринковий контекст: Нерухомість до €100 000 в радіусі 1 км від пляжу стає рідкістю. Ця пропозиція в Утєсі за €96 000 може бути останнім прибережним двоквартирним будинком у громаді Бар цього року з ціною нижче €100 000.
Часті запитання
❓ Чи можна здавати одну квартиру, проживаючи в іншій? Так. Окремі входи та зручності забезпечують повну конфіденційність для одночасного проживання власника та здачі в оренду.
💰 Які загальні поточні витрати? Щорічний податок на нерухомість складає ~€240. Загальні щорічні витрати (без комунальних послуг) коливаються від €400 до €600.
🌍 Чи можуть іноземці купити цю нерухомість? Так – обмежень немає. Громадяни всіх країн мають однакові права на покупку та можуть отримати дозвіл на проживання.
🏖️ Який пляж Хладна Увала? Це преміальна затока з джерельною водою, що має високу якість води та природне оточення з соснами та горами.
🔧 Що входить у поняття “повністю мебльовано”? Все необхідне для заселення або здачі в оренду: ліжка, дивани, кухні, побутова техніка, кухонне начиння та сантехніка.
📊 Чи можна обговорити ціну? Продавець зацікавлений у продажу. Серйозні покупці з підтвердженням фінансових можливостей можуть отримати шанс на переговори, але пропозиції за такою ціною розкуповуються швидко.
MRE-Property від Absolute Estate EU · Ліцензія з 2014 року · Комісія для покупця 0% · Базується в Будві, Чорногорія · info@montenegro-real-estate.com · +382 68 431 853
Надана інформація про нерухомість має лише загальноінформаційний характер. Хоча ми прагнемо до точності, описи, розміри та ціни надаються власниками та мають бути перевірені юристом або геодезистом. Усі об'єкти можуть бути продані, змінені або зняті з продажу без попередження.