Доступный дом на продажу в Утехе, Бар: инвестиционная возможность в две квартиры за €96 000
Редкая инвестиция на побережье до €100 000: две независимые квартиры + сад + парковка – 600 м до Адриатического моря
Откройте для себя эту исключительную инвестиционную возможность в Утхе, Бар — полностью меблированный дом с двумя апартаментами всего за €96 000, что является одним из самых доступных предложений на побережье Черногории. Расположенный в 600 метрах от бирюзовых вод пляжа Хладная Увала, этот готовый к проживанию объект сочетает потенциал двойного дохода от аренды с аутентичной жизнью в средиземноморской деревне — и всё это по цене, которую сегодня редко встретишь на рынке недвижимости Бара.
🏡 Что делает эту недвижимость в Утехе исключительной
💰 Непревзойденная ценность: €96 000 за ДВА полноценных апартамента – на 30-40% ниже рыночной стоимости для аналогичных прибрежных объектов в Баре.
🔑 Двойной доходный потенциал: Живите в одной квартире, сдавайте вторую ИЛИ сдавайте обе для получения 10-12% годовой арендной доходности.
🌊 Близость к пляжу: Всего 600 м (7 минут пешком) до бирюзовых вод чистейшего пляжа Хладна Увала.
🌳 Частный сад: 45 м² открытого пространства с плодовыми деревьями (инжир, виноград, гранат).
✅ Готово к заселению: Полностью меблировано – вся мебель, бытовая техника и оборудование включены. Заезжайте завтра!
🚗 Парковка включена: Два выделенных парковочных места – необходимое преимущество в прибрежной Черногории.
📊 Основные характеристики объекта
€96 000 Общая стоимость · 2 независимых апартамента · 600 м до пляжа · Участок 168 м² · 10-12% доходность от аренды · 100% меблировано
Полные технические характеристики объекта
📍 Расположение: Утеха, община Бар, Черногория
🏠 Тип объекта: Отдельно стоящий дом с 2 независимыми квартирами
📐 Общая площадь помещений: 122 м² (2 квартиры по 61 м²)
🌳 Площадь сада: 168 м² с плодовыми деревьями
🛏️ Спальни: 2 спальни (по одной в каждой квартире)
🚿 Санузлы: 2 отдельных санузла (по одному в каждой квартире)
🍳 Кухни: 2 полностью оборудованные кухни со всей техникой
🌊 Расстояние до пляжа: 600 метров (7 минут пешком до пляжа Хладная Увала)
🏙️ Центр Бара: 15 минут на машине (12 км)
🏔️ Виды: Вид на горный массив Румия с террасы
🚗 Парковка: 2 выделенных парковочных места
💧 Водоснабжение: Большая накопительная ёмкость – бесперебойное водоснабжение круглый год
🔌 Коммунальные услуги: Электричество, автономная канализация, доступен интернет
✨ Состояние:Отличное состояние – полностью меблировано и готово к заселению
Почему этот объект обладает исключительной ценностью
Всего за €96 000 это доступный дом в Утехе (Бар) исключительно выгодным предложением на приморском рынке недвижимости Черногории. В то время как аналогичные двухкомнатные апартаменты в соседнем Сутоморе или центральном Баре обычно стоят €120 000–€160 000, этот объект предлагает ДВА полноценных однокомнатных апартамента с отдельными входами, частным садом и выделенной парковкой за значительно меньшую сумму.
💎 Сравнение цен: Почему €96 тыс. — это уникальное предложение
Апартаменты в Сутоморе (60-70 м²): €120 000 – €180 000
Апартаменты в городе Бар (70-80 м²): €110 000 – €150 000
Дома в Добра Вода (сопоставимый метраж): €130 000 – €170 000
🏆 ЭТА НЕДВИЖИМОСТЬ (122м² + сад):€96,000
💰 ВАША ЭКОНОМИЯ: €25 000 – €75 000 в сравнении с аналогами!
Главное достоинство объекта — два независимых однокомнатных апартамента, каждый с отдельным входом, полностью оборудованной кухней, санузлом и жилыми помещениями.
🏠 Апартамент на первом этаже
1 спальня со встроенным гардеробом
Гостиная с диваном
Полностью оборудованная кухня
Санузел с полной отделкой
Прямой выход в сад
Крытая терраса с виноградной лозой
Вид на горы
Независимый вход
Идеально для семей или гостей, ценящих приватное outdoor-пространство!
🏠 Квартира на верхнем этаже
1 спальня со встроенным гардеробом
Гостиная с зоной для отдыха
Полностью оборудованная кухня
Санузел с полной отделкой
Расположение на возвышенности
Улучшенная вентиляция
Вид на горы из окон
Отдельный вход с улицы
Идеально для пар или гостей, ценящих уединение и тишину!
💰 Четыре эффективные стратегии использования
Стратегия А: Проживание + Сдача в аренду (Оптимально для частичного проживания)
Занимайте одну квартиру для личного пользования, сдавая вторую в аренду.
Получайте €5 000–€8 000 ежегодно для финансирования вашего загородного дома.
Стратегия Б: Полная сдача в аренду (Максимальный денежный поток)
Сдавайте обе квартиры для достижения 10–12% валовой доходности от аренды.
Совокупный доход: €10 000–€16 000 в год.
Стратегия В: Проживание для многопоколенной семьи
Независимые пространства для большой семьи с общими садовыми зонами.
Стратегия Г: Инвестиции для вида на жительство
Получите вид на жительство в Черногории, используя недвижимость как основное место проживания.
Потенциал доходности инвестиций и арендных поступлений
Утъеха особенно выигрывает от безупречной репутации пляжа Хладна Увала и спокойной атмосферы, привлекающей семьи и цифровых кочевников.
📈 Прогнозы годового дохода от аренды (НА КВАРТИРУ)
Высокий сезон (июль–август): €2 100 – €3 570
Бархатный сезон (июнь, сентябрь): €1 050 – €1 950
Низкий сезон (май, октябрь): €270 – €720
Итого за год НА КВАРТИРУ:€3 420 – €6 240
ОБЕ КВАРТИРЫ вместе:€6 840 – €12 480
Альтернатива долгосрочной аренды
Ежемесячная аренда за квартиру: €250–€400
Оба апартамента вместе: €6 000 – €9 600 в год
🎯 Инвестиционные показатели
Валовая доходность от аренды: 7-13%
Срок окупаемости: 7–14 лет
Годовое удорожание: 8-12%
Общая годовая доходность: 15-25%
Жизнь в средиземноморском саду — 168 м² частной открытой территории
🏔️ Вид на горы: Терраса выходит на величественный хребет Румия.
🍽️ Обед на открытом воздухе: Затенённая терраса комфортно вмещает 6-8 человек.
Стратегическое руководство по локации Утеха
🌊 Пляж Хладна Увала: 600 м (7 минут пешком)
🏙️ Центр города Бар: 15 мин (12 км)
🏖️ Курорт Сутоморе: 25 мин (6 км)
✈️ Аэропорт Подгорица: 60 мин (52 км)
🏰 Старый город Ульцинь: 25 мин (20 км)
🚌 Автобусная остановка: 250 м (сервисная дорога на шоссе Ульциня)
⚠️ Важный рыночный контекст: Объекты стоимостью до €100 000 в радиусе 1 км от пляжа становятся редкостью. Данная возможность в Утехе за €96 000 представляет собой, возможно, последний в этом году прибрежный дом с двумя апартаментами стоимостью ниже €100K в общине Бар.
Часто задаваемые вопросы
❓ Можно ли сдавать один апартамент, проживая в другом? Безусловно. Независимые входы и удобства обеспечивают полную приватность при одновременном проживании владельца и сдаче в аренду.
💰 Каковы регулярные расходы? Годовой налог на недвижимость составляет около €240. Общие ежегодные расходы (без учёта коммунальных услуг) варьируются от €400 до €600.
🌍 Могут ли иностранцы приобрести эту недвижимость? Да – ограничений нет. Иностранцы из всех стран имеют равные права на покупку и могут претендовать на вид на жительство.
🏖️ Какой пляж Хладна Увала? Это премиальный залив с родниковой водой, отличающийся высоким качеством воды и естественным окружением из сосен и гор.
🔧 Что входит в понятие “полностью меблировано”? Всё необходимое для заселения или начала аренды: кровати, диваны, кухни, бытовая техника, посуда и сантехника.
📊 Возможен ли торг по цене? Продавец заинтересован в сделке. Серьезные покупатели с подтверждением финансовой состоятельности могут обсудить условия, но объекты по данной цене уходят быстро.
🏡 Готовы закрепить за собой эту исключительную ценность?
MRE-Property от Absolute Estate EU · Лицензия с 2014 года · Комиссия покупателя 0% · Базируется в Будве, Черногория · info@montenegro-real-estate.com · +382 68 431 853
Представленная информация об объекте носит исключительно ознакомительный характер. Мы стремимся к точности, однако описания, размеры и цены предоставлены собственниками и должны быть проверены юристом или специалистом по оценке. Все объекты могут быть проданы, изменены или сняты с предложения без предварительного уведомления.