Продаётся квартира в Портонови — 4-й этаж, 87.7 м², с доступом в Chenot Espace SPA и к One&Only.

Данная квартира — это жильё на 4-м этаже с одной спальней в рамках этого комплекса. Общая площадь 87,7 м²: 60 м² внутренних жилых помещений и 27,7 м² частной террасы. Одна спальня, одна ванная комната, гостиная открытого плана с кухней и столовой зоной, а также доступ к инфраструктуре, которую не может повторить ни один сравнимый прибрежный адрес между Дубровником и Будвой.

Что такое Портонови?

Портонови — это роскошный многофункциональный курорт, построенный на берегу залива Кумбор, в муниципалитете Херцег-Нови, у западного входа в Бока-Которска в Черногории. Проект включает 270 резиденций — апартаменты, дуплексы, небесные виллы и отдельно стоящие виллы — наряду с отелем One&Only Портонови, оздоровительным спа-центром Chenot Espace, причалом на 220 мест, оборудованным для суперяхт, набережной с ресторанами и бутиками, а также полным набором услуг для резидентов.

Проект был реализован при патронаже суверенного инвестиционного фонда и представляет собой самое значимое развитие роскошной недвижимости в истории Черногории. Он последовательно признаётся международными СМИ как премиальный адрес для образа жизни на Адриатике к югу от Дубровника.

Портонови расположен в 17 км от международного аэропорта Тиват и в 35 км от международного аэропорта Дубровник — это ближайшее сочетание двух аэропортов среди всех доступных на сегодня роскошных проектов на Западных Балканах, что имеет существенное значение для покупателей, управляющих международной арендой.

Характеристики квартиры на продажу в Портонови

• Общая площадь: 87,7 м² (внутри ~60 м² + 27,7 м² терраса)
• Этаж: 4-й этаж
• Спальни: 1
• Ванные комнаты: 1
• Планировка: Гостиная открытого плана, кухня и столовая, 1 спальня, ванная комната, терраса
• Кухня: Оборудована и готова к заселению
• Парковка: Открытая парковка доступна в пределах курорта
• Состояние: Готова к заселению

Терраса: 27,7 м² частной открытой жизни

На четвёртом этаже Портонови терраса площадью 27,7 м² — это не балкон. Это настоящая открытая комната — достаточно большая для полноценного обеденного стола, шезлонгов и зелёных насаждений, с видом на Бока-Которска и горный массив Орьен. Бока-Которска — это прилегающий к ЮНЕСКО природный фьорд, единственный в своём роде в Южной Европе, и его визуальное воздействие с позиции elevated terrace действительно уникально. Конкуренты, предлагающие однокомнатные квартиры в Портонови схожей площади, редко делают на этом акцент. На 4-м этаже вид открывается над навесом набережной и даёт панорамный вид на вход в залив без препятствий.

Инфраструктура курорта: что доступно резидентам

Портонови работает по модели курорт-резиденция, что означает, что владельцы-резиденты получают доступ к удобствам отель-класса как стандартную часть владения — а не как опциональную дополнение. Что это значит на практике:

Здоровье и велнес: Chenot Espace — это целевой оздоровительный спа-центр, основанный Анри Шено, чей биоинтеллектуальный метод практикуется и совершенствуется более сорока лет. Центров Chenot Espace по всему миру менее десяти. Резиденты в Портонови имеют прямой доступ к одному из них. Конкурирующие велнес-предложения на черногорском побережье на таком уровне просто не существуют.

Гостеприимство: One&Only Портонови — первый и единственный курорт One&Only в Европе. Резиденты пользуются доступом к инфраструктуре отеля: ресторанам, барам и услугам — включая rooftop-бар Sunset, который предлагает один из самых фотографируемых видов на вход в Бока-Которска.

Марина: Более 220 причалов для суперяхт, работающих как формальный яхт-клуб с полным спектром услуг марины. Доступ к причалам для резидентов доступен членам яхт-клуба.

До пляжа: Частный песчаный пляж комплекса — Sunset Beach — предоставляет резидентам прямой выход к морю в пределах территории курорта.

Инфраструктура зданий:

• Открытые и закрытые бассейны
• Тренажёрный зал, сауна, турецкая баня, зоны релаксации
• Ресепшн и консьерж 24/7
• Охрана 24/7 и полное видеонаблюдение
• Детская площадка и благоустроенные общественные зоны
• Зарядные станции для электромобилей (стандартный элемент инфраструктуры в Портонови, который до сих пор отсутствует в большинстве черногорских жилых проектов)
• Резервный генератор и автономная система водоснабжения — независимость от перебоев в коммунальных сетях.

Инвестиционная привлекательность: Портонови как актив.

Курортная роскошная недвижимость в рамках известных международных брендов — One&Only, Aman, Six Senses, Ritz-Carlton Residences — на протяжении последнего десятилетия стабильно превосходит по доходности отдельно стоящую жилую недвижимость на сопоставимых прибрежных рынках. Сочетание международно признанного отеля-якоря, профессиональной инфраструктуры управления и бренда спа-курорта формирует спрос на аренду со стороны сегмента покупателей — высокообеспеченных путешественников, ценящих wellness и образ жизни, — который стандартные прибрежные апартаменты не могут привлечь.

Портонови расположен на равном удалении от аэропортов Тивата (17 км) и Дубровника (35 км), что создает радиус притяжения для краткосрочной аренды, охватывающий как существующую международную аудиторию Черногории, так и гораздо более крупный и сформированный рынок входящего туризма Дубровника. Такая двойная привязка к аэропортам не повторяется ни в одном другом проекте в регионе на уровне спецификаций Портонови.

Montenegro’s Налоговая администрация Черногории применяет фиксированную ставку 15% к доходу от аренды недвижимости. Право собственности передаваемо и регистрируемо через лицензированного нотариуса — Палату нотариусов Черногории ведет полный национальный реестр. Управление по недвижимости управляет официальным реестром недвижимости.

Полное пошаговое руководство по процессу покупки для иностранных граждан — в нашем руководство по покупке недвижимости в Черногории. Для покупателей, рассматривающих долгосрочное проживание, связанное с владением недвижимостью, наш руководстве по резидентству через инвестиции охватывает все действующие варианты. Ознакомьтесь с дополнительной роскошной недвижимостью в заливе Котор на нашем центре по апартаментам в Которе или сравните прибрежные направления с помощью нашего руководства по лучшим местам для покупки недвижимости..

Часто задаваемые вопросы

Что такое Портонови в Черногории? Портонови — это роскошный курортный комплекс в Кумборе, община Герцег-Нови, у входа в Бококоторский залив. Он включает 270 резиденций, отель One&Only Портонови (первый и единственный One&Only в Европе), спа-центр Chenot Espace Health Wellness, марину для суперяхт на 220 мест, частный песчаный пляж и набережную. Это самое престижное жилое адресное место в Черногории.

Что такое Chenot Espace в Портонови? Chenot Espace в Портонови — это целевой оздоровительный и велнес-спа, работающий по методике, разработанной Анри Шено на протяжении более сорока лет. В мире существует менее десяти объектов Chenot Espace. Локация в Портонови — единственная на Западных Балканах. Жильцы комплекса имеют доступ ко всем услугам спа-центра.

Как далеко от Портонови до аэропорта Дубровник? Портонови находится примерно в 35 километрах от международного аэропорта Дубровник. Международный аэропорт Тиват — в 17 км. Такой доступ к двум аэропортам — одно из ключевых логистических преимуществ проекта для инвесторов в краткосрочную аренду.

Есть ли парковка для апартаментов? В пределах курортного комплекса Портонови доступна открытая парковка. Детали по конкретным парковочным местам предоставляются по запросу.

Могут ли иностранные граждане покупать апартаменты в Портонови? Да. Черногория разрешает иностранным гражданам приобретать недвижимость с полными правами собственности, идентичными правам граждан Черногории. Покупка оформляется через лицензированного нотариуса, зарегистрированного в Палату нотариусов Черногории.

Подходит ли Портонови для инвестиций в аренду? Да. Курортный формат — с отелем-брендом (One&Only), целевым спа (Chenot Espace), мариной и полной инфраструктурой консьерж-сервиса и управления — генерирует спрос на аренду со стороны международных путешественников, ценящих образ жизни и wellness. Близость как к аэропорту Тивата, так и к аэропорту Дубровника дополнительно усиливает радиус притяжения для краткосрочной аренды.

Свяжитесь с нами, чтобы запросить планировки, подтверждение доступности и полный пакет юридической документации по этому объекту.