Žabljak'ta Dağ Tatil Köyü Geliştirme Projesi – 45.122 m² Değerli Varlık

Arsa ve Geliştirme Parametreleri

• Toplam arsa alanı: 45.122 m²
• İzin verilen yer üstü GİA: 18.925,77 m²
• İmar durumu: Turizm ve konaklama
• Altyapı: Tesisatlar parsel sınırına kadar bağlı
• Erişim: Asfalt yol + iç yol ağı tamamlanmış

Onaylanan yoğunluk, alçak katlı yapılaşmayı, mahremiyeti ve özelliği, korumakta olup, lüks alpin tatil köyü pazarı için gereklidir.

Geliştirme Konsepti ve Yerleşim Planı

Ana plan, aşamalı ve esnek bir geliştirme stratejisine, olanak tanımakta ve şunları içermektedir:

• Ana otel binası
• İki apartman rezidans binası
• Sözleşmeli özel şaletler için 19 adet bireysel şalet parseli

Bu yapı, çeşitlendirilmiş gelir akışları sağlamakta ve aşamalı uygulama ile geliştirme riskini azaltmaktadır.

Yatırım Senaryoları ve Gelir Elde Etme Mantığı

Senaryo 1: Geliştirme ve Ünite Satışları

Gelir şu yollarla elde edilir:

• Otel ünitelerinin satışı
• Hizmetli dairelerin satışı
• Premium ürün olarak özel şaletlerin satışı

Finansal model, ünite alıcıları için 1 garanti yıllık getiri mekanizmasını içermekte olup, erken aşama likiditeyi önemli ölçüde artırmakta ve yatırımcı tabanını genişletmektedir.

Bu yaklaşım, proje tamamlanmadan önce kısmi sermaye geri kazanımına olanak tanır.

Senaryo 2: İşletme Tatil Köyü

Lansman sonrası, proje tam teşekküllü bir alpin tatil köyüne, dönüşerek şunlardan sürekli gelir elde eder:

• Konaklama
• Wellness ve uzun yaşam programları
• Tatil köyü hizmetleri ve altyapısı

Marka bilinirliği ve doluluk oranı arttıkça, varlık sermaye değer artışı ve istikrarlı operasyonel nakit akışından.

📊 fayda sağlar. Finansal modele göre, temel senaryoda projenin toplam karlılığının, 'i aşması öngörülmektedir.

Alternatif Edinim Seçeneği

Sadece konaklama operasyonlarına odaklanan yatırımcılar için, alternatif bir işlem yapısı mevcuttur:

• Arsa alanı: 22.874 m²
• Fiyat: 3,12 milyon €
• Kapsam: Sadece otel + apartman kompleksi

Bu parsel, bağımsız bir yatırım parseli, olarak işlev görmekte olup, aynı imar mantığı ve finansal varsayımlarla desteklenmekte, hem geliştirme-satış hem de uzun vadeli işletme için uygundur.

Due Diligence İçin Mevcut Belgeler

Žabljak'ta Dağ Tatil Köyü Geliştirme Projesi-Nitelikli yatırımcılara aşağıdakileri içeren eksiksiz bir belge paketi sunulmaktadır:

1. Fizibilite Etüdü (TEO)
   • Yasal ve imar durumu
   • İmar ve geliştirme parametreleri
   • Pazar ve rekabet analizi
   • İşlem yapıları
2. Detaylı Finansal Model
   • Üç aylık gelir ve gider projeksiyonları
   • Geliştirici Bölgelere Göre Kâr/Zarar Tablosu (Otel, Rezidans, Köy)
   • Açılış sonrası operasyonel model

Konum & Stratejik Değer

Žabljak, Karadağ'ın önde gelen dağ destinasyonu olup şunları sunar:

• Dört mevsim turizm talebi
• UNESCO korumalı doğal çevre
• Artan uluslararası tanınırlık

Resmi destinasyon bilgisi:
👉 https://www.montenegro.travel

Bu Yatırımın Öne Çıkma Nedenleri

• Durmitor UNESCO'ya yakın nadir büyük ölçekli tatil köyü arazisi
• Altyapısı hazır, uygulamaya hazır konsept
• Çift yönlü gelir stratejisi (geliştirme + işletme)
• Kontrollü yoğunlukla yüksek öngörülen YG
• Kurumsal veya özel yatırımcılar için uygun

Diğer geliştirme fırsatlarını da buradan inceleyebilirsiniz:
👉 https://montenegro-real-estate.com/status/investment/

İletişim & Sonraki Adımlar

Net ekonomisi ve stratejik konumlanması olan bir Žabljak dağ tatil köyü geliştirme projesini değerlendiriyorsanız, ChaletDorf Durmitor detaylı incelemeyi hak etmektedir.

📩 Eksiksiz veri odasına erişmek,, finansal model ve fizibilite belgelerini almak için bizimle iletişime geçin.
Gizli görüşmeler ve yapılandırılmış satın alma desteği mevcuttur.

Žabljak'ta Dağ Tatil Köyü Geliştirme Projesi- MRE-Property Montenegro by Absoolute Estate EU