{"id":52872,"date":"2026-04-06T16:47:53","date_gmt":"2026-04-06T13:47:53","guid":{"rendered":"https:\/\/montenegro-real-estate.com\/?post_type=property&p=52872"},"modified":"2026-04-06T16:47:55","modified_gmt":"2026-04-06T13:47:55","slug":"przno-wohnung-zum-verkauf","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/montenegro-real-estate.com\/de\/property\/przno-apartment-for-sale\/","title":{"rendered":"Pr\u017eno Wohnung zum Verkauf \u2014 2 Schlafzimmer, 68 m\u00b2, 900 m vom Pr\u017eno Strand entfernt"},"content":{"rendered":"

Diese 68\u202fm\u00b2 gro\u00dfe Zweizimmerwohnung zum Verkauf in Pr\u017eno an der Budva Riviera liegt 900\u202fMeter vom Strand Pr\u017eno entfernt und etwa 25\u202fMinuten zu Fu\u00df von der ikonischen Insel Sveti\u202fStefan. Sie wurde 2008 erbaut und ist komplett m\u00f6bliert im skandinavisch inspirierten Stil \u2013 bezugsfertig. Offener Wohn\u2011 und Essbereich, voll ausgestattete K\u00fcche, zwei helle Schlafzimmer und eine Terrasse mit Teilblick auf das Meer und die Gr\u00fcnanlagen machen das Objekt f\u00fcr 179.000\u202f\u20ac zu einem praktischen und attraktiven Kauf. Alle Unterlagen sind vollst\u00e4ndig und bereit zur Eigentums\u00fcbertragung.<\/p>\n

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\n 68\u202fm\u00b2<\/span>
\n Wohnfl\u00e4che<\/span>\n <\/td>\n		\n 2\u202fSZ \/ 1\u202fBAD<\/span>
\n Schlafzimmer \/ Badezimmer<\/span>\n <\/td>\n		\n 900 m<\/span>
\n Vom Strand Pr\u017eno<\/span>\n <\/td>\n		\n \u20ac179,000<\/span>
\n Preisvorstellung<\/span>\n <\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

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Immobilienart<\/td>\nWohnung\u202f\u2014\u202fWeiterverkauf<\/td>\n<\/tr>\n
Lage<\/td>\nPr\u017eno, Gemeinde Budva, Montenegro<\/td>\n<\/tr>\n
Wohnfl\u00e4che<\/td>\n68\u202fm\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Schlafzimmer \/ Badezimmer<\/td>\n2\u202fSchlafzimmer \/ 1\u202fBad<\/td>\n<\/tr>\n
Baujahr<\/td>\n2008<\/td>\n<\/tr>\n
Entfernung zum Strand<\/td>\n900\u202fm\u202f\u2014\u202fca. 8\u202fMinuten zu Fu\u00df zum Strand Pr\u017eno<\/td>\n<\/tr>\n
Sveti Stefan<\/td>\nCa. 25\u202fMinuten zu Fu\u00df<\/td>\n<\/tr>\n
Ausstattung<\/td>\nKomplett m\u00f6bliert & ausgestattet\u202f\u2014\u202fbezugsfertig<\/td>\n<\/tr>\n
Aussicht<\/td>\nTeilweise Meer- und Gr\u00fcnblick von der Terrasse<\/td>\n<\/tr>\n
Parken<\/td>\nIn der N\u00e4he verf\u00fcgbar<\/td>\n<\/tr>\n
Dokumentation<\/td>\nVollst\u00e4ndig\u202f\u2014\u202fbereit zur Eigentums\u00fcbertragung<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

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Wo genau liegt Pr\u017eno\u202f\u2014\u202fund was macht es besonders?<\/h2>\n

Pr\u017eno ist ein kleines K\u00fcstendorf an der Budva Riviera, eingebettet zwischen dem Ferienort Budva und der Halbinsel Sveti\u202fStefan. Es geh\u00f6rt zu den begehrtesten Mikrostandorten der gesamten montenegrinischen K\u00fcste\u202f\u2014\u202fnicht wegen seiner Gr\u00f6\u00dfe, sondern wegen seiner Nachbarschaft. Der Strand Pr\u017eno ist eine gesch\u00fctzte, relativ ruhige Bucht mit klarem Wasser, w\u00e4hrend die international bekannte Insel Sveti\u202fStefan\u202f\u2013\u202fHeimat des Aman\u202fSveti\u202fStefan Resorts\u202f\u2013\u202fnur 25\u202fMinuten zu Fu\u00df entlang des K\u00fcstenwegs entfernt liegt.<\/p>\n

Das Dorf selbst bewahrt einen echten lokalen Charme, den gr\u00f6\u00dfere Feriengebiete l\u00e4ngst verloren haben: ein paar Restaurants, ein kleiner Yachthafen und direkter Zugang sowohl zum Strandstreifen der Budva Riviera als auch zur ruhigeren K\u00fcste Richtung Milo\u010der und Petrovac. Das Stadtzentrum von Budva\u202f\u2013\u202fmit seiner mittelalterlichen Altstadt, dem Uferbereich, Superm\u00e4rkten und Verkehrsanbindungen\u202f\u2013\u202fist etwa 6\u202fkm entfernt. Der Flughafen Tivat liegt 28\u202fkm entfernt, der internationale Flughafen Podgorica 68\u202fkm.<\/p>\n

\n Lage im \u00dcberblick:<\/strong> Immobilien in Pr\u017eno erzielen durchweg h\u00f6here Saisonmietpreise als vergleichbare Einheiten im Zentrum von Budva, was vor allem an der N\u00e4he zu Sveti\u202fStefan und dem Ruf als ruhiger, exklusiver Alternative zum Hauptferienstreifen liegt. Siehe unser Budva\u2011Wohnungs\u2011Leitfaden<\/a> als auch der Budva\u2011Immobilien\u2011Leitfaden<\/a> f\u00fcr den kompletten Markt\u00fcberblick.\n<\/div>\n

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Was beinhaltet die Wohnung?<\/h2>\n

Die Wohnung wurde 2008 gebaut und seitdem gepflegt und m\u00f6bliert. Das Interieur folgt einer klaren, skandinavisch inspirierten \u00c4sthetik\u202f\u2014\u202fneutrale Farbt\u00f6ne, nat\u00fcrliche Materialien und ein Grundriss, der 68\u202fm\u00b2 gut proportioniert wirken l\u00e4sst, statt beengt.<\/p>\n\n\n\n\n
\n
\n \ud83d\udecb<\/span>
\n Offener Wohn\u2011 & Essbereich\u202f\u2014\u202fskandinavischer Stil<\/span>\n <\/div>\n<\/td>\n
\n
\n \ud83c\udf73<\/span>
\n Voll ausgestattete K\u00fcche mit Ger\u00e4ten<\/span>\n <\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\n \ud83d\udecf<\/span>
\n Zwei Schlafzimmer mit Tageslicht & Einbauschr\u00e4nken<\/span>\n <\/div>\n<\/td>\n
\n
\n \ud83c\udf0a<\/span>
\n Terrasse mit Teilblick auf Meer und Gr\u00fcn<\/span>\n <\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
\n \ud83d\udebf<\/span>
\n Badezimmer\u202f\u2014\u202fvoll gefliest, funktional<\/span>\n <\/div>\n<\/td>\n
\n
\n \ud83c\udd7f<\/span>
\n Parkplatz in der N\u00e4he verf\u00fcgbar<\/span>\n <\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/table>\n

Die Immobilie wird komplett m\u00f6bliert wie abgebildet verkauft. Keine Renovierungsarbeiten n\u00f6tig. Alle Ger\u00e4te sind inklusive. Die Terrasse \u2013 das Highlight der Wohnung \u2013 bietet einen Teilblick aufs Meer neben etablierter Bepflanzung, sorgt f\u00fcr Privatsph\u00e4re und Schatten im Sommer.<\/p>\n

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Ist Pr\u017eno eine gute Wahl f\u00fcr eine Mietinvestition?<\/h2>\n

Der Korridor Pr\u017eno\u2011Sveti\u202fStefan geh\u00f6rt zu den st\u00e4rksten Kurzzeit\u2011Miet\u2011Mikrom\u00e4rkten an der Adria. Die N\u00e4he zu Sveti\u202fStefan\u202f\u2014\u202fein international vermarktetes Luxusziel\u202f\u2014\u202fzieht h\u00f6herwertige Reisende an als das Zentrum von Budva, und die relative Knappheit an hochwertigen m\u00f6blierten Wohnungen in Pr\u017eno h\u00e4lt die Belegungsrate in der Saison Mai\u2011Oktober stabil.<\/p>\n

Mit 179.000\u202f\u20ac f\u00fcr eine komplett m\u00f6blierte 68\u202fm\u00b2 gro\u00dfe Zweizimmerwohnung ist der Einstiegspreis nach Budva\u2011Riviera\u2011Standards angemessen, und da weder Renovierungs\u2011 noch M\u00f6blierungskosten anfallen, kann die Miete bereits in der ersten Eigentums\u2011Saison beginnen. Der Grundriss mit zwei Schlafzimmern eignet sich sowohl f\u00fcr Paare als auch f\u00fcr kleine Familien\u202f\u2014\u202fdie breiteste Zielgruppe des Sommer\u2011Mietmarktes der Riviera.<\/p>\n

Auf der Kostenseite: Es handelt sich um einen Weiterverkauf, daher gilt die regul\u00e4re 31\u202fTP3T\u2011Grunderwerbsteuer. Auf Weiterverkaufs\u2011Wohnungen wird keine Mehrwertsteuer erhoben. Notar\u2011 und Anwaltsgeb\u00fchren betragen in der Regel 1\u20112\u202f%\u202fTP3T des Kaufpreises. Eine detaillierte Aufschl\u00fcsselung finden Sie in unserem Kosten beim Immobilienkauf in Montenegro<\/a> Leitfaden.<\/p>\n

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Kauf in Pr\u017eno als ausl\u00e4ndischer Staatsb\u00fcrger<\/h2>\n

Montenegro erhebt keine Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige beim Erwerb von Wohnimmobilien. Jede nat\u00fcrliche Person oder Firma aus jedem Land kann diese Wohnung kaufen. Der Verk\u00e4ufer best\u00e4tigt, dass alle Unterlagen in Ordnung sind und die Immobilie bereit zur Eigentums\u00fcbertragung ist\u202f\u2014\u202fein erheblicher praktischer Vorteil, der die h\u00e4ufigsten Verz\u00f6gerungen bei Weiterverkaufs\u2011Transaktionen eliminiert.<\/p>\n

Der Ablauf erfolgt \u00fcber einen lizenzierten montenegrinischen Notar: Reservierungsvereinbarung, Due\u2011Diligence\u2011Pr\u00fcfung und Eigentumspr\u00fcfung via Eigentumsregister<\/a>, Notarurkunde der Verkaufsvereinbarung, Zahlung und Registrierung. Von der unterzeichneten Vereinbarung zur Titel\u00fcbernahme dauert der Prozess typischerweise 15\u201330 Tage bei einer sauberen Resale. Die anfallende Steuer betr\u00e4gt 3% des Kaufpreises, die der K\u00e4ufer entrichtet und durch den Steuerverwaltung Montenegros<\/a>.<\/p>\n

Prozess. F\u00fcr alle, die erw\u00e4gen,<\/a> Leitfaden und die F\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer: Ein Leitfaden zur Verf\u00fcgung steht.<\/a>. Anleitung. Um zu verstehen, wie Immobilienbesitz mit Wohnsitz verkn\u00fcpft ist, siehe unsere Der 2026-Ratgeber<\/a>.<\/p>\n

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H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n
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Anleitung. Wie weit liegt das Apartment vom Strand Pr\u017eno entfernt?<\/p>\n

Das Apartment ist 900 Meter vom Strand Pr\u017eno entfernt \u2013 etwa 8 Minuten Fu\u00dfweg. Der Pr\u017eno Strand ist ein gesch\u00fctzter Bucht, bekannt f\u00fcr klares Wasser und eine ruhigere Atmosph\u00e4re als die Hauptstr\u00e4nde von Budva.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

\n

Wie nah liegt das Apartment zum Sveti Stefan?<\/p>\n

Sveti Stefan ist etwa 25 Minuten Fu\u00dfweg vom Apartment entfernt, entlang des K\u00fcstenpfads \u2013 etwa 2 km. Mit dem Auto oder Taxi dauert es unter 5 Minuten. Die Insel beheimatet das Aman Sveti Stefan Resort und ist eines der meist fotografierten Sehensw\u00fcrdigkeiten Montenegros.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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Ist das Apartment m\u00f6bliert?<\/p>\n

Ja. Das Apartment wird vollst\u00e4ndig m\u00f6bliert und ausgestattet, einschlie\u00dflich aller Ger\u00e4te. Keine zus\u00e4tzlichen Ausgaben f\u00fcr M\u00f6blierung sind n\u00f6tig \u2013 das Eigentum kann vom ersten Besitzjahre an genutzt oder gemietet werden.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

\n

Welche Steuern fallen bei der Kauf einer Resale-Wohnung in Montenegro an?<\/p>\n

Bei einer Resale-Transaktion zahlt der K\u00e4ufer eine 3%-Eigentums\u00fcbertragungssteuer auf den Kaufpreis. F\u00fcr Resale-Wohnungen gilt keine MwSt. Die Notar- und Rechtsanwaltskosten belaufen sich typischerweise auf 1\u20132% des Kaufpreises. Es gibt keine Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr Ausl\u00e4nder und keine zus\u00e4tzlichen Steuern f\u00fcr Nicht-Residenten.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

\n

K\u00f6nnen Ausl\u00e4nder Immobilien in Pr\u017eno, Montenegro, kaufen?<\/p>\n

Ja \u2013 Montenegro schlie\u00dft keine Staatsb\u00fcrgerschafts- oder Wohnsitzvoraussetzungen f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer ein. Der Kaufprozess ist f\u00fcr Ausl\u00e4nder identisch zu dem f\u00fcr montenegrinische Staatsb\u00fcrger. Der Titel wird in freehold registriert und im Namen des K\u00e4ufers im staatlichen Eigentumsregister.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

\n

Sind alle Dokumente f\u00fcr dieses Eigentum vollst\u00e4ndig?<\/p>\n

Der Verk\u00e4ufer best\u00e4tigt, dass alle Dokumente vollst\u00e4ndig sind und das Eigentum f\u00fcr die Titel\u00fcbertragung bereit ist. Das bedeutet, der Titel ist sauber, es bestehen keine Belastungen, und der Prozess kann direkt zur Notarurkunde \u00fcbergehen, sobald eine Vereinbarung getroffen ist.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

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Ansehen oder Anfrage<\/h3>\n

Die Dokumentation ist vollst\u00e4ndig und das Eigentum ist bereit, fortzufahren. Kontaktieren Sie uns f\u00fcr Ansehen, zus\u00e4tzliche Fotos oder Fragen zum Kaufprozess.<\/p>\n

Ansehen anfordern<\/a>
\n Mehr Budva-Wohnungen<\/a><\/p>\n

F\u00fcr Resale-Transaktionen in Montenegro gilt die 3%-Eigentums\u00fcbertragungssteuer. Die Notar- und Rechtsanwaltskosten belaufen sich typischerweise auf 1\u20132% des Kaufpreises. Wir empfehlen unabh\u00e4ngigen Rechtsberatung vor dem Abschluss.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

This 68 m\u00b2 two-bedroom apartment for sale in Pr\u017eno, Budva Riviera, sits 900 metres from Pr\u017eno beach and approximately 25 minutes’ walk from the iconic Sveti Stefan island. Built in 2008 and fully furnished in a Scandinavian-influenced style, the property is move-in ready. The open-plan living and dining area, fully equipped kitchen, two bright bedrooms, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":52873,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[132],"property_status":[148],"property_feature":[202,191,194,283,145],"property_label":[1369],"property_country":[305],"property_state":[317],"property_city":[225],"class_list":["post-52872","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-apartments","property_status-resale","property_feature-air-conditioners","property_feature-furniture","property_feature-mountain-view","property_feature-sea-view","property_feature-terrace","property_label-legal","property_country-montenegro","property_state-budva-region","property_city-przno"],"property_meta":{"_edit_lock":["1775483382:1"],"rank_math_internal_links_processed":["1"],"rank_math_primary_property_city":["225"],"rank_math_seo_score":["69"],"rank_math_focus_keyword":["przno apartment for sale"],"rank_math_title":["Pr\u017eno Apartment for Sale | 2BR Near Sveti Stefan"],"rank_math_description":["2-bedroom apartment for sale in Pr\u017eno, Budva Riviera.\n 68 m\u00b2, fully furnished, 900m from beach, partial sea\n views. 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