Tani Dom na Sprzedaż w Utjeha Bar: Okazja Inwestycyjna za €96 000 z Dwoma Apartamentami
Rzadka Inwestycja Nadmorska Poniżej €100 000: Dwa Niezależne Apartamenty + Ogród + Parking – 600 m do Morza Adriatyckiego
Odkryj tę wyjątkową inwestycję w Utjesze, Bar – w pełni umeblowany dom z dwoma mieszkaniami za jedyne 96 000 €, co stanowi jedną z najbardziej przystępnych cenowo okazji na nieruchomość nadmorską w Czarnogórze. Położony 600 metrów od turkusowych wód plaży Hladna Uvala, ten dom pod klucz łączy potencjał dwóch źródeł dochodu z autentycznym życiem śródziemnomorskiej wioski, w cenie rzadko spotykanej na dzisiejszym rynku nieruchomości w Barze.
💰 Nie do pobicia oferta: 96 000 € za DWA kompletne mieszkania – 30-40% poniżej ceny rynkowej podobnych nieruchomości nadmorskich w Barze.
🔑 Potencjał podwójnego dochodu: Mieszkaj w jednym mieszkaniu, wynajmuj drugie LUB wynajmuj oba dla 10-12% rocznej stopy zwrotu z najmu.
🌊 Bliskość plaży: Tylko 600 m (7 minut spacerem) do nieskazitelnych turkusowych wód Hladnej Uvali.
🌳 Prywatny ogród: 45 m² przestrzeni na zewnątrz z dojrzałymi drzewami owocowymi (figi, winorośl, granaty).
✅ Gotowe pod klucz: W pełni umeblowane – wszystkie meble, sprzęt AGD i wyposażenie wliczone. Wprowadź się jutro!
🚗 Parking wliczony: Dwa wydzielone miejsca parkingowe – niezbędny atut w nadmorskiej części Czarnogóry.
📊 Nieruchomość w Pigułce
96 000 € Cena całkowita · 2 Niezależne mieszkania · 600 m do plaży · 168 m² Działka · 10-12% Stopa zwrotu z najmu · 100% Umeblowane
Pełne Specyfikacje Nieruchomości
📍 Lokalizacja: Utjeha, Gmina Bar, Czarnogóra
🏠 Typ nieruchomości: Dom wolnostojący z 2 niezależnymi apartamentami
📐 Powierzchnia całkowita wewnętrzna: 122 m² (2 x 61 m² apartamenty)
🌳 Powierzchnia ogrodu: 168 m² z dojrzałymi drzewami owocowymi
🛏️ Sypialnie: 2 łącznie (1 na apartament)
🚿 Łazienki: 2 pełne łazienki (1 na apartament)
🍳 Kuchnie: 2 w pełni wyposażone kuchnie ze wszystkimi sprzętami AGD
🌊 Odległość od plaży: 600 metrów (7 minut spacerem do Hladna Uvala)
🏙️ Centrum Baru: 15 minut samochodem (12 km)
🏔️ Widok: Pasmo górskie Rumija z tarasu
🚗 Parking: 2 wydzielone miejsca parkingowe wliczone
💧 Zaopatrzenie w wodę: Duży zbiornik magazynowy – niezawodność przez cały rok
🔌 Media: Prąd, szambo, dostępny internet
✨ Stan:Doskonały – W Pełni Umeblowany i Gotowy pod Klucz
Dlaczego Ta Nieruchomość Oferuje Wyjątkową Wartość
Za €96 000 ten tani dom na sprzedaż w Utjeha Bar reprezentuje nadzwyczajną wartość na nadmorskim rynku nieruchomości w Czarnogórze. Podczas gdy porównywalne apartamenty dwusypialniowe w pobliskim Sutomore lub centrum Baru zazwyczaj kosztują €120 000–€160 000, ta nieruchomość oferuje DWA kompletne apartamenty jednosypialniowe z niezależnymi wejściami, prywatnym ogrodem i wydzielonym parkingiem za znacznie mniej.
💎 Porównanie Wartości: Dlaczego €96 000 Jest Wyjątkowe
Apartamenty w Sutomorze (60-70 m²): €120 000 – €180 000
Apartamenty w mieście Bar (70-80 m²): €110 000 – €150 000
Domy w Dobrej Vodzie (podobnej wielkości): €130 000 – €170 000
🏆 TA NIERUCHOMOŚĆ (122 m² + ogród):€96,000
💰 OSZCZĘDZASZ: €25 000 – €75 000 w porównaniu z podobnymi nieruchomościami!
Konfiguracja z Dwoma Apartamentami – Twoja Przewaga Elastyczności
Największym atutem nieruchomości jest jej układ z dwoma niezależnymi jednosypialnianymi apartamentami, każde z osobnym wejściem, kompletną kuchnią, łazienką i przestrzenią dzienną.
🏠 Apartament na parterze
Sypialnia z garderobą
Salon z kanapą
W pełni wyposażona kuchnia
Łazienka
Bezpośredni dostęp do ogrodu
Zadaszony taras z pergolą winorośli
Widok na góry
: Zamontowana w głównych pomieszczeniach
Idealny dla rodzin lub gości ceniących przestrzeń na zewnątrz!
🏠 Apartament na piętrze
Sypialnia z garderobą
Salon z miejscem do siedzenia
W pełni wyposażona kuchnia
Łazienka
Wyniesiona lokalizacja
Lepsza wentylacja
Widok na góry z okien
Osobne wejście od ulicy
Doskonały dla par lub spokojniejszych gości szukających prywatności!
💰 Cztery skuteczne strategie wykorzystania
Strategia A: Mieszkaj + Wynajmuj (najlepsza dla rezydentów czasowych)
Zamieszkaj w jednym mieszkaniu na własny użytek, wynajmując drugie.
Zarabiaj 5 000–8 000 € rocznie na pokrycie kosztów domu wakacyjnego.
🏔️ Widok na góry: Taras skierowany na imponujące pasmo Rumiji.
🍽️ Jedzenie na zewnątrz: Zacieniony taras z miejscami dla 6–8 osób.
Przewodnik po strategicznej lokalizacji Utjeszy
🌊 Plaża Hladna Uvala: 600m (7 minut pieszo)
🏙️ Centrum miasta Bar: 15 min (12km)
🏖️ Kurort Sutomore: 25 min (6km)
✈️ Lotnisko Podgorica: 60 min (52km)
🏰 Stare Miasto Ulcinj: 25 min (20km)
🚌 Przystanek autobusowy: 250m (przy trasie szybkiego ruchu Ulcinj)
⚠️ Ważny kontekst rynkowy: Nieruchomości poniżej 100 000 € w odległości do 1 km od plaży praktycznie znikają. Ta okazja w Utjesze za 96 000 € to prawdopodobnie ostatni w tym roku dom przybrzeżny z dwoma mieszkaniami w gminie Bar w cenie poniżej 100 000 €.
Najczęściej Zadawane Pytania
❓ Czy mogę wynajmować jedno mieszkanie, mieszkając w drugim? Oczywiście. Niezależne wejścia i pełne wyposażenie gwarantują całkowitą prywatność zarówno przy zamieszkiwaniu, jak i równoczesnym wynajmie.
💰 Jakie są całkowite bieżące koszty? Roczny podatek od nieruchomości wynosi ~240 €. Łączne roczne koszty (bez mediów) mieszczą się w przedziale 400-600 €.
🌍 Czy cudzoziemcy mogą kupić tę nieruchomość? Tak – bez żadnych ograniczeń. Obywatele wszystkich krajów mają takie same prawa nabycia i mogą ubiegać się o zezwolenie na pobyt.
🏖️ Jaka jest plaża Hladna Uvala? To ekskluzywna, zasilana źródłami zatoka o doskonałej jakości wody i naturalnym otoczeniu sosnowych lasów i gór.
🔧 Co obejmuje “pełne umeblowanie”? Wszystko, co potrzebne do zamieszkania lub rozpoczęcia wynajmu: łóżka, sofy, kuchnie, sprzęt AGD, naczynia kuchenne i stałe elementy wyposażenia.
📊 Czy cena jest do negocjacji? Sprzedający jest zmotywowany. Poważni kupcy z dowodem posiadania środków mogą mieć możliwość negocjacji, ale nieruchomości w tej cenie znikają szybko.
MRE-Property by Absolute Estate EU · Licencjonowani od 2014 · Prowizja dla kupującego 0% Siedziba w Budvie, Czarnogóra · info@montenegro-real-estate.com · +382 68 431 853
Informacje dotyczące tej nieruchomości służą wyłącznie ogólnym celom informacyjnym. Chociaż dokładamy wszelkich starań, aby zapewnić rzetelność, opisy, wymiary i ceny są podawane przez właścicieli i powinny zostać zweryfikowane przez profesjonalnego pełnomocnika prawnego lub rzeczoznawcę. Wszystkie nieruchomości mogą zostać sprzedane, zmienione lub wycofane bez uprzedzenia.