Доступный дом на продажу в Утехе – Бар

Узнайте больше об этом удивительном объекте…

🏡 Что делает эту недвижимость в Утехе исключительной

• 💰 Непревзойденная ценность: €96 000 за ДВА полноценных апартамента – на 30-40% ниже рыночной стоимости для аналогичных прибрежных объектов в Баре.
• 🔑 Двойной доходный потенциал: Живите в одной квартире, сдавайте вторую ИЛИ сдавайте обе для получения 10-12% годовой арендной доходности.
• 🌊 Близость к пляжу: Всего 600 м (7 минут пешком) до бирюзовых вод чистейшего пляжа Хладна Увала.
• 🌳 Частный сад: 45 м² открытого пространства с плодовыми деревьями (инжир, виноград, гранат).
• ✅ Готово к заселению: Полностью меблировано – вся мебель, бытовая техника и оборудование включены. Заезжайте завтра!
• 🚗 Парковка включена: Два выделенных парковочных места – необходимое преимущество в прибрежной Черногории.

📊 Основные характеристики объекта

€96 000 Общая стоимость · 2 независимых апартамента · 600 м до пляжа · Участок 168 м² · 10-12% доходность от аренды · 100% меблировано

Полные технические характеристики объекта

• 📍 Расположение: Утеха, община Бар, Черногория
• 🏠 Тип объекта: Отдельно стоящий дом с 2 независимыми квартирами
• 📐 Общая площадь помещений: 122 м² (2 квартиры по 61 м²)
• 🌳 Площадь сада: 168 м² с плодовыми деревьями
• 🛏️ Спальни: 2 спальни (по одной в каждой квартире)
• 🚿 Санузлы: 2 отдельных санузла (по одному в каждой квартире)
• 🍳 Кухни: 2 полностью оборудованные кухни со всей техникой
• 🌊 Расстояние до пляжа: 600 метров (7 минут пешком до пляжа Хладная Увала)
• 🏙️ Центр Бара: 15 минут на машине (12 км)
• 🏔️ Виды: Вид на горный массив Румия с террасы
• 🚗 Парковка: 2 выделенных парковочных места
• 💧 Водоснабжение: Большая накопительная ёмкость – бесперебойное водоснабжение круглый год
• 🔌 Коммунальные услуги: Электричество, автономная канализация, доступен интернет
• ✨ Состояние: Отличное состояние – полностью меблировано и готово к заселению

Почему этот объект обладает исключительной ценностью

Всего за €96 000 это доступный дом в Утехе (Бар) исключительно выгодным предложением на приморском рынке недвижимости Черногории. В то время как аналогичные двухкомнатные апартаменты в соседнем Сутоморе или центральном Баре обычно стоят €120 000–€160 000, этот объект предлагает ДВА полноценных однокомнатных апартамента с отдельными входами, частным садом и выделенной парковкой за значительно меньшую сумму.

💎 Сравнение цен: Почему €96 тыс. — это уникальное предложение

• Апартаменты в Сутоморе (60-70 м²): €120 000 – €180 000
• Апартаменты в городе Бар (70-80 м²): €110 000 – €150 000
• Дома в Добра Вода (сопоставимый метраж): €130 000 – €170 000
• 🏆 ЭТА НЕДВИЖИМОСТЬ (122м² + сад): €96,000

💰 ВАША ЭКОНОМИЯ: €25 000 – €75 000 в сравнении с аналогами!

Двухквартирная планировка — ваше преимущество гибкости

Главное достоинство объекта — два независимых однокомнатных апартамента, каждый с отдельным входом, полностью оборудованной кухней, санузлом и жилыми помещениями.

🏠 Апартамент на первом этаже

• 1 спальня со встроенным гардеробом
• Гостиная с диваном
• Полностью оборудованная кухня
• Санузел с полной отделкой
• Прямой выход в сад
• Крытая терраса с виноградной лозой
• Вид на горы
• Независимый вход
• Идеально для семей или гостей, ценящих приватное outdoor-пространство!

🏠 Квартира на верхнем этаже

• 1 спальня со встроенным гардеробом
• Гостиная с зоной для отдыха
• Полностью оборудованная кухня
• Санузел с полной отделкой
• Расположение на возвышенности
• Улучшенная вентиляция
• Вид на горы из окон
• Отдельный вход с улицы
• Идеально для пар или гостей, ценящих уединение и тишину!

💰 Четыре эффективные стратегии использования

1. Стратегия А: Проживание + Сдача в аренду (Оптимально для частичного проживания)
   • Занимайте одну квартиру для личного пользования, сдавая вторую в аренду.
   • Получайте €5 000–€8 000 ежегодно для финансирования вашего загородного дома.
2. Стратегия Б: Полная сдача в аренду (Максимальный денежный поток)
   • Сдавайте обе квартиры для достижения 10–12% валовой доходности от аренды.
   • Совокупный доход: €10 000–€16 000 в год.
3. Стратегия В: Проживание для многопоколенной семьи
   • Независимые пространства для большой семьи с общими садовыми зонами.
4. Стратегия Г: Инвестиции для вида на жительство
   • Получите вид на жительство в Черногории, используя недвижимость как основное место проживания.

Потенциал доходности инвестиций и арендных поступлений

Утъеха особенно выигрывает от безупречной репутации пляжа Хладна Увала и спокойной атмосферы, привлекающей семьи и цифровых кочевников.

📈 Прогнозы годового дохода от аренды (НА КВАРТИРУ)

• Высокий сезон (июль–август): €2 100 – €3 570
• Бархатный сезон (июнь, сентябрь): €1 050 – €1 950
• Низкий сезон (май, октябрь): €270 – €720
• Итого за год НА КВАРТИРУ: €3 420 – €6 240
• ОБЕ КВАРТИРЫ вместе: €6 840 – €12 480

Альтернатива долгосрочной аренды

• Ежемесячная аренда за квартиру: €250–€400
• Оба апартамента вместе: €6 000 – €9 600 в год

🎯 Инвестиционные показатели

• Валовая доходность от аренды: 7-13%
• Срок окупаемости: 7–14 лет
• Годовое удорожание: 8-12%
• Общая годовая доходность: 15-25%

Жизнь в средиземноморском саду — 168 м² частной открытой территории

• 🍇 Виноградная беседка: Естественная тень + свежий столовый виноград.
• 🌳 Инжирные деревья: Несколько зрелых деревьев с обильным летним урожаем.
• 🍎 Гранаты: Осенний урожай – средиземноморский суперфрукт.
• 🏔️ Вид на горы: Терраса выходит на величественный хребет Румия.
• 🍽️ Обед на открытом воздухе: Затенённая терраса комфортно вмещает 6-8 человек.

Стратегическое руководство по локации Утеха

• 🌊 Пляж Хладна Увала: 600 м (7 минут пешком)
• 🏙️ Центр города Бар: 15 мин (12 км)
• 🏖️ Курорт Сутоморе: 25 мин (6 км)
• ✈️ Аэропорт Подгорица: 60 мин (52 км)
• 🏰 Старый город Ульцинь: 25 мин (20 км)
• 🚌 Автобусная остановка: 250 м (сервисная дорога на шоссе Ульциня)

⚠️ Важный рыночный контекст: Объекты стоимостью до €100 000 в радиусе 1 км от пляжа становятся редкостью. Данная возможность в Утехе за €96 000 представляет собой, возможно, последний в этом году прибрежный дом с двумя апартаментами стоимостью ниже €100K в общине Бар.

Часто задаваемые вопросы

• ❓ Можно ли сдавать один апартамент, проживая в другом? Безусловно. Независимые входы и удобства обеспечивают полную приватность при одновременном проживании владельца и сдаче в аренду.
• 💰 Каковы регулярные расходы? Годовой налог на недвижимость составляет около €240. Общие ежегодные расходы (без учёта коммунальных услуг) варьируются от €400 до €600.
• 🌍 Могут ли иностранцы приобрести эту недвижимость? Да – ограничений нет. Иностранцы из всех стран имеют равные права на покупку и могут претендовать на вид на жительство.
• 🏖️ Какой пляж Хладна Увала? Это премиальный залив с родниковой водой, отличающийся высоким качеством воды и естественным окружением из сосен и гор.
• 🔧 Что входит в понятие “полностью меблировано”? Всё необходимое для заселения или начала аренды: кровати, диваны, кухни, бытовая техника, посуда и сантехника.
• 📊 Возможен ли торг по цене? Продавец заинтересован в сделке. Серьезные покупатели с подтверждением финансовой состоятельности могут обсудить условия, но объекты по данной цене уходят быстро.

🏡 Готовы закрепить за собой эту исключительную ценность?

• 📞 Свяжитесь с нами прямо сейчас
• 💬 WhatsApp +382 68 431 853

Время ответа: Обычно в течение 2 часов

Изучите другие доступные объекты в Черногории

• 🏘️ Недвижимость в Баре: Смотреть объявления по Бару →
• 🏖️ Регион Ульцинь: Смотреть объекты в Ульцине →
• 🌊 Добра Вода: Смотреть предложения в Доброй Воде →

MRE-Property от Absolute Estate EU · Лицензия с 2014 года · Комиссия покупателя 0% · Базируется в Будве, Черногория · info@montenegro-real-estate.com · +382 68 431 853