{"id":52332,"date":"2026-03-11T19:58:32","date_gmt":"2026-03-11T16:58:32","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-real-estate.com\/?post_type=property&#038;p=52332"},"modified":"2026-03-24T23:44:28","modified_gmt":"2026-03-24T20:44:28","slug":"stan-u-prvoj-liniji-u-prcanju","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-real-estate.com\/me\/property\/prcanj-first-line-apartment\/","title":{"rendered":"Stan u prvoj liniji u Pr\u010danju 110m\u00b2 | Kotorski zaliv"},"content":{"rendered":"<h2>Pr\u010danj Prva Linija Apartman: 110m\u00b2 \u017divot na Obali Kotorskog Zaljeva<\/h2>\n<p><strong>Ekskluzivna nekretnina na bokokotorskom primorju sa privatnim dvori\u0161tem i d\u017eakuzijem<\/strong><\/p>\n<p>Otkrijte ovaj izuzetan 110m\u00b2 apartman prve linije u Pr\u010danju, Kotor \u2013 rijetku rezidenciju na samoj obali Boke Kotorske. Ovaj dizajnerski renovirani trosoban apartman spaja autenti\u010dan mediteranski \u017eivot sa modernim luksuznim sadr\u017eajima uklju\u010duju\u0107i 200m\u00b2 privatnog dvori\u0161ta, vanjski d\u017eakuzi, vinski podrum i direktan pristup pla\u017ei.<\/p>\n<h3>Brzi podaci o nekretnini<\/h3>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; margin: 20px 0;\">\n<tbody>\n<tr style=\"background-color: #f5f5f5;\">\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\"><strong>Lokacija<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\">Pr\u010danj, Op\u0161tina Kotor, Crna Gora<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\"><strong>Tip nekretnine<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\">Apartman prve linije (na samoj obali)<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #f5f5f5;\">\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\"><strong>Unutra\u0161nja povr\u0161ina<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\">110 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\"><strong>Povr\u0161ina Dvori\u0161ta<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\">200 m\u00b2 privatnog vanjskog prostora<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #f5f5f5;\">\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\"><strong>Spavace sobe<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\">3 spava\u0107e sobe<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\"><strong>Kupatila<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\">2 kupatila<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #f5f5f5;\">\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\"><strong>Posebne Karakteristike<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\">Vinski podrum 16m\u00b2, vanjski d\u017eakuzi, parking<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\"><strong>Polo\u017eaj<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\">Prva linija Boke Kotorske (direktno na obali)<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #f5f5f5;\">\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\"><strong>Udaljenost do pla\u017ee<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\">Nekoliko koraka od apartmana (pristup obali)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\"><strong>Udaljenost do Starog Grada Kotora<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\">3-5 minuta automobilom<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #f5f5f5;\">\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\"><strong>Udaljenost do Aerodroma Tivat<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\">10-15 minuta vo\u017enje<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\"><strong>Stanje<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\">Dizajnerski renoviran, potpuno namje\u0161ten<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #f5f5f5;\">\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\"><strong>Pravni Status<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\">Potpuno legalizovan sa svim dozvolama<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\"><strong>Parking<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\">Uklju\u010deno privatno parkirno mjesto<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background-color: #f5f5f5;\">\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\"><strong>: Privatno parkirali\u0161te u sklopu objekta<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding: 10px; border: 1px solid #ddd;\">Potpuno namje\u0161ten dizajnerskim namje\u0161tajem i aparatima<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Za\u0161to se Ovaj Pr\u010danjski Apartman Prve Linije Isti\u010de<\/h3>\n<p>Ovaj <strong>Pr\u010danjski apartman prve linije<\/strong> predstavlja rijetku priliku za posjedovanje nekretnine na obali Boke Kotorske \u2013 jedne od najspektakularnijih za\u0161ti\u0107enih UNESCO lokacija na Mediteranu. Pozicija prve linije zna\u010di da se apartman nalazi direktno na obali zaljeva sa neometanim pogledom na more i neposrednim pristupom pla\u017ei, \u0161to je nemogu\u0107e na\u0107i u novijim projektima.<\/p>\n<p><strong>Klju\u010dne prednosti nekretnine:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pozicija prve linije Boke Kotorske:<\/strong> Direktna lokacija na obali sa pogledom na zaljev i pla\u017eom na nekoliko koraka<\/li>\n<li><strong>Prostrani enterijer od 110m\u00b2:<\/strong> Tri spava\u0107e sobe, dva kupatila, otvoreni dnevni boravak<\/li>\n<li><strong>Izuzetno privatno dvori\u0161te od 200m\u00b2:<\/strong> Rijedak vanjski prostor za nekretninu prve linije sa zonom za opu\u0161tanje<\/li>\n<li><strong>Luksuzni sadr\u017eaji:<\/strong> Vanjski d\u017eakuzi, vinski podrum od 16m\u00b2, dizajnerske renovacije<\/li>\n<li><strong>Potpuno namje\u0161ten i opremljen:<\/strong> Dizajnerski namje\u0161taj i svi aparati uklju\u010deni \u2013 spreman za useljenje<\/li>\n<li><strong>Potpuno legalizovan:<\/strong> Sve gra\u0111evinske dozvole i pravna dokumentacija uredni<\/li>\n<li><strong>Primarna Pr\u010danjska lokacija:<\/strong> Pristup pla\u017ei, prodavnice i restorani u pje\u0161a\u010dkoj udaljenosti<\/li>\n<li><strong>Blizina UNESCO ba\u0161tine:<\/strong> Stari Grad Kotor na 3-5 minuta vo\u017enje<\/li>\n<li><strong>Izvrsna povezanost:<\/strong> Aerodrom Tivat na 10-15 minuta, jednostavan regionalni pristup<\/li>\n<li><strong>Privatni parking uklju\u010den:<\/strong> Namjensko parking mjesto \u2013 vrijedno za nekretnine na obali<\/li>\n<\/ul>\n<p>Za vi\u0161e izuzetnih nekretnina u ovoj UNESCO regiji Svjetske Ba\u0161tine, istra\u017eite na\u0161u <a href=\"https:\/\/montenegro-real-estate.com\/me\/drzava\/kotorski-region\/\">Kotorski region<\/a> kolekciju koja uklju\u010duje kamene ku\u0107e i vile na obali.<\/p>\n<h3>Enterijer i Dizajnerske Zavr\u0161ne Obrade<\/h3>\n<p>Ovaj <strong>110m\u00b2 Pr\u010danjski apartman<\/strong> sadr\u017ei pa\u017eljivo dizajniranu renovaciju koja stvara sofisticirane mediteranske \u017eivotne prostore kroz funkcionalan raspored:<\/p>\n<p><strong>Dnevni Boravak:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Open-plan dnevna soba sa trpezarijom i dizajnerskim namje\u0161tajem<\/li>\n<li>Moderna kuhinja sa vrhunskim aparatima i prilago\u0111enim kuhinjskim elementima<\/li>\n<li>Veliki prozori koji maksimiziraju prirodno svjetlo i pogled na zaljev<\/li>\n<li>Visokokvalitetni podovi u svim dnevnim prostorima<\/li>\n<li>Savremeni rasvjetni i elektri\u010dni instalacioni elementi<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Spava\u0107i Prostori:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Glavna spava\u0107a soba sa vlastitim pristupom kupatilu<\/li>\n<li>Dvije dodatne spava\u0107e sobe za porodicu ili goste<\/li>\n<li>Ugradni ormari u svim spava\u0107im sobama<\/li>\n<li>Kvalitetni madraci i spava\u0107a soba namje\u0161taj uklju\u010deni<\/li>\n<li>Klima ure\u0111aji u spava\u0107im prostorima<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Kupatila (2 ukupno):<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Moderni sanitarni i instalacioni elementi<\/li>\n<li>Kvalitetna obrada plo\u010dica i hidroizolacija<\/li>\n<li>Walk-in tu\u0161 kabine sa staklenim pregradama<\/li>\n<li>Adekvatni prostor za skladi\u0161tenje i toaletni sto<\/li>\n<li>Savremeni dizajn u skladu sa ukupnom estetikom<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Vinski Podrum (16m\u00b2):<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Namjenski 16m\u00b2 prostor za kontrolisano \u010duvanje vina<\/li>\n<li>Profesionalne instalacije za polaganje vina<\/li>\n<li>Odgovaraju\u0107a kontrola temperature i vla\u017enosti vazduha<\/li>\n<li>Savr\u0161eno za kolekcionare vina ili prire\u0111ivanje prijema<\/li>\n<li>Jedinstvena karakteristika rijetka za primorske apartmane<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dizajnerska renovacija isti\u010de pa\u017eljivost prema detaljima kroz kvalitetne materijale, moderne instalacije i sofisticirane zavr\u0161ne obrade, stvaraju\u0107i luksuzan \u017eivot na klju\u010d. Sav namje\u0161taj, ure\u0111aji i oprema idu uz prodaju \u2013 jednostavno se uselite i u\u017eivajte u mediteranskom \u017eivotnom stilu na samoj obali.<\/p>\n<h3>Izuzetan privatni vanjski prostor od 200m\u00b2<\/h3>\n<p>Kruna dragulj ovog <strong>Pr\u010danjskog apartmana na obali<\/strong> je prostrano privatno dvori\u0161te od 200m\u00b2 \u2013 izuzetno rijetka karakteristika za nekretnine prve linije Bokokotorskog zaljeva gdje vanjski prostor ima veliku vrijednost.<\/p>\n<p><strong>Pogodnosti u dvori\u0161tu:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Zona za opu\u0161tanje:<\/strong> Namje\u0161ten vanjski dnevni boravak za ru\u010davanje i zabavu na otvorenom<\/li>\n<li><strong>Vanjski jacuzzi:<\/strong> Privatna vru\u0107a kada za u\u017eivanje u pogledu na zaljev i ve\u010derima pod zvijezdama<\/li>\n<li><strong>Mediteransko ure\u0111enje:<\/strong> Uhodano bilje i zelenilo koje stvara privatnost<\/li>\n<li><strong>Vi\u0161e zona za sjedenje:<\/strong> Razli\u010diti dijelovi za sun\u010danje, hlad, ru\u010davanje i opu\u0161tanje<\/li>\n<li><strong>Direktan pristup zaljevu:<\/strong> Nekoliko stepenica do obale i kupali\u0161ta<\/li>\n<li><strong>Vanjsko osvjetljenje:<\/strong> Ambijentalno ve\u010dernje osvjetljenje za u\u017eivanje tokom cijele godine<\/li>\n<li><strong>Skladi\u0161ni prostor:<\/strong> Vanjsko skladi\u0161te za opremu i sezonske predmete<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ovaj privatni vanjski prostor efektivno udvostru\u010duje korisnu stambenu povr\u0161inu, omogu\u0107avaju\u0107i istinski mediteranski \u017eivot na spoju unutra\u0161njeg i vanjskog prostora. Jutarnja kafa s pogledom na zaljev, popodnevni boravak u jacuzziju, ve\u010dernje degustacije vina pod zvijezdama \u2013 dvori\u0161te od 200m\u00b2 pretvara svakodnevni \u017eivot u iskustvo nalik na odmarali\u0161te.<\/p>\n<h3>Primarna lokacija u Pr\u010danju na Kotorskom zaljevu<\/h3>\n<p>Pr\u010danj je istorijsko primorsko selo smje\u0161teno u unutra\u0161njosti Bokokotorskog zaljeva izme\u0111u Kotora i Stoliva, koje nudi autenti\u010dan crnogorski \u017eivot na obali sa odli\u010dnom povezano\u0161\u0107u sa regionalnim atrakcijama.<\/p>\n<p><strong>Neposredna okolina:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pristupu pla\u017ei:<\/strong> Nekoliko koraka od apartmana do obale zaljeva i kupali\u0161ta<\/li>\n<li><strong>Lokalne pogodnosti:<\/strong> Prodavnice, kafi\u0107i i tradicionalni restorani unutar pje\u0161a\u010dke distance<\/li>\n<li><strong>Pr\u010danjska \u0161etnica uz obalu:<\/strong> Sceni\u0107na \u0161etnica uz obalu zaljeva<\/li>\n<li><strong>Istorijska arhitektura:<\/strong> Tradicionalne crnogorske kamene zgrade i crkve<\/li>\n<li><strong>Mirna stambena atmosfera:<\/strong> Mirno seosko ozra\u010dje dalje od turisti\u010dkih gu\u017evi<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Regionalna povezanost:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Stari grad Kotor (UNESCO):<\/strong> 3-5 minuta vo\u017enje \u2013 srednjovjekovni utvr\u0111eni grad, restorani, kultura<\/li>\n<li><strong>Aerodrom Tivat:<\/strong> 10-15 minuta \u2013 sezonski me\u0111unarodni letovi za preko 50 evropskih gradova<\/li>\n<li><strong>Marina Porto Montenegro:<\/strong> 15 minuta \u2013 luksuzna marina za superjahte, butici, restorani<\/li>\n<li><strong>Istorijsko selo Perast:<\/strong> 10 minuta \u2013 barokna arhitektura, crkve na ostrvima<\/li>\n<li><strong>Budvanske pla\u017ee i no\u0107ni \u017eivot:<\/strong> 25 minuta vo\u017enje magistralnom cestom<\/li>\n<li><strong>Aerodrom Podgorica:<\/strong> 75 minuta \u2013 cjelogodi\u0161nje me\u0111unarodne veze<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pozicioniranje Pr\u010danja nudi najbolje od oba svijeta: autenti\u010dan miran \u017eivot u selu na Boki sa neposrednim pristupom kotorskim UNESCO lokalitetima, modernom infrastrukturom Tivta i kompletnom ponudom crnogorskog primorja. Selo zadr\u017eava tradicionalni crnogorski karakter uz pru\u017eanje modernih pogodnosti i odli\u010dnih saobra\u0107ajnih veza.<\/p>\n<p>Za vi\u0161e nekretnina u ovom izuzetnom regionu, posjetite <a href=\"https:\/\/montenegro-real-estate.com\/me\/stanovi-na-prodaju-u-kotoru\/\">Stanovi u Kotoru<\/a> sa UNESCO lokalitetima i pogledom na zaljev.<\/p>\n<h3>Investicioni potencijal i prihod od iznajmljivanja<\/h3>\n<p>Ovaj <strong>Pr\u010danjski apartman prve linije<\/strong> nudi sna\u017ene investicione osnove kroz rijetku kombinaciju pozicioniranja na obali, luksuznih pogodnosti i lokacije na Kotorskom zaljevu koja privla\u010di premium potra\u017enju za iznajmljivanjem.<\/p>\n<p><strong>Prednosti na tr\u017ei\u0161tu iznajmljivanja:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pozicija prve linije:<\/strong> Nekretnine na obali posti\u017eu 40-60% ve\u0107e cijene iznajmljivanja u odnosu na nekretnine bez direktnog pristupa zaljevu<\/li>\n<li><strong>Luksuzni sadr\u017eaji:<\/strong> Vinski podrum, jacuzzi i dvori\u0161te od 200m\u00b2 omogu\u0107avaju premium dnevne cijene<\/li>\n<li><strong>Tri spava\u0107e sobe:<\/strong> UNESCO lokacija:<\/li>\n<li><strong>Svjetska ba\u0161tina Kotorskog zaljeva obezbje\u0111uje konstantan me\u0111unarodni turizam<\/strong> Neposredno iznajmljivanje bez investicija u namje\u0161taj<\/li>\n<li><strong>Potpuno name\u0161ten:<\/strong> Cjelogodi\u0161nja atraktivnost:<\/li>\n<li><strong>Boka privla\u010di posjetioce i van ljetne sezone zbog kulture, jedrenja, planinarenja<\/strong> Parking uklju\u010den:<\/li>\n<li><strong>Neophodna pogodnost za goste koji istra\u017euju Crnu Goru<\/strong> Procijenjeni rezultati iznajmljivanja:<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Napomena: Stvarni prihod od iznajmljivanja zavisi od upravljanja, cjenovne strategije i tr\u017ei\u0161nih uslova. Ispod su konzervativne procjene za ovaj tip nekretnine i lokaciju.<\/strong><\/p>\n<p><em>Note: Actual rental income depends on management, pricing strategy, and market conditions. Below are conservative estimates for this property type and location.<\/em><\/p>\n<p>Sezona punog prometa (jul-avgust, 60 dana):<br \/>\n\u2013 Nedeljna cijena: 1.800\u20132.500 \u20ac (prva linija, direktno na vodnoj fronti)<br \/>\n\u2013 Zauzetost: 75\u201385%<br \/>\n\u2013 Bruto prihod: 10.800\u201317.000 \u20ac<\/p>\n<p>Medusezona (maj\u2013jun, septembar\u2013oktobar, 120 dana):<br \/>\n\u2013 Nedeljna cijena: 1.200\u20131.800 \u20ac<br \/>\n\u2013 Zauzetost: 50\u201365%<br \/>\n\u2013 Bruto prihod: 10.000\u201316.500 \u20ac<\/p>\n<p>Vansezonski iznajmljivanje po dogovoru (novembar\u2013april):<br \/>\n\u2013 Dugoro\u010dni najam ili selektivno rezervisanje: 3.000\u20136.000 \u20ac<\/p>\n<p>Godi\u0161nji potencijal bruto prihoda: 23.800\u201339.500 \u20ac<\/p>\n<p>Pozicioniranje u prvoj liniji u Bokokotorskom zalivu, pod za\u0161titom UNESCO-a, uz luksuzne sadr\u017eaje i dizajnerske detalje, omogu\u0107ava postizanje vrhunskih cijena najma na tr\u017ei\u0161tu vikendica u Boki. Privatno dvori\u0161te od 200m\u00b2 i d\u017eakuzi posebno su privla\u010dni za zahtjevne putnike koji tra\u017ee ekskluzivno iskustvo \u017eivota na vodnoj fronti.<\/p>\n<p>Za dodatne investicione prilike du\u017e crnogorske obale, pogledajte na\u0161u <a href=\"https:\/\/montenegro-real-estate.com\/me\/oznaka\/investicione-prilike-u-crnoj-gori\/\">investicione nekretnine<\/a> kolekciju sa analizom prihoda od najma.<\/p>\n<h3>Za\u0161to su nekretnine prve linije u Boki izuzetne<\/h3>\n<p>Pozicija prve linije na Bokokotorskom zalivu predstavlja najpresti\u017eniju i najtra\u017eeniju kategoriju nekretnina u Crnoj Gori, nude\u0107i prednosti koje je nemogu\u0107e replicirati:<\/p>\n<p><strong>Jedinstvene prednosti prve linije:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Direktan pristup vodi:<\/strong> Samo nekoliko koraka od dnevnog boravka do kupanja u zalivu<\/li>\n<li><strong>Nesmetani pogled:<\/strong> Trajna panoramska vista na zaliv bez ikakvih prepreka<\/li>\n<li><strong>Nezamenjiva lokacija:<\/strong> Nove nekretnine prve linije se ne mogu izgraditi \u2013 ograni\u010dena ponuda podi\u017ee vrijednost<\/li>\n<li><strong>Elitna potra\u017enja za najmom:<\/strong> Nekretnine na vodnoj fronti ostvaruju znatno ve\u0107e cijene tokom cijele godine<\/li>\n<li><strong>Jakom aprecijaciji:<\/strong> Nekretnine prve linije konstantno nadma\u0161uju one u unutra\u0161njosti u rastu vrijednosti<\/li>\n<li><strong>Kvalitet \u017eivota:<\/strong> Budjenje uz pogled na zaliv, kupanje prije doru\u010dka, svakodnevni \u017eivot na vodi<\/li>\n<li><strong>Za\u0161tita UNESCO-a:<\/strong> Status svjetske ba\u0161tine Kotorskog zaliva obezbje\u0111uje o\u010duvanu prirodnu ljepotu<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kombinacija pozicije prve linije u Boki, privatnog dvori\u0161ta od 200m\u00b2, dizajnerskih detalja i luksuznih sadr\u017eaja \u010dini profil nekretnine koji rijetko dolazi na tr\u017ei\u0161te. Ve\u0107ina nekretnina prve linije u Boki su stanovi u zgradama bez privatnog dvori\u0161ta \u2013 dvori\u0161te od 200m\u00b2 ovog stana \u010dini ga izuzetno rijetkom ponudom.<\/p>\n<h3>Pravni status i dokumentacija<\/h3>\n<p>Ovaj <strong>Pr\u010danjskog apartmana na obali<\/strong> Nekretnina je u potpunosti legalizovana sa svim potrebnim gra\u0111evinskim dozvolama, upotrebnom dozvolom i pravnom dokumentacijom urednom. Nekretnina je upisana u Upravu za nekretnine Crne Gore sa jasnim vlasni\u0161tvom, \u0161to omogu\u0107ava jednostavan proces kupovine za strane kupce.<\/p>\n<p><strong>Pravne prednosti:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Sve gra\u0111evinske i renovacijske dozvole su dobijene i odobrene<\/li>\n<li>Upotrebna dozvola va\u017ee\u0107a i aktuelna<\/li>\n<li>Nekretnina upisana u Upravu za nekretnine sa jasnim vlasni\u0161tvom<\/li>\n<li>Bez pravnih tereta, zalo\u017enih prava ili sporova oko vlasni\u0161tva<\/li>\n<li>Strani kupci kupuju sa istim pravima kao i crnogorski gra\u0111ani<\/li>\n<li>Nekretnina ispunjava uslove za boravi\u0161nu dozvolu u Crnoj Gori (vrijednost prelazi prag od 150.000 \u20ac)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Potpuna legalizacija uklanja rizike povezane sa nekretninama bez odgovaraju\u0107ih dozvola, obezbje\u0111uju\u0107i sigurno vlasni\u0161tvo i \u0161tite\u0107i investiciju kupca.<\/p>\n<h3>Kome je namijenjen ovaj stan prve linije u Pr\u010danju?<\/h3>\n<p>Ova izuzetna nekretnina na vodnoj fronti odgovara specifi\u010dnim profilima kupaca koji tra\u017ee vrhunsko iskustvo \u017eivota u Boki:<\/p>\n<p><strong>Idealno za kupce koji tra\u017ee kvalitetan \u017eivot:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Pojedinci ili parovi koji tra\u017ee autenti\u010dan mediteranski \u017eivot na vodi<\/li>\n<li>Penzioneri koji \u017eele lokaciju pod UNESCO za\u0161titom sa odli\u010dnom povezano\u0161\u0107u<\/li>\n<li>Porodice koje \u017eele prostran ku\u0107u na vodi sa privatnim dvori\u0161tem<\/li>\n<li>Ljubitelji vina koji cijene namjenski podrum od 16m\u00b2<\/li>\n<li>Oni koji daju prednost kvalitetu nad kvantitetom \u2013 mali luksuzni stan naspram velikog standardnog stana<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Savr\u0161eno za investitore:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Koji tra\u017ee vrhunski prihod od najma luksuzne nekretnine na vodi<\/li>\n<li>Koji ciljaju na elitno tr\u017ei\u0161te vikendica na UNESCO lokaciji<\/li>\n<li>Koji grade portfolio nekretnina na crnogorskoj obali sa rijetkim nekretninama prve linije<\/li>\n<li>Koji ula\u017eu u ograni\u010denu ponudu nekretnina na vodi koje se ne mogu replicirati<\/li>\n<li>Koji tra\u017ee jak dugoro\u010dni rast vrijednosti u za\u0161ti\u0107enom podru\u010dju ba\u0161tine<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Pogodno za kupce koji borave dio godine:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Strani kupci koji \u017eele drugi dom na Mediteranu<\/li>\n<li>Evropljani koji tra\u017ee vikendicu na 2\u20133 sata leta<\/li>\n<li>Oni koji planiraju du\u017ei boravak uz boravi\u0161nu dozvolu u Crnoj Gori<\/li>\n<li>Kombinovanje li\u010dne upotrebe sa prihodom od najma u odsustvu<\/li>\n<li>Cijene\u0107i klju\u010d u ruke opremljen stan za vlasni\u0161tvo bez brige<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Uporedna analiza tr\u017ei\u0161ta<\/h3>\n<p>Nekretnine prve linije na Bokokotorskom zalivu sa privatnim dvori\u0161tem predstavljaju izuzetno ograni\u010denu ponudu. Standardni stanovi u Kotorskom zalivu bez pristupa vodi ili privatnog dvori\u0161ta obi\u010dno ko\u0161taju 3.000\u20134.500 \u20ac\/m\u00b2. Pozicija prve linije, dvori\u0161te od 200m\u00b2, podrum za vino i d\u017eakuzi nose zna\u010dajnu premiju koja odra\u017eava izuzetnu vrijednost ponude.<\/p>\n<p>Nekretnine uporednog kvaliteta i pozicioniranja rijetko dolaze na tr\u017ei\u0161te, a ve\u0107ina prodaja nekretnina prve linije u Boki odvija se putem privatnih mre\u017ea prije nego \u0161to budu javno objavljene. Jedinstvena kombinacija atributa ovog stana \u2013 pristup vodi, prostrano dvori\u0161te, luksuzni sadr\u017eaji, dizajnerski detalji, potpuna legalizacija \u2013 svrstava ga me\u0111u najpo\u017eeljnije stambene ponude u regionu Kotorskog zaliva.<\/p>\n<h3>Naj\u010de\u0161\u0107a pitanja<\/h3>\n<p><strong>\u0160ta zna\u010di \u201cprva linija\u201d za ovu nekretninu?<\/strong><br \/>\nPrva linija zna\u010di da se stan nalazi direktno na obali Boke kotorske, bez zgrada ili puteva izme\u0111u nekretnine i mora. Imate neposredan pristup zalivu i nesmetan pogled na more.<\/p>\n<p><strong>Da li je dvori\u0161te od 200m\u00b2 privatno ili zajedni\u010dko?<\/strong><br \/>\nSpoljni prostor od 200m\u00b2 je u potpunosti privatan za ovaj stan. Ne dijeli se sa drugim jedinicama ili kom\u0161ijama.<\/p>\n<p><strong>\u0160ta je uklju\u010deno u prodaju?<\/strong><br \/>\nSav dizajnerski namje\u0161taj, kuhinjski aparati, instalacije vinskog podruma, d\u017eakuzi, sanitarije, rasvjeta, zavjese i spoljni namje\u0161taj. Potpuno klju\u010d u ruke \u2013 uselite se i u\u017eivajte.<\/p>\n<p><strong>Mogu li stranci kupiti ovu nekretninu?<\/strong><br \/>\nDa. Stranci iz bilo koje zemlje mogu kupiti sa punim pravom vlasni\u0161tva. Nema ograni\u010denja za kupce iz EU ili izvan EU. Nekretnina ispunjava uslove za boravi\u0161nu dozvolu u Crnoj Gori jer njena vrijednost prelazi prag od 150.000 eura.<\/p>\n<p><strong>Koliko je pla\u017ea udaljena?<\/strong><br \/>\nNekoliko koraka od stana \u2013 imate direktan pristup vodi. Obala Boke kotorske i kupali\u0161ta su neposredno uz nekretninu.<\/p>\n<p><strong>Da li je parkiranje te\u0161ko u Pr\u010danju?<\/strong><br \/>\nOva nekretnina uklju\u010duje namjensko privatno parking mjesto, \u0161to elimini\u0161e brige oko parkiranja. Parking je vrijedna pogodnost za nekretnine na obali gdje je uli\u010dno parkiranje \u010desto ograni\u010deno.<\/p>\n<p><strong>Koliki su godi\u0161nji tro\u0161kovi vlasni\u0161tva?<\/strong><br \/>\nPorez na nekretnine (0,25% od vrijednosti), komunalije kada je nekretnina zauzeta, odr\u017eavanje zgrade ako je primjenjivo, osiguranje. Pr\u010danj ima ni\u017ee tro\u0161kove u odnosu na ve\u0107e gradove, uz odli\u010dnu infrastrukturu i usluge.<\/p>\n<p><strong>Mogu li iznajmljivati nekretninu turistima?<\/strong><br \/>\nDa. Crna Gora dozvoljava iznajmljivanje za odmor. Registrujte se kao turisti\u010dki izdava\u010d kod lokalne op\u0161tine i oglasite na platformama za rezervacije. Nekretnine prve linije na obali posti\u017eu vrhunske cijene iznajmljivanja na tr\u017ei\u0161tu Kotorskog zaliva.<\/p>\n<p><strong>Koliko je udaljen Stari grad Kotor?<\/strong><br \/>\n3-5 minuta vo\u017enje do Starog grada Kotora, UNESCO-ve svjetske ba\u0161tine. Jednostavan pristup srednjovjekovnoj arhitekturi, restoranima, kulturnim doga\u0111ajima i \u017eivahnoj gradskoj atmosferi.<\/p>\n<p><strong>Za\u0161to je vinski podrum zna\u010dajan?<\/strong><br \/>\nNamjenski klimatizovani vinski podrum od 16m\u00b2 je izuzetno rijedak u primorskim stanovima. Kolekcionari vinova i entuzijasti cijene odgovaraju\u0107e uslove \u010duvanja koji su nemogu\u0107i u standardnim stanovima. Tako\u0111e, odli\u010dna je za zabavu i prire\u0111ivanje prijema.<\/p>\n<h3>Otkrijte autenti\u010dan \u017eivot na Boki kotorskoj<\/h3>\n<p>Ovaj <strong>Pr\u010danjski apartman prve linije<\/strong> predstavlja jedinstvenu priliku da postanete vlasnik izuzetne nekretnine na obali jednog od najljep\u0161ih zaliva Mediterana. Kombinacija polo\u017eaja prve linije, privatnog dvori\u0161ta od 200m\u00b2, luksuznih pogodnosti, dizajnerskih zavr\u0161nih radova i UNESCO lokacije \u010dini rezidenciju koja se rijetko pojavljuje na tr\u017ei\u0161tu.<\/p>\n<p>Za kupce koji tra\u017ee autenti\u010dan mediteranski \u017eivot na obali sa modernim luksuzom, ova nekretnina \"klju\u010d u ruke\" pru\u017ea neposredno u\u017eivanje bez kompromisa. Probudite se uz pogled na zaliv, okupajte se prije doru\u010dka, zabavljajte se u svom privatnom dvori\u0161tu sa d\u017eakuzijem i vinskim podrumom, istra\u017eujte UNESCO lokalitete nekoliko minuta dalje \u2013 ovo je \u017eivot na Boki kotorskoj u svom najboljem izdanju.<\/p>\n<p><strong>Istra\u017eite jo\u0161 nekretnina u Kotorskom zalivu:<\/strong><\/p>\n<p>Pregledajte na\u0161e <a href=\"https:\/\/montenegro-real-estate.com\/me\/drzava\/kotorski-region\/\">Kolekcija za region Kotora<\/a> za dodatne <a href=\"https:\/\/whc.unesco.org\/en\/list\/125\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nekretnine UNESCO ba\u0161tine<\/a> ili pogledajte <a href=\"https:\/\/montenegro-real-estate.com\/me\/stanovi-na-prodaju-u-kotoru\/\">Stanovi u Kotoru<\/a> nekretnine u svim cjenovnim rangovima. Otkrijte <a href=\"https:\/\/montenegro-real-estate.com\/me\/nekretnina-na-obali-za-prodaju-u-crnoj-gori\/\">nekretnine na obali<\/a> du\u017e crnogorskog primorja, ili <a href=\"https:\/\/montenegro-real-estate.com\/me\/kontakti\/\">kontaktirajte nas<\/a> za personalizovanu konsultaciju o luksuznoj nekretnini na Boki kotorskoj.<\/p>\n<p>Ovaj stan prve linije u Pr\u010danju sa 110m\u00b2 enterijera, 200m\u00b2 privatnog dvori\u0161ta, d\u017eakuzijem, vinskim podrumom i direktnim pristupom Boki kotorskoj nudi izuzetan \u017eivot na obali na najpresti\u017enijoj UNESCO za\u0161ti\u0107enoj lokaciji u Crnoj Gori. Potpuno namje\u0161ten, u potpunosti legalizovan i spreman za neposredno u\u017eivanje.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pr\u010danj First Line Apartment: 110m\u00b2 Waterfront Living on Kotor Bay Exclusive Boka Bay Waterfront Property with Private Yard &amp; Jacuzzi Discover this exceptional 110m\u00b2 first line apartment in Pr\u010danj, Kotor &#8211; a rare waterfront residence positioned directly on Boka Bay shoreline. This designer-renovated three-bedroom apartment combines authentic Mediterranean living with modern luxury amenities including 200m\u00b2 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":52350,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[132],"property_status":[148],"property_feature":[202,191,194,169,283,145],"property_label":[1369],"property_country":[305],"property_state":[319],"property_city":[230],"class_list":["post-52332","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartments","property_status-resale","property_feature-air-conditioners","property_feature-furniture","property_feature-mountain-view","property_feature-parking-place","property_feature-sea-view","property_feature-terrace","property_label-legal","property_country-montenegro","property_state-kotor-region","property_city-prcanj"],"property_meta":{"_edit_lock":["1774385070:1"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"rank_math_primary_property_city":["230"],"rank_math_seo_score":["78"],"rank_math_focus_keyword":["prcanj first line apartment,Pr\u010danj first line apartment Kotor"],"rank_math_title":["Pr\u010danj First Line Apartment 110m\u00b2 | Kotor Bay"],"rank_math_description":["Pr\u010danj first line apartment 110m\u00b2: 3 bedrooms, 200m\u00b2 yard, jacuzzi, wine cellar. Kotor Bay waterfront, fully furnished, legalized. Ready to move."],"_thumbnail_id":["52350"],"_edit_last":["1"],"fave_property_price":["365000"],"fave_property_sec_price":["3318"],"fave_show_price_placeholder":["0"],"fave_property_price_postfix":["m2"],"fave_property_size":["110"],"fave_property_size_prefix":["m2"],"fave_property_land":["200"],"fave_property_land_postfix":["m2"],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":["2"],"fave_property_id":["NT-1"],"fave_distance-to-the-sea":["seafront"],"fave_floor-floors":["1"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_address":["Pr\u010danj, Op\u0161tina Kotor, 85335, Crna Gora \/ \u0426\u0440\u043d\u0430 \u0413\u043e\u0440\u0430"],"fave_property_location":["42.4490017,18.753071,15"],"houzez_geolocation_lat":["42.4490017"],"houzez_geolocation_long":["18.753071"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_loggedintoview":["0"],"fave_agent_display_option":["author_info"],"fave_prop_homeslider":["no"],"fave_private_note":["+380 63 470 4646 Natalija 5% po pola"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"houzez_manual_expire":["0"],"_houzez_expiration_date_status":["saved"],"houzez_total_property_views":["365"],"houzez_views_by_date":["a:59:{s:10:\"03-11-2026\";i:22;s:10:\"03-12-2026\";i:7;s:10:\"03-13-2026\";i:13;s:10:\"03-14-2026\";i:17;s:10:\"03-15-2026\";i:21;s:10:\"03-16-2026\";i:10;s:10:\"03-17-2026\";i:9;s:10:\"03-18-2026\";i:11;s:10:\"03-19-2026\";i:1;s:10:\"03-20-2026\";i:6;s:10:\"03-21-2026\";i:6;s:10:\"03-22-2026\";i:8;s:10:\"03-23-2026\";i:3;s:10:\"03-24-2026\";i:12;s:10:\"03-25-2026\";i:9;s:10:\"03-26-2026\";i:7;s:10:\"03-27-2026\";i:6;s:10:\"03-28-2026\";i:9;s:10:\"03-29-2026\";i:3;s:10:\"03-30-2026\";i:6;s:10:\"03-31-2026\";i:7;s:10:\"04-01-2026\";i:3;s:10:\"04-02-2026\";i:5;s:10:\"04-03-2026\";i:1;s:10:\"04-04-2026\";i:3;s:10:\"04-05-2026\";i:2;s:10:\"04-06-2026\";i:1;s:10:\"04-07-2026\";i:5;s:10:\"04-08-2026\";i:1;s:10:\"04-09-2026\";i:1;s:10:\"04-10-2026\";i:5;s:10:\"04-11-2026\";i:3;s:10:\"04-12-2026\";i:1;s:10:\"04-13-2026\";i:3;s:10:\"04-14-2026\";i:5;s:10:\"04-15-2026\";i:3;s:10:\"04-16-2026\";i:7;s:10:\"04-17-2026\";i:6;s:10:\"04-18-2026\";i:9;s:10:\"04-19-2026\";i:5;s:10:\"04-20-2026\";i:11;s:10:\"04-21-2026\";i:5;s:10:\"04-22-2026\";i:9;s:10:\"04-23-2026\";i:7;s:10:\"04-24-2026\";i:5;s:10:\"04-25-2026\";i:2;s:10:\"04-26-2026\";i:8;s:10:\"04-27-2026\";i:5;s:10:\"04-28-2026\";i:5;s:10:\"04-29-2026\";i:5;s:10:\"04-30-2026\";i:3;s:10:\"05-01-2026\";i:2;s:10:\"05-02-2026\";i:9;s:10:\"05-03-2026\";i:1;s:10:\"05-04-2026\";i:4;s:10:\"05-05-2026\";i:3;s:10:\"05-06-2026\";i:5;s:10:\"05-07-2026\";i:9;s:10:\"05-08-2026\";i:5;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-05-08 16:14:11"],"_wptg_p2tg_sent2tg":["2026-03-11 19:59:39"],"fave_property_images":["52350","52351","52352","52353","52354","52355","52356","52357","52358","52359","52360","52361","52362","52363","52364","52365","52366","52367","52368","52369","52370","52371","52372","52373","52374","52375"],"wp-smush-lcp-data-db865578c4bee81e2d5950bc591b6cdf":["a:6:{s:8:\"selector\";s:24:\".property-featured-image\";s:14:\"selector_xpath\";s:48:\"\/html\/body\/main\/section[4]\/div[2]\/div\/div[1]\/img\";s:11:\"selector_id\";s:0:\"\";s:14:\"selector_class\";s:48:\"property-featured-image w-100 h-100 left-0 top-0\";s:9:\"image_url\";s:136:\"https:\/\/b4414686.smushcdn.com\/4414686\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Prcanj-first-line-apartment-Kotor-1-780x780.jpeg?lossy=2&strip=1&avif=1\";s:7:\"version\";i:21;}"],"wp-smush-lcp-data-311b605c066ca6f96c9968b48e36b4f2":["a:6:{s:8:\"selector\";s:24:\".property-featured-image\";s:14:\"selector_xpath\";s:48:\"\/html\/body\/main\/section[4]\/div[2]\/div\/div[1]\/img\";s:11:\"selector_id\";s:0:\"\";s:14:\"selector_class\";s:48:\"property-featured-image w-100 h-100 left-0 top-0\";s:9:\"image_url\";s:118:\"https:\/\/montenegro-real-estate.com\/wp-content\/smush-avif\/2026\/03\/Prcanj-first-line-apartment-Kotor-1-780x780.jpeg.avif\";s:7:\"version\";i:21;}"],"wp-smush-lcp-data-a5c24de198e10244ef4499c10d184872":["a:6:{s:8:\"selector\";s:24:\".property-featured-image\";s:14:\"selector_xpath\";s:48:\"\/html\/body\/main\/section[4]\/div[2]\/div\/div[1]\/img\";s:11:\"selector_id\";s:0:\"\";s:14:\"selector_class\";s:48:\"property-featured-image w-100 h-100 left-0 top-0\";s:9:\"image_url\";s:136:\"https:\/\/b4414686.smushcdn.com\/4414686\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Prcanj-first-line-apartment-Kotor-1-780x780.jpeg?lossy=2&strip=1&avif=1\";s:7:\"version\";i:21;}"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/montenegro-real-estate.com\/me\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/52332","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/montenegro-real-estate.com\/me\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/montenegro-real-estate.com\/me\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/montenegro-real-estate.com\/me\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/montenegro-real-estate.com\/me\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/52332\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/montenegro-real-estate.com\/me\/wp-json\/wp\/v2\/media\/52350"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/montenegro-real-estate.com\/me\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=52332"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/montenegro-real-estate.com\/me\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=52332"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/montenegro-real-estate.com\/me\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=52332"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/montenegro-real-estate.com\/me\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=52332"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/montenegro-real-estate.com\/me\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=52332"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/montenegro-real-estate.com\/me\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=52332"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/montenegro-real-estate.com\/me\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=52332"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/montenegro-real-estate.com\/me\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=52332"}],"curies":[{"name":"wc","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}