Dom na sprzedaż w przystępnej cenie w Utjeha – Bar

Sprawdź więcej szczegółów o tej niesamowitej nieruchomości…

🏡 Co Wyróżnia Tę Nieruchomość w Utjeha

• 💰 Nie do pobicia oferta: 96 000 € za DWA kompletne mieszkania – 30-40% poniżej ceny rynkowej podobnych nieruchomości nadmorskich w Barze.
• 🔑 Potencjał podwójnego dochodu: Mieszkaj w jednym mieszkaniu, wynajmuj drugie LUB wynajmuj oba dla 10-12% rocznej stopy zwrotu z najmu.
• 🌊 Bliskość plaży: Tylko 600 m (7 minut spacerem) do nieskazitelnych turkusowych wód Hladnej Uvali.
• 🌳 Prywatny ogród: 45 m² przestrzeni na zewnątrz z dojrzałymi drzewami owocowymi (figi, winorośl, granaty).
• ✅ Gotowe pod klucz: W pełni umeblowane – wszystkie meble, sprzęt AGD i wyposażenie wliczone. Wprowadź się jutro!
• 🚗 Parking wliczony: Dwa wydzielone miejsca parkingowe – niezbędny atut w nadmorskiej części Czarnogóry.

📊 Nieruchomość w Pigułce

96 000 € Cena całkowita · 2 Niezależne mieszkania · 600 m do plaży · 168 m² Działka · 10-12% Stopa zwrotu z najmu · 100% Umeblowane

Pełne Specyfikacje Nieruchomości

• 📍 Lokalizacja: Utjeha, Gmina Bar, Czarnogóra
• 🏠 Typ nieruchomości: Dom wolnostojący z 2 niezależnymi apartamentami
• 📐 Powierzchnia całkowita wewnętrzna: 122 m² (2 x 61 m² apartamenty)
• 🌳 Powierzchnia ogrodu: 168 m² z dojrzałymi drzewami owocowymi
• 🛏️ Sypialnie: 2 łącznie (1 na apartament)
• 🚿 Łazienki: 2 pełne łazienki (1 na apartament)
• 🍳 Kuchnie: 2 w pełni wyposażone kuchnie ze wszystkimi sprzętami AGD
• 🌊 Odległość od plaży: 600 metrów (7 minut spacerem do Hladna Uvala)
• 🏙️ Centrum Baru: 15 minut samochodem (12 km)
• 🏔️ Widok: Pasmo górskie Rumija z tarasu
• 🚗 Parking: 2 wydzielone miejsca parkingowe wliczone
• 💧 Zaopatrzenie w wodę: Duży zbiornik magazynowy – niezawodność przez cały rok
• 🔌 Media: Prąd, szambo, dostępny internet
• ✨ Stan: Doskonały – W Pełni Umeblowany i Gotowy pod Klucz

Dlaczego Ta Nieruchomość Oferuje Wyjątkową Wartość

Za €96 000 ten tani dom na sprzedaż w Utjeha Bar reprezentuje nadzwyczajną wartość na nadmorskim rynku nieruchomości w Czarnogórze. Podczas gdy porównywalne apartamenty dwusypialniowe w pobliskim Sutomore lub centrum Baru zazwyczaj kosztują €120 000–€160 000, ta nieruchomość oferuje DWA kompletne apartamenty jednosypialniowe z niezależnymi wejściami, prywatnym ogrodem i wydzielonym parkingiem za znacznie mniej.

💎 Porównanie Wartości: Dlaczego €96 000 Jest Wyjątkowe

• Apartamenty w Sutomorze (60-70 m²): €120 000 – €180 000
• Apartamenty w mieście Bar (70-80 m²): €110 000 – €150 000
• Domy w Dobrej Vodzie (podobnej wielkości): €130 000 – €170 000
• 🏆 TA NIERUCHOMOŚĆ (122 m² + ogród): €96,000

💰 OSZCZĘDZASZ: €25 000 – €75 000 w porównaniu z podobnymi nieruchomościami!

Konfiguracja z Dwoma Apartamentami – Twoja Przewaga Elastyczności

Największym atutem nieruchomości jest jej układ z dwoma niezależnymi jednosypialnianymi apartamentami, każde z osobnym wejściem, kompletną kuchnią, łazienką i przestrzenią dzienną.

🏠 Apartament na parterze

• Sypialnia z garderobą
• Salon z kanapą
• W pełni wyposażona kuchnia
• Łazienka
• Bezpośredni dostęp do ogrodu
• Zadaszony taras z pergolą winorośli
• Widok na góry
• : Zamontowana w głównych pomieszczeniach
• Idealny dla rodzin lub gości ceniących przestrzeń na zewnątrz!

🏠 Apartament na piętrze

• Sypialnia z garderobą
• Salon z miejscem do siedzenia
• W pełni wyposażona kuchnia
• Łazienka
• Wyniesiona lokalizacja
• Lepsza wentylacja
• Widok na góry z okien
• Osobne wejście od ulicy
• Doskonały dla par lub spokojniejszych gości szukających prywatności!

💰 Cztery skuteczne strategie wykorzystania

1. Strategia A: Mieszkaj + Wynajmuj (najlepsza dla rezydentów czasowych)
   • Zamieszkaj w jednym mieszkaniu na własny użytek, wynajmując drugie.
   • Zarabiaj 5 000–8 000 € rocznie na pokrycie kosztów domu wakacyjnego.
2. Strategia B: Pełny wynajem (maksymalny przepływ gotówki)
   • Wynajmij oba apartamenty, aby osiągnąć 10-12% brutto stopy zwrotu z najmu.
   • Łączny dochód: 10 000–16 000 € rocznie.
3. Strategia C: Wielopokoleniowe mieszkanie
   • Niezależne przestrzenie dla wielopokoleniowej rodziny ze wspólnym ogrodem.
4. Strategia D: Inwestycja w zezwolenie na pobyt
   • Uzyskaj prawo pobytu w Czarnogórze, ustanawiając to miejsce jako główne miejsce zamieszkania.

Zwrot z inwestycji i potencjał dochodów z najmu

Utjesha korzysta szczególnie z renomy nieskazitelnej plaży Hladna Uvala i spokojnej atmosfery, przyciągającej rodziny i cyfrowych nomadów.

📈 Prognozy rocznego dochodu z najmu (NA mieszkanie)

• Szczyt sezonu (lipiec-sierpień): 2 100 € – 3 570 €
• Poza szczytem (czerwiec, wrzesień): 1 050 € – 1 950 €
• Poza sezonem (maj, październik): 270 € – 720 €
• Łącznie rocznie NA mieszkanie: 3 420 € – 6 240 €
• OBA Mieszkania łącznie: 6 840 € – 12 480 €

Alternatywa: wynajem długoterminowy

• Miesięczny czynsz za mieszkanie: 250–400 €
• Oba apartamenty łącznie: 6 000–9 600 € rocznie

🎯 Metryki inwestycyjne

• Brutto stopa zwrotu z najmu: 7-13%
• Okres zwrotu inwestycji: 7–14 lat
• Roczna aprecjacja wartości: 8-12%
• Łączna roczna stopa zwrotu: 15-25%

Śródziemnomorskie życie z ogrodem – 168 m² prywatnej przestrzeni na zewnątrz

• 🍇 Altana winna: Naturalny cień + świeże winogrona deserowe.
• 🌳 Drzewa figowe: Kilka dojrzałych drzew z obfitymi letnimi zbiorami.
• 🍎 Granaty: Zbiory jesienne – śródziemnomorski superowoc.
• 🏔️ Widok na góry: Taras skierowany na imponujące pasmo Rumiji.
• 🍽️ Jedzenie na zewnątrz: Zacieniony taras z miejscami dla 6–8 osób.

Przewodnik po strategicznej lokalizacji Utjeszy

• 🌊 Plaża Hladna Uvala: 600m (7 minut pieszo)
• 🏙️ Centrum miasta Bar: 15 min (12km)
• 🏖️ Kurort Sutomore: 25 min (6km)
• ✈️ Lotnisko Podgorica: 60 min (52km)
• 🏰 Stare Miasto Ulcinj: 25 min (20km)
• 🚌 Przystanek autobusowy: 250m (przy trasie szybkiego ruchu Ulcinj)

⚠️ Ważny kontekst rynkowy: Nieruchomości poniżej 100 000 € w odległości do 1 km od plaży praktycznie znikają. Ta okazja w Utjesze za 96 000 € to prawdopodobnie ostatni w tym roku dom przybrzeżny z dwoma mieszkaniami w gminie Bar w cenie poniżej 100 000 €.

Najczęściej Zadawane Pytania

• ❓ Czy mogę wynajmować jedno mieszkanie, mieszkając w drugim? Oczywiście. Niezależne wejścia i pełne wyposażenie gwarantują całkowitą prywatność zarówno przy zamieszkiwaniu, jak i równoczesnym wynajmie.
• 💰 Jakie są całkowite bieżące koszty? Roczny podatek od nieruchomości wynosi ~240 €. Łączne roczne koszty (bez mediów) mieszczą się w przedziale 400-600 €.
• 🌍 Czy cudzoziemcy mogą kupić tę nieruchomość? Tak – bez żadnych ograniczeń. Obywatele wszystkich krajów mają takie same prawa nabycia i mogą ubiegać się o zezwolenie na pobyt.
• 🏖️ Jaka jest plaża Hladna Uvala? To ekskluzywna, zasilana źródłami zatoka o doskonałej jakości wody i naturalnym otoczeniu sosnowych lasów i gór.
• 🔧 Co obejmuje “pełne umeblowanie”? Wszystko, co potrzebne do zamieszkania lub rozpoczęcia wynajmu: łóżka, sofy, kuchnie, sprzęt AGD, naczynia kuchenne i stałe elementy wyposażenia.
• 📊 Czy cena jest do negocjacji? Sprzedający jest zmotywowany. Poważni kupcy z dowodem posiadania środków mogą mieć możliwość negocjacji, ale nieruchomości w tej cenie znikają szybko.

🏡 Gotów, by zabezpieczyć tę wyjątkową okazję?

• 📞 Skontaktuj się z Nami Już Teraz
• 💬 WhatsApp +382 68 431 853

Czas odpowiedzi: Zwykle w ciągu 2 godzin

Odkryj Bardziej Przystępne Nieruchomości w Czarnogórze

• 🏘️ Nieruchomości w Barze: Przejrzyj oferty z Baru →
• 🏖️ Region Ulcinj: Zobacz nieruchomości w Ulcinju →
• 🌊 Dobra Voda: Przejrzyj oferty w Dobra Voda →

MRE-Property by Absolute Estate EU · Licencjonowani od 2014 · Prowizja dla kupującego 0% Siedziba w Budvie, Czarnogóra · info@montenegro-real-estate.com · +382 68 431 853