Стоимость покупки недвижимости в Черногории включает несколько расходов помимо цены объекта. Понимание полной стоимости покупки недвижимости в Черногории помогает точно спланировать бюджет и избежать неожиданностей. Это руководство содержит детальную разбивку с реальными примерами для объектов стоимостью от 100 000 до 500 000 евро.

Покупаете ли вы квартиру в Баре, дом в Будве или виллу в Которе — вы будете точно знать, из чего складывается стоимость покупки недвижимости в Черногории.

Полная детализация стоимости покупки недвижимости в Черногории 2026

Краткий обзор: общие расходы

Заложите бюджет на 5–8% выше покупной цены для вторичной недвижимости, чтобы покрыть все транзакционные издержки.

Для новостроек: НДС 21% уже всегда включён в объявленную цену — никаких скрытых платежей.

Налог на передачу прав собственности (прогрессивная шкала)

Налог на передачу прав собственности — самая крупная статья расходов при покупке вторичной недвижимости в Черногории. Этот налог НЕ применяется к новостройкам — застройщики включают НДС 21% в объявленные цены.

Ставки налога на передачу прав для вторичной недвижимости

В Черногории действует прогрессивная налоговая шкала:

0–150 000 €: ставка налога 3%

объект за 100 000 € = налог 3 000 €
объект за 150 000 € = налог 4 500 €

150 001–500 000 €: 4 500 € + 5% с суммы, превышающей 150 000 €

объект за 300 000 € = 4 500 € + (150 000 € × 5%) = итого 12 000 €
объект за 400 000 € = 4 500 € + (250 000 € × 5%) = итого 17 000 €

Свыше 500 000 €: 22 000 € + 6% с суммы, превышающей 500 000 €

объект за 600 000 € = 22 000 € + (100 000 € × 6%) = итого 28 000 €

Ставки налога на передачу прав собственности на недвижимость в Черногории

Срок оплаты

Налог на передачу прав необходимо оплатить в течение 15 дней с момента подписания договора купли-продажи.

Штраф за просрочку: 0,03% пени в день

Пример: объект за 300 000 € с налогом 12 000 € = штраф 3,60 € в день

Источник: Налоговая администрация Черногории

НДС на новостройки (всегда включён)

Детализация стоимости новостройки (с учетом НДС)

Стоимость покупки недвижимости в Черногории — При покупке напрямую у застройщика:

Ставка НДС: 21%
Всегда включён в объявленную цену

Пример: Застройщик рекламирует квартиру за 250 000 €

Эти 250 000 € являются окончательной ценой
НДС уже включён
Не нужно добавлять 21%

Это относится ко всем новым квартирам, объектам на стадии строительства, и первичным продажам от застройщиков.

Сравнение затрат на покупку недвижимости в Черногории: вторичный рынок vs новостройка — *Сравнение стоимости покупки недвижимости в Черногории: вторичная vs новостройка*

Нотариальные сборы (регламентированы законом)

Все сделки с недвижимостью должны заверяться нотариально. Тарифы регулирует Нотариальная палата Черногории.

Стоимость покупки недвижимости в Черногории — Структура тарифов

Базовый тариф: 350 € (для объектов до 120 000 €)

Свыше 120 000 €: 350 € + 10 € за каждые 15 000 € сверх 120 000 €

Максимальный тариф: 5 000 € (независимо от стоимости объекта)

НДС: 21% добавляется ко всем нотариальным сборам.

Примеры

Недвижимость стоимостью €100 000:

Базовый сбор: €350
НДС (НДС): €73,50
Итого: €423,50

Недвижимость стоимостью €300 000:

Базовая ставка: €350
Дополнительно: (€300 000 – €120 000) ÷ €15 000 = 12 × €10 = €120
Промежуточный итог: €470
НДС (НДС): €98,70
Итого: €568,70

Недвижимость стоимостью €500 000:

Базовая ставка: €350
Дополнительно: (€500 000 – €120 000) ÷ €15 000 = 25,3 × €10 = €253
Промежуточный итог: €603
НДС (НДС): €126,63
Итого: €729,63

Источник: Нотариальная палата Черногории

Юридические услуги (гонорар адвоката)

Настоятельно рекомендуется всем иностранным покупателям.

Типичные расходы

Простые сделки: €1 200 – €1 500
Стандартные сделки: €1 500 – €2 000
Сложные сделки: €2 000 – €3 000

Что делает ваш юрист:

Проверка права собственности и юридическая экспертиза
Подтверждает отсутствие обременений на недвижимости
Проверяет договор купли-продажи
Проверяет разрешения на строительство и статус легализации
Сверяет кадастровые записи
Представляет ваши интересы при подписании
Обеспечивает правильную регистрацию

Стоимость покупки недвижимости в Черногории – Важно: Нанять независимого юриста, который представляет только ваши интересы.

Стоимость перевода и устного перевода

Все юридические документы составлены на черногорском языке. Иностранным покупателям требуются заверенные переводы.

Письменный перевод

Ставка: 20 евро за страницу
Типичный договор: 6–8 страниц
Средняя стоимость: €120 – €160

Документы, требующие перевода:

Договор купли-продажи
Свидетельство о праве собственности
Разрешение на строительство (при наличии)
Ваши паспортные документы

Устный перевод

Ставка: €50 в час
Подписание у нотариуса: 1–2 часа
Средняя стоимость: €50 – €100

Обязательно: Для нерезидентов при нотариальном заверении должен присутствовать судебный переводчик.

Общая стоимость перевода: €170 – €260

Сбор за регистрацию в кадастре

Стоимость: €200 – €300
Цель: Регистрация перехода права собственности в кадастре Черногории
Обычно занимается: Ваш адвокат

Дополнительные расходы

Инспекция недвижимости (по желанию)

Стоимость: €300 – €500
Рекомендуется для: Старых объектов, домов, требующих ремонта
Что проверяется: Конструкция, электрика, сантехника, крыша, фундамент

Можно пропустить для: Новостроек от застройщиков

Комиссии за банковский перевод

Международный перевод: €25 – €100
Обмен валюты: 0.5% – 2%

Совет: Используйте Wise или Revolut для лучшего курса

Комиссия риелтора

В Черногории: Оплачивается продавцом (3-5%)
Обычно вы не платите – но лучше уточнить

Примеры полной стоимости

Пример 1: Вторичная квартира в Баре за €100,000

Статья расходов	Сумма
Стоимость недвижимости	€100,000
Налог на переход права (3%)	€3,000
Нотариальные услуги (с НДС)	€424
Юридические услуги	€1,200
Письменный перевод	€140
Устный перевод	€75
Регистрация в кадастре	€250
Банковский перевод	€50
ВСЕГО ДОПОЛНИТЕЛЬНО	€5,139
ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ	€105,139

Стоимость покупки недвижимости в Черногории – Допрасходы = 5.1% сверх цены покупки

Смотрите квартир для продажи в Баре от €100,000.

Пример 2: Новостройка в Будве за €250,000

Статья расходов	Сумма
Стоимость недвижимости (с НДС)	€250,000
Налог на переход права	€0
Нотариальные услуги (с НДС)	€523
Юридические услуги	€1,200
Письменный перевод	€140
Устный перевод	€75
Регистрация в кадастре	€250
Банковский перевод	€50
ВСЕГО ДОПОЛНИТЕЛЬНО	€2,238
ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ	€252,238

Допрасходы = 0.9% сверх цены (НДС уже включен!)

Изучите строящиеся объекты в Черногории для вариантов новостроек.

Пример 3: Вторичный дом в Будве за €300,000

Статья расходов	Сумма
Стоимость недвижимости	€300,000
Налог на переход права (прогрессивный)	€12,000
Нотариальные услуги (с НДС)	€569
Юридические услуги	€2,000
Письменный перевод	€160
Устный перевод	€100
Регистрация в кадастре	€250
Банковский перевод	€75
Инспекция недвижимости	€400
ВСЕГО ДОПОЛНИТЕЛЬНО	€15,554
ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ	€315,554

Допрасходы = 5.2% сверх цены покупки

Смотрите предложения Будванская ривьера: по домам и квартирам.

Пример 4: Вилла в Которе за €500,000

Статья расходов	Сумма
Стоимость недвижимости	€500,000
Налог на переход права (прогрессивный)	€22,000
Нотариальные услуги (с НДС)	€730
Юридические услуги	€2,500
Письменный перевод	€160
Устный перевод	€100
Регистрация в кадастре	€300
Банковский перевод	€100
Инспекция недвижимости	€500
ВСЕГО ДОПОЛНИТЕЛЬНО	€26,390
ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ ПОКУПКИ	€526,390

Допрасходы = 5.3% сверх цены покупки

Смотрите элитную недвижимость квартир в продаже в Которе.

Постоянные расходы на владение

Ежегодный налог на недвижимость

Ставка: 0.25% – 1% от рыночной стоимости
Устанавливается: Местной общиной
Оплачено: Дважды в год (30 июня и 31 октября)

Примеры:

Недвижимость за €200 000 при ставке 0,5% = €1 000/год
Недвижимость за €300 000 при ставке 0,7% = €2 100/год
Недвижимость за €100 000 при ставке 0,3% = €300/год

Ежемесячные коммунальные расходы (квартира 60 м²)

Электричество: €40 – €80
Вода: €15 – €30
Интернет/ТВ: €20 – €40
Содержание дома: €30 – €150

Итого: €105 – €300/месяц

Страхование недвижимости (опционально)

Базовое: €200 – €400/год
Расширенное: €400 – €800/год

Советы по экономии

1. Оплатите налог на передачу прав вовремя

Пропуск 15-дневного срока грозит штрафом 0,03% в день. Для объекта за €300 000 (налог €12 000) это €3,60/день или €108/месяц.

2. Подтвердите включение НДС

Всегда получайте письменное подтверждение, что 21% НДС включён в цену новостроек.

3. Используйте выгодные сервисы обмена валют

Банки берут 2-3%. Используйте Wise или Revolut, чтобы сэкономить €500-€2 000 на крупных переводах.

4. Торгуйтесь за цену покупки

Скидка 5% на объект за €300 000 = экономия €15 000 (больше, чем налог на передачу прав!).

5. Пропустите инспекцию для новостроек

Сэкономьте €300-500 на квартирах в новостройках от застройщика.

6. Получите несколько предложений от юристов

Разница между €1 200 и €2 000 = экономия €800.

7. Объединяйте услуги

Покупаете несколько объектов? Договоритесь о пакетных тарифах с юристом.

Особые аспекты

Преимущества новостроек

✓ 21% НДС всегда включён в цену
✓ Инспекция объекта не требуется
✓ Более простой юридический процесс
✓ Ниже юридические издержки
✓ Современные объекты с гарантиями

Контрольный список для вторичного жилья

⚠ Прогрессивный налог на передачу прав (3-6%)
⚠ Рекомендуется инспекция объекта
⚠ Проверьте статус легализации
⚠ Убедитесь в отсутствии обременений или долгов
⚠ Более сложная юридическая проверка

Подробнее в нашем разделе руководство по покупке недвижимости в Черногории.

Стоимость покупки недвижимости в Черногории – Часто задаваемые вопросы

В: Можно ли договориться о налоге на передачу прав?
О: Нет. Этот налог установлен законом. Но можно договориться о цене покупки.

В: НДС действительно всегда включён?
О: Да, по закону. Но всегда получайте письменное подтверждение от застройщика.

В: Что будет, если я пропущу 15-дневный срок?
О: Вы заплатите пеню 0,03% в день. Через 30 дней применяются дополнительные штрафы.

В: Нужен ли мне счёт в черногорском банке?
О: Не обязательно, но крайне рекомендуется для оплаты налогов и коммунальных услуг.

В: Есть ли скрытые комиссии?
О: Нет. В Черногории прозрачная система затрат. Чаще всего забывают про: услуги переводчика (€170-260), инспекцию (€300-500), ежегодный налог (0,25-1%).

Локационные затраты

Новые luxury-объекты в районе побережья Будвы — *Новые люксовые здания на Будванской Ривьере*

В разных городах разная стоимость недвижимости. Вот где можно найти объекты:

Прибрежные города:

Апартаменты в Будве – €2 700-5 000/м²
Апартаменты в Которе – Надбавка за объекты ЮНЕСКО
недвижимость в Тивате – Порто Монтенегро: роскошный уровень
Апартаменты в Баре – Лучшее соотношение цены и качества на побережье

Сравните локации в нашем руководстве: Лучшие места для покупки недвижимости в Черногории.

Вид на жительство через покупку недвижимости

При покупке недвижимости стоимостью от €150 000 вы можете претендовать на вид на жительство в Черногории.

Требования:

Минимальная стоимость объекта – €150 000
Наличие €3 650 на счете в черногорском банке
Медицинская страховка
Разрешение сроком на один год с возможностью продления

Подробнее: Руководство по виду на жительство через недвижимость в Черногории 2026

Доходность инвестиций

После покупки многие владельцы сдают свою недвижимость в аренду:

Доходность от аренды по локациям:

Будва: в среднем 5,85%
Подгорица: в среднем 6,39%
Тиват: в среднем 4,64%

Рассчитайте свой потенциальный доход: Сдача недвижимости в аренду в Черногории

Внешние ресурсы

Официальные государственные источники:

Налоговая администрация Черногории – Официальные налоговые ставки
Палата нотариусов – Нотариальные тарифы

Международные источники:

Налоговые обзоры PwC – Профессиональные рекомендации
Global Property Guide – Данные рынка

Краткое описание

Полная стоимость покупки недвижимости в Черногории зависит от того, покупаете ли вы объект на вторичном рынке или в новостройке:

Вторичная недвижимость: Заложите бюджет на 5-8% выше цены покупки

Новостройки: Заложите бюджет на 1-2% выше цены (с учетом НДС)

Крупнейшие расходы:

Налог на передачу прав собственности (прогрессивный, 3-6% для вторичного рынка)
Юридические услуги (€1 200–3 000)
Нотариальные услуги (обычно €424–730)

Помните: В Черногории прозрачные и предсказуемые расходы. При правильном планировании скрытых сюрпризов не будет.

Готовы к покупке?

Изучите наши текущие предложения или свяжитесь с нами для персональной помощи в поиске объектов в рамках вашего бюджета.

Стоимость покупки недвижимости в Черногории – Информация актуальна на февраль 2026 года из официальных источников правительства Черногории. Не является юридической или финансовой консультацией. Для вашей конкретной ситуации обратитесь к квалифицированным черногорским юристам по недвижимости.

Стоимость покупки недвижимости в Черногории – MRE-Property от Absolute Estate EU