Повна вартість купівлі нерухомості в Чорногорії 2026

Вартість купівлі нерухомості в Чорногорії включає кілька витрат окрім самої ціни придбання. Розуміння повної вартості купівлі нерухомості в Чорногорії допоможе вам точно спланувати бюджет та уникнути несподіванок. Цей посібник містить детальний розбір з реальними прикладами для об'єктів вартістю від €100 000 до €500 000.

Незалежно від того, чи купуєте ви квартиру в Барі, будинок у Будві чи віллу в Которі, ви точно знатимете, з яких витрат складається вартість купівлі нерухомості в Чорногорії.

Короткий підсумок: Загальні витрати

Зарахуйте додатково 5-8% до ціни придбання для об'єктів на вторинному ринку, щоб покрити всі транзакційні витрати.

Для новобудов: ПДВ 21% завжди включений в оголошену ціну – прихованих витрат немає.

Податок на перереєстрацію права власності (прогресивна шкала)

Податок на перереєстрацію права власності є найбільшою витратою при купівлі нерухомості на вторинному ринку в Чорногорії. Цей податок НЕ застосовується до новобудов – забудовники включають ПДВ 21% в оголошені ціни.

Ставки податку на перереєстрацію для вторинного ринку

У Чорногорії діє прогресивна шкала оподаткування:

€0 – €150 000: ставка податку 3%

• Об'єкт за €100,000 = податок €3,000
• Об'єкт за €150,000 = податок €4,500

€150 001 – €500 000: €4 500 + 5% на суму понад €150 000

• Об'єкт за €300 000 = €4 500 + (€150 000 × 5%) = €12 000 загалом
• Об'єкт за €400 000 = €4 500 + (€250 000 × 5%) = €17 000 загалом

Понад €500 000: €22 000 + 6% на суму понад €500 000

• Об'єкт за €600 000 = €22 000 + (€100 000 × 6%) = €28 000 загалом

Термін сплати

Податок на перехід права власності необхідно сплатити протягом 15 днів з моменту підписання договору купівлі-продажу.

Штраф за прострочення платежу: 0.03% щодня

Приклад: об'єкт вартістю €300 000 з податком €12 000 = пеня €3.60 за кожен день прострочення

Джерело: Податкова адміністрація Чорногорії

ПДВ на новобудови (завжди включений)

Вартість придбання нерухомості в Чорногорії – При купівлі безпосередньо у забудовника:

Ставка ПДВ: 21%
Завжди включений в оголошену ціну

Приклад: Забудовник рекламує квартиру за €250 000

• Ця сума €250 000 є фінальною ціною
• ПДВ вже включений
• Додатково 21% не нараховується

Це стосується всіх нових квартир, нерухомість на етапі будівництва, та первинних продажів від забудовників.

Нотаріальні послуги (тарифіковані законом)

Усі операції з нерухомістю повинні бути нотаріально посвідчені. Тарифи регулює Нотаріальна палата Чорногорії.

Вартість придбання нерухомості в Чорногорії – Структура витрат

Базовий тариф: 350 євро (для нерухомості вартістю до 120 000 євро)

Понад 120 000 євро: 350 євро + 10 євро за кожні 15 000 євро понад 120 000 євро

Максимальний тариф: 5 000 євро (незалежно від вартості нерухомості)

ПДВ: 21% додається до всіх нотаріальних витрат

Приклади

Нерухомість за 100 000 євро:

• Базовий тариф: 350 євро
• ПДВ (21%): 73,50 євро
• Загалом: 423,50 євро

Нерухомість за 300 000 євро:

• База: 350 євро
• Додатково: (300 000 євро – 120 000 євро) ÷ 15 000 євро = 12 × 10 євро = 120 євро
• Проміжний підсумок: 470 євро
• ПДВ (21%): 98,70 євро
• Загалом: 568,70 євро

Нерухомість за 500 000 євро:

• База: 350 євро
• Додатково: (500 000 євро – 120 000 євро) ÷ 15 000 євро = 25,3 × 10 євро = 253 євро
• Проміжний підсумок: 603 євро
• ПДВ (21%): 126,63 євро
• Загалом: 729,63 євро

Джерело: Нотаріальна палата Чорногорії

Юридичні витрати (витрати на адвоката)

Наполегливо рекомендується всім іноземним покупцям.

Типові витрати

• Прості операції: €1,200 – €1,500
• Стандартні операції: €1,500 – €2,000
• Складні операції: €2,000 – €3,000

Обов'язки вашого адвоката:

• Перевірка права власності та комплексна юридична експертиза
• Підтвердження відсутності обтяжень на нерухомості
• Аналіз договору купівлі-продажу
• Перевірка будівельних дозволів та статусу легалізації
• Верифікація кадастрових записів
• Представництво ваших інтересів при підписанні
• Забезпечення належної реєстрації

Вартість придбання нерухомості в Чорногорії – Важливо: Найміть незалежного адвоката, який представляє виключно ваші інтереси.

Вартість перекладу та послуг перекладача

Усі юридичні документи складаються чорногорською мовою. Іноземним покупцям потрібні нотаріально завірені переклади.

Письмовий переклад

Тариф: €20 за сторінку
Типовий договір: 6-8 сторінок
Середня вартість: 120 – 160 євро

Документи, що потребують перекладу:

• Договір купівлі-продажу
• Свідоцтво про право власності
• Дозвіл на будівництво (за наявності)
• Ваші паспортні документи

Усний переклад

Тариф: 50 євро за годину
Підписання у нотаріуса: 1–2 години
Середня вартість: 50 – 100 євро

Обов'язкова вимога: Для нерезидентів під час підписання у нотаріуса має бути присутнім судовий перекладач.

Загальна вартість перекладу: 170 – 260 євро

Збір за реєстрацію в кадастрі

Вартість: 200 – 300 євро
Мета: Реєстрація переходу права власності в земельному кадастрі Чорногорії
Зазвичай виконується: Вашим адвокатом

Додаткові витрати

Огляд нерухомості (за бажанням)

Вартість: 300 – 500 євро
Рекомендується для: Старих об'єктів, будинків, що потребують ремонту
Що перевіряється: Конструкція, електрика, сантехніка, дах, фундамент

Пропустіть для: Новобудов від забудовників

Комісія за банківський переказ

Міжнародний переказ: €25 – €100
Обмін валюти: 0,5% – 2%

Порада: Використовуйте Wise або Revolut для вигідніших курсів

Комісія ріелтора

У Чорногорії: Оплачує продавець (3-5%)
Зазвичай ви цього не платите – але спочатку підтвердьте

Приклади повної вартості

Приклад 1: Квартира вторинного ринку в Барі за €100 000

Стаття витрат	Сума
Вартість нерухомості	€100,000
Податок на переказ власності (3%)	€3,000
Нотаріальні послуги (включаючи ПДВ)	€424
Юридичні послуги	€1,200
Переклад (письмовий)	€140
Усний переклад	€75
Кадастрова реєстрація	€250
Банківський переказ	€50
ЗАГАЛЬНІ ДОДАТКОВІ ВИТРАТИ	€5,139
ЗАГАЛЬНА ВАРТІСТЬ ПОКУПКИ	€105,139

Вартість купівлі нерухомості в Чорногорії – Додаткові витрати = 5,11% від ціни покупки

Див. квартир у продажу в Барі від €100 000.

Приклад 2: €250 000 нова будівництво в Будві

Стаття витрат	Сума
Ціна нерухомості (з ПДВ)	€250,000
Податок на перепродаж	€0
Нотаріальні послуги (включаючи ПДВ)	€523
Юридичні послуги	€1,200
Переклад (письмовий)	€140
Усний переклад	€75
Кадастрова реєстрація	€250
Банківський переказ	€50
ЗАГАЛЬНІ ДОДАТКОВІ ВИТРАТИ	€2,238
ЗАГАЛЬНА ВАРТІСТЬ ПОКУПКИ	€252,238

Додаткові витрати = 0,91% від ціни (ПДВ вже включено!)

Дослідити нерухомість на етапі будівництва в Чорногорії для варіантів нової нерухомості.

Приклад 3: €300 000 будинок на вторинному ринку в Будві

Стаття витрат	Сума
Вартість нерухомості	€300,000
Податок на перепродаж (прогресивний)	€12,000
Нотаріальні послуги (включаючи ПДВ)	€569
Юридичні послуги	€2,000
Переклад (письмовий)	€160
Усний переклад	€100
Кадастрова реєстрація	€250
Банківський переказ	€75
Огляд нерухомості	€400
ЗАГАЛЬНІ ДОДАТКОВІ ВИТРАТИ	€15,554
ЗАГАЛЬНА ВАРТІСТЬ ПОКУПКИ	€315,554

Додаткові витрати = 5,21% від ціни покупки

новобудови, що кваліфікуються для посвідки. Нерухомість у Будві для будинків та квартир.

Приклад 4: €500 000 вілла в Которі

Стаття витрат	Сума
Вартість нерухомості	€500,000
Податок на перепродаж (прогресивний)	€22,000
Нотаріальні послуги (включаючи ПДВ)	€730
Юридичні послуги	€2,500
Переклад (письмовий)	€160
Усний переклад	€100
Кадастрова реєстрація	€300
Банківський переказ	€100
Огляд нерухомості	€500
ЗАГАЛЬНІ ДОДАТКОВІ ВИТРАТИ	€26,390
ЗАГАЛЬНА ВАРТІСТЬ ПОКУПКИ	€526,390

Додаткові витрати = 5,31% від ціни покупки

Переглянути елітну нерухомість квартири у продажу в Которі.

Поточні витрати на володіння

Річний податок на нерухомість

Тариф: 0,25% – 1% від ринкової вартості
Встановлюється: Місцевою громадою
Сплачується: Двічі на рік (30 червня та 31 жовтня)

Приклади:

• Об'єкт вартістю €200 000 при ставці 0,5% = €1 000/рік
• Об'єкт вартістю €300 000 при ставці 0,7% = €2 100/рік
• Об'єкт вартістю €100 000 при ставці 0,3% = €300/рік

Щомісячні комунальні витрати (квартира 60м²)

• Електроенергія: €40 – €80
• Водопостачання: €15 – €30
• Інтернет/ТБ: €20 – €40
• Утримання будинку: €30 – €150

Разом: €105 – €300/місяць

Страхування нерухомості (опційно)

Базове: €200 – €400/рік
Розширене: €400 – €800/рік

Поради щодо економії

1. Сплачуйте податок на перереєстрацію вчасно

Пропуск 15-денного терміну коштує 0,03% щодня. Для об'єкта вартістю €300 000 (податок €12 000) це €3,60/день або €108/місяць.

2. Підтвердження включення ПДВ

Завжди отримуйте письмове підтвердження, що ПДВ 21% включений у вартість новобудови.

3. Використовуйте кращі сервіси обміну

Банки стягують 2-3%. Використовуйте Wise або Revolut, щоб заощадити €500-€2,000 на великих переказах.

4. Торгуйтеся щодо ціни покупки

Знижка 5% на €300,000 = €15,000 заощаджень (це більше, ніж податок на перепродаж!).

5. Оминайте інспекції для новобудов

Заощаджуйте €300-500 на квартирах у новобудовах від забудовника.

6. Отримуйте кілька юридичних пропозицій

Різниця між €1,200 та €2,000 = €800 заощаджень.

7. Об'єднуйте послуги

Купуєте кілька об'єктів? Домовтеся про пакетні тарифи з вашим юристом.

Особливі аспекти

Переваги новобудов

• ✓ ПДВ 21% завжди включений у ціну
• ✓ Інспекція об'єкта не потрібна
• ✓ Простіший юридичний процес
• ✓ Нижчі юридичні витрати
• ✓ Сучасні об'єкти з гарантіями

Контрольний список для вторинного житла

• ⚠ Прогресивний податок на перепродаж (3-6%)
• ⚠ Рекомендована інспекція об'єкта
• ⚠ Перевірте статус легалізації
• ⚠ Переконайтеся у відсутності застав або боргів
• ⚠ Більш складна перевірка об'єкта

Дізнайтеся більше в нашому посібнику з купівлі нерухомості в Чорногорії..

Вартість купівлі нерухомості в Чорногорії – Поширені запитання

Запитання: Чи можна домовитись про податок на перереєстрацію?
Відповідь: Ні. Податок на перереєстрацію встановлено законом. Але ви можете торгуватись щодо ціни купівлі.

Запитання: Чи завжди включений ПДВ?
Відповідь: Так, згідно із законом. Але завжди підтверджуйте це письмово з забудовником.

Запитання: Що буде, якщо я пропущу 15-денний термін?
Відповідь: Ви сплачуватимете щоденну пеню у розмірі 0.03%. Після 30 днів застосовуються додаткові штрафи.

Запитання: Чи потрібен мені банківський рахунок у Чорногорії?
Відповідь: Не обов'язково, але настійно рекомендується для сплати податків та комунальних послуг.

Запитання: Чи є приховані платежі?
Відповідь: Ні. У Чорногорії прозора система витрат. Найчастіше забувають про: послуги перекладача (€170-260), технічний огляд (€300-500), щорічний податок (0.25-1%).

Місцеві особливості вартості

Різні міста мають різну вартість нерухомості. Ось де можна знайти об'єкти:

Прибережні міста:

• Квартири в Будві – €2,700-5,000/м²
• Квартири в Которі – Надбавка за об'єкти ЮНЕСКО
• апартаменти в Тиваті – Люкс-сегмент Порто Чорногорія
• Квартири в Барі – Найкраще співвідношення ціни та якості на узбережжі

Порівняйте локації в нашому гіді: Найкращі місця для купівлі нерухомості в Чорногорії.

Отримання посвідки на проживання через купівлю нерухомості

При купівлі нерухомості вартістю €150,000 або більше, ви можете отримати право на посвідку на проживання в Чорногорії.

Вимоги:

• Мінімальна вартість нерухомості – €150 000
• Наявність €3 650 на банківському рахунку в Чорногорії
• Медичне страхування
• Дозвіл на проживання на один рік з можливістю продовження

Дізнатися більше: Посібник з отримання посвідки на проживання через нерухомість у Чорногорії 2026

Доходи від інвестицій

Після купівлі багато власників здають свою нерухомість в оренду:

Рентабельність оренди за регіонами:

• Будва: в середньому 5,85%
• Подгориця: в середньому 6,39%
• Тиват: в середньому 4,64%

Розрахуйте ваші потенційні доходи: Здача нерухомості в оренду в Чорногорії

Зовнішні джерела

Офіційні державні органи:

• Податкова адміністрація Чорногорії – Офіційні податкові ставки
• Палата нотаріусів – Нотаріальні тарифи

Міжнародні джерела:

• Податкові огляди PwC – Професійні консультації
• Global Property Guide – Дані ринку

Резюме

Повна вартість купівлі нерухомості в Чорногорії залежить від того, чи купуєте ви вторинне житло чи новобудову:

Вторинна нерухомість: Бюджет: на 5-8% вище від ціни покупки

Нова будівля: Бюджет: на 1-2% вище від ціни (з ПДВ)

Найбільші витрати:

1. Податок на перереєстрацію (прогресивний 3-6% для вторинного ринку)
2. Юридичні послуги (€1,200-3,000)
3. Нотаріальні послуги (типово €424-730)

Пам'ятайте: У Чорногорії прозорі та передбачувані витрати. При належному плануванні прихованих сюрпризів не буде.

Готові купувати?

Перегляньте наші поточні пропозиції або зв'яжіться з нами для персоналізованої допомоги у пошуку нерухомості у вашому бюджеті.

---

Вартість придбання нерухомості в Чорногорії – Інформація підтверджена у лютому 2026 року з офіційних джерел уряду Чорногорії. Не є юридичною чи фінансовою консультацією. Для вашої конкретної ситуації звертайтеся до кваліфікованих юристів з нерухомості Чорногорії.

Вартість придбання нерухомості в Чорногорії – MRE-Property від Absolute Estate EU