Kapat

Karadağ'da mülk satın alma maliyeti, satın alma bedelinin ötesinde çeşitli masrafları içerir. Karadağ'da mülk satın almanın toplam maliyetini anlamak, bütçenizi doğru şekilde planlamanıza ve sürprizlerle karşılaşmamanıza yardımcı olur. Bu rehber, €100.000 ile €500.000 arasındaki mülkler için gerçek örneklerle ayrıntılı bir maliyet dökümü sunar.

İster Bar'da bir daire, ister Budva'da bir ev veya Kotor'da bir villa satın alıyor olun, Karadağ'da mülk satın alma maliyetinin tam olarak neyi kapsadığını bileceksiniz.

Hızlı Özet: Toplam Maliyetler

İkinci el mülkler için tüm işlem maliyetlerini karşılamak üzere satın alma bedelinin %5-8 üzerinde bütçe ayırın.

Yeni inşaat için: KDV her zaman ilan edilen fiyata dahildir – gizli maliyet yoktur.

Emlak Devir Vergisi (Kademeli Yapı)

Emlak devir vergisi, Karadağ'da ikinci el mülk satın alırken en büyük maliyettir. Bu vergi yeni inşaata UYGULANMAZ – geliştiriciler KDV'yi ilan edilen fiyatlarına dahil eder.

İkinci El Mülkler için Devir Vergisi Oranları

Karadağ kademeli vergi yapısı kullanır:

€0 – €150.000: %3 vergi oranı

• €100.000 değerinde mülk = €3.000 vergi
• €150.000 değerinde mülk = €4.500 vergi

€150.001 – €500.000: €4.500 + €150.000'ın üzerindeki miktar için %5

• €300.000 değerinde mülk = €4.500 + (€150.000 × %5) = €12.000 toplam
• €400.000 değerinde mülk = €4.500 + (€250.000 × %5) = €17.000 toplam

€500.000 üzeri: €22.000 + €500.000'ın üzerindeki miktar için %6

• €600.000 değerinde mülk = €22.000 + (€100.000 × %6) = €28.000 toplam

Ödeme Son Tarihi

Devir vergisini satın alma sözleşmesini imzaladıktan sonraki 15 gün içinde ödemelisiniz.

Gecikme cezası: Günlük %0,03 faiz

Örnek: €300.000 değerinde mülk ve €12.000 vergi = günlük €3,60 gecikme ücreti

Kaynak: Karadağ Vergi İdaresi

Yeni İnşaatta KDV (Her Zaman Dahil)

Karadağ'da mülk satın alma maliyeti – Doğrudan geliştiriciden satın alırken:

KDV Oranı: 21%
Her zaman ilan edilen fiyata dahildir

Örnek: Geliştirici daireyi €250.000'e ilan eder

• Bu €250.000 nihai fiyattır
• KDV zaten dahildir
• Ek eklenmez

Bu, tüm yeni dairelere, proje aşamasındaki mülklere, ve geliştiricilerden ilk satışlara uygulanır.

Noter Ücretleri (Kanunla Standartlaştırılmış)

Tüm mülk işlemleri noter onaylı olmalıdır. Ücretler Karadağ Noterler Odası tarafından düzenlenir.

Karadağ'da Mülk Satın Alma Maliyeti – Ücret Yapısı

Temel ücret: €350 (€120.000'a kadar olan mülkler için)

€120.000 üzeri: €350 + €120.000'ın üzerindeki her €15.000 için €10

Maksimum ücret: €5.000 (mülk değerinden bağımsız)

KDV: Tüm noter ücretlerine eklenir

Örnekler

100.000 € değerindeki mülk:

• Temel ücret: 350 €
• KDV (21%): 73,50 €
• Toplam: 423,50 €

300.000 € değerindeki mülk:

• Temel: 350 €
• Ek ücret: (300.000 € – 120.000 €) ÷ 15.000 € = 12 × 10 € = 120 €
• Ara toplam: 470 €
• KDV (21%): 98,70 €
• Toplam: 568,70 €

500.000 € değerindeki mülk:

• Temel: 350 €
• Ek ücret: (500.000 € – 120.000 €) ÷ 15.000 € = 25,3 × 10 € = 253 €
• Ara toplam: 603 €
• KDV (21%): 126,63 €
• Toplam: 729,63 €

Kaynak: Karadağ Noterler Odası

Hukuk Ücretleri (Avukat Masrafları)

Tüm yabancı alıcılar için şiddetle tavsiye edilir.

Tipik Maliyetler

• Basit işlemler: 1.200 € – 1.500 €
• Standart işlemler: 1.500 € – 2.000 €
• Karmaşık işlemler: 2.000 € – 3.000 €

Avukatınızın yaptıkları:

• Tapu araştırması ve hukuki inceleme
• Mülkün hacizsiz olduğunu doğrular
• Satın alma sözleşmesini inceler
• İnşaat ruhsatlarını ve yasallaştırma durumunu kontrol eder
• Kadastro kayıtlarını doğrular
• İmza aşamasında sizi temsil eder
• Doğru tescil işlemlerini sağlar

Karadağ'da mülk satın alma maliyeti – Önemli: Sadece sizi temsil eden bağımsız bir avukat tutun.

Tercüme ve Sözlü Çeviri Ücretleri

Tüm hukuki belgeler Karadağ dilindedir. Yabancı alıcıların yeminli tercüme ihtiyacı vardır.

Yazılı Tercüme

Ücret: Sayfa başı 20 €
Tipik sözleşme: 6-8 sayfa
Ortalama maliyet: 120 € – 160 €

Tercüme gerektiren belgeler:

• Satın alma sözleşmesi
• Tapu
• İnşaat ruhsatı (varsa)
• Pasaport belgeleriniz

Sözlü Çeviri

Ücret: Saatlik 50 €
Noter imzası: 1-2 saat
Ortalama maliyet: 50 € – 100 €

Zorunlu: Yerleşik olmayanlar için noter imzasında mahkeme onaylı çevirmen bulunmalıdır.

Toplam tercüme maliyetleri: 170 € – 260 €

Kadastro Tescil Ücreti

Maliyet: 200 € – 300 €
Amaç: Karadağ tapu sicilinde mülkiyet devrinin kaydı
Genellikle şunun tarafından halledilir: Avukatınız

Ek Maliyetler

Gayrimenkul Muayenesi (İsteğe Bağlı)

Maliyet: €300 – €500
Şunlar için önerilir: Eski mülkler, evler, tadilat gerekenler
Neler kontrol edilir: Yapı, elektrik, tesisat, çatı, temel

Şunlar için atlanabilir: Geliştiricilerden alınan yepyeni daireler

Banka Havale Ücretleri

Uluslararası havaleler: €25 – €100
Döviz kuru işlemi: %0,5 – %2

İpucu: Daha iyi kurlar için Wise veya Revolut kullanın

Emlakçı Komisyonu

Karadağ'da: Satıcı tarafından ödenir (%3-5)
Genellikle bunu siz ödemezsiniz – ancak öncesinde teyit edin

Tam Maliyet Örnekleri

Örnek 1: Bar'da €100.000 İkinci El Daire

Maliyet Kalemi	Tutar
Gayrimenkul Fiyatı	€100,000
Devir Vergisi (%3)	€3,000
Noter Ücretleri (KDV dahil)	€424
Avukatlık Ücretleri	€1,200
Çeviri (yazılı)	€140
Tercüme (sözlü)	€75
Kadastro Kaydı	€250
Banka Havalesi	€50
TOPLAM EK MALİYET	€5,139
TOPLAM SATIN ALMA MALİYETİ	€105,139

Karadağ'da gayrimenkul satın alma maliyeti – Ek maliyet = Satın alma fiyatının %5,1'i

İnceleyin satılık daha fazla daireyi €100.000'den başlayan fiyatlarla.

Örnek 2: Budva'da €250.000 Yeni Yapı

Maliyet Kalemi	Tutar
Gayrimenkul Fiyatı (KDV dahil)	€250,000
Devir Vergisi	€0
Noter Ücretleri (KDV dahil)	€523
Avukatlık Ücretleri	€1,200
Çeviri (yazılı)	€140
Tercüme (sözlü)	€75
Kadastro Kaydı	€250
Banka Havalesi	€50
TOPLAM EK MALİYET	€2,238
TOPLAM SATIN ALMA MALİYETİ	€252,238

Ek maliyet = Fiyatın %0,9'u (KDV zaten dahil!)

Keşfedin Karadağ'daki proje aşamasındaki mülkleri yeni yapım seçenekleri için.

Örnek 3: Budva'da €300.000 İkinci El Ev

Maliyet Kalemi	Tutar
Gayrimenkul Fiyatı	€300,000
Devir Vergisi (kademeli)	€12,000
Noter Ücretleri (KDV dahil)	€569
Avukatlık Ücretleri	€2,000
Çeviri (yazılı)	€160
Tercüme (sözlü)	€100
Kadastro Kaydı	€250
Banka Havalesi	€75
Gayrimenkul Muayenesi	€400
TOPLAM EK MALİYET	€15,554
TOPLAM SATIN ALMA MALİYETİ	€315,554

Ek maliyet = Satın alma fiyatının %5,2'si

Göz atın Budva emlakları ev ve daireler için.

Örnek 4: Kotor'da €500.000 Villa

Maliyet Kalemi	Tutar
Gayrimenkul Fiyatı	€500,000
Devir Vergisi (kademeli)	€22,000
Noter Ücretleri (KDV dahil)	€730
Avukatlık Ücretleri	€2,500
Çeviri (yazılı)	€160
Tercüme (sözlü)	€100
Kadastro Kaydı	€300
Banka Havalesi	€100
Gayrimenkul Muayenesi	€500
TOPLAM EK MALİYET	€26,390
TOPLAM SATIN ALMA MALİYETİ	€526,390

Ek maliyet = Satın alma fiyatının %5,3'ü

Lüks mülklere bakın Kotor'da satılık daireler.

Devam Eden Mülkiyet Maliyetleri

Yıllık Emlak Vergisi

Ücret: Piyasa değerinin %0,25 – %1'i
Belirlenir: Yerel belediye tarafından
Ödenen: Yılda iki kez (30 Haziran & 31 Ekim)

Örnekler:

• €200.000 değerindeki mülk için %0,5 oran = €1.000/yıl
• €300.000 değerindeki mülk için %0,7 oran = €2.100/yıl
• €100.000 değerindeki mülk için %0,3 oran = €300/yıl

Aylık Fatura Giderleri (60m² daire)

• Elektrik: €40 – €80
• Su: €15 – €30
• İnternet/TV: €20 – €40
• Site aidatı: €30 – €150

Toplam: €105 – €300/ay

Mülk Sigortası (İsteğe Bağlı)

Temel: €200 – €400/yıl
Kapsamlı: €400 – €800/yıl

Tasarruf İpuçları

1. Devir Vergisini Zamanında Ödeyin

15 günlük süreyi kaçırmak günlük %0,03 ceza demektir. €300.000 değerindeki mülkte (€12.000 vergi) bu, günlük €3.60 veya aylık €108 eder.

2. KDV Dahil Olduğunu Onaylayın

Yeni inşaat fiyatlarına KDV'nin dahil olduğunu her zaman yazılı olarak teyit edin.

3. Daha İyi Döviz Hizmetleri Kullanın

Bankalar %2-3 ücret alır. Büyük transferlerde Wise veya Revolut kullanarak €500-€2.000 tasarruf edin.

4. Satın Alma Fiyatını Pazarlık Edin

€300.000'da %5 indirim = €15.000 tasarruf (devir vergisinden fazla!).

5. Yeni İnşaatlarda Ekspertizden Kaçının

Yepyeni geliştirici dairelerde €300-500 tasarruf edin.

6. Birden Fazla Hukuki Teklif Alın

€1.200 ile €2.000 arasındaki fark = €800 tasarruf.

7. Hizmetleri Paketleyin

Birden fazla mülk mü alıyorsunuz? Avukatınızla paket fiyat pazarlığı yapın.

Özel Hususlar

Yeni İnşaat Avantajları

• ✓ Fiyata her zaman KDV dahil
• ✓ Mülk ekspertizi gerekmez
• ✓ Daha basit hukuki süreç
• ✓ Daha düşük hukuki ücretler
• ✓ Garantili modern mülkler

İkinci El Mülk Kontrol Listesi

• ⚠ Kademeli devir vergisi (%3-6)
• ⚠ Mülk ekspertizi önerilir
• ⚠ Yapılaşma durumunu kontrol edin
• ⚠ Haciz veya borç olmadığını teyit edin
• ⚠ Daha karmaşık due diligence süreci

Daha fazlasını öğrenin: Karadağ'da mülk satın alma rehberimizde.

Karadağ'da mülk satın alma maliyeti – Sıkça Sorulan Sorular

S: Devir vergisini pazarlık edebilir miyim?
C: Hayır. Devir vergisi kanunla belirlenir. Ancak satın alma fiyatını pazarlık edebilirsiniz.

S: KDV gerçekten her zaman dahil mi?
C: Evet, kanunen öyle. Ancak geliştiriciye her zaman yazılı olarak teyit ettirin.

S: 15 günlük süreyi kaçırırsam ne olur?
C: Günlük %0,03 gecikme faizi ödersiniz. 30 günden sonra ek cezalar uygulanır.

S: Karadağ banka hesabı açmam gerekli mi?
C: Zorunlu değil, ancak vergi ve faturaları ödemek için şiddetle tavsiye edilir.

S: Gizli masraflar var mı?
C: Hayır. Karadağ'da masraflar şeffaftır. En çok unutulanlar: tercümanlık (€170-260), ekspertiz (€300-500), yıllık vergi (%0,25-1).

Konuma Özel Maliyetler

Farklı şehirlerde farklı mülk değerleri vardır. Mülk bulabileceğiniz yerler:

Sahil Şehirleri:

• Budva'daki daireler – m² başına €2.700-5.000
• Kotor'daki daireler – UNESCO prestij
• Tivat daireleri – Porto Montenegro lüks
• Bar'daki daireler – Sahilde en iyi fiyat/performans

Konumları rehberimizde karşılaştırın: Karadağ'da emlak almak için en iyi yerler.

Emlak Alımıyla İkamet İzni

€150.000 veya üzeri değerde bir mülk satın alırsanız, Karadağ ikamet izni için başvurabilirsiniz.

Gereklilikler:

• En az €150.000 mülk değeri
• Karadağ banka hesabında €3.650
• Sağlık sigortası
• Bir yıl yenilenebilir izin

Daha fazla bilgi: Karadağ Emlak ile İkamet 2026 Rehberi

Yatırım Getirileri

Satın aldıktan sonra, birçok alıcı mülkünü kiraya veriyor:

Konuma göre kira getirileri:

• Budva: ortalama %5,85
• Podgorica: ortalama %6,39
• Tivat: ortalama %4,64

Potansiyel getirinizi hesaplayın: Karadağ'da mülk kiralamak

Dış Kaynaklar

Resmi Devlet Kurumları:

• Karadağ Vergi İdaresi – Resmi vergi oranları
• Noterler Odası – Noter tarifeleri

Uluslararası Kaynaklar:

• PwC Vergi Özetleri – Profesyonel rehberlik
• Global Property Guide – Piyasa verileri

Özet

Karadağ'da emlak almanın toplam maliyeti, ikinci el veya yeni yapı alımına göre değişir:

İkinci el mülkler: Satın alma bedeline ek %5-8 bütçe ayırın

Yeni yapılar: Fiyata ek %1-2 bütçe ayırın (KDV dahil)

En büyük maliyetler:

1. Devir vergisi (ikinci el için kademeli %3-6)
2. Avukat ücretleri (€1.200-3.000)
3. Noter ücretleri (tipik olarak €424-730)

Unutmayın: Karadağ'da maliyetler şeffaf ve öngörülebilirdir. Doğru planlandığında sürprizlerle karşılaşmazsınız.

Satın almaya hazır mısınız?

Mevcut ilanlarımıza göz atın veya bütçenize uygun mülkler için kişisel rehberlik almak üzere bizimle iletişime geçin.

---

Karadağ'da mülk satın alma maliyeti – Bilgiler Şubat 2026'da Karadağ resmi devlet kaynaklarından doğrulanmıştır. Hukuki veya mali tavsiye değildir. Özel durumunuz için nitelikli Karadağ emlak avukatlarına danışın.

Karadağ'da mülk satın alma maliyeti – MRE-Property by Absolute Estate EU